줌타운의 주택 시장 붕괴 위험
줌타운은 원격 근무 트렌드로 인해 한때 번화했지만, 이제 최대 40%의 과대평가로 인한 주택 시장 붕괴의 위험에 직면해 있습니다. 전문가들은 텍사스, 플로리다, 테네시, 애리조나와 같은 주에서 재고가 증가하고 있으며, 이는 가격 하락을 암시한다고 경고했습니다. 텍사스는 특히 맥캘런에서 25%의 연간 신규 매물 증가를 보이며 가격 상승이 둔화되고 있습니다. 플로리다는 건설 증가와 가격 경쟁력으로 인해 케이프코럴과 노스포트-사라소타에서 각각 51%, 48%의 매물 증가를 경험하고 있습니다. 테네시에서는 잭슨과 같은 시장에서 활동이 증가하고 재고가 늘어날 가능성이 있는 징후를 보이고 있습니다. 애리조나는 2024년 5월에 매물이 21.6% 증가했으며, 판매가 둔화되고 가격 하락이 증가하여 경쟁이 덜 치열한 시장을 나타냅니다.
핵심 요약
- 줌타운은 최대 40%까지 과대평가되었을 수 있습니다.
- 재고 증가는 인기 시장에서 가격 하락을 암시합니다.
- 오스틴의 주택 시장은 이미 하락세를 보이고 있습니다.
- 에어비앤비 수요 감소가 줌타운 부동산에 영향을 미칩니다.
- 전문가들은 팬데믹 붐 지역에서 주택 거품이 터질 것으로 예측합니다.
분석
줌타운의 주택 시장 침체는 과대평가와 재고 급증에 의해 주도되며, 투자자와 지역 경제에 위협을 초래합니다. 오스틴과 잭슨빌의 가격 조정은 부동산 회사와 주택 소유자에게 영향을 미칠 것입니다. 에어비앤비 수요 감소는 재고 문제를 악화시키며, 단기 임대 운영자에게 영향을 미칩니다. 단기적으로는 시장 변동성과 재정적 어려움이 예상되며, 장기적으로는 이러한 지역에서 더 지속 가능한 가격과 경제 구조 조정으로 이어질 수 있습니다.
알고 계셨나요?
- 줌타운:
- 정의: 코로나19 팬데믹 기간 동안 원격 근무의 증가로 인해 주민이 크게 증가한 지역으로, 부동산 가격이 폭발적으로 상승했습니다.
- 맥락: 이러한 도시들은 주로 소도시나 교외 지역으로, 전통적인 도심 지역에서 더 저렴한 생활 공간을 찾는 사람들에 의해 인기를 얻었습니다. 예를 들어 텍사스주 오스틴, 플로리다주 잭슨빌 등이 있습니다.
- 부동산 재고 증가:
- 정의: 특정 시장에서 판매 가능한 주택 수가 증가하여 구매자 시장을 형성하고, 판매자 간의 경쟁 증가로 가격이 하락할 수 있습니다.
- 맥락: 줌타운의 경우, 재고 증가는 주택 시장 붕괴의 잠재적 지표로 간주되며, 수요가 공급을 따라잡지 못함에 따라 과대평가와 가격 조정의 가능성을 시사합니다.
- 에어비앤비 수요 감소:
- 정의: 에어비앤비와 같은 플랫폼에서 단기 임대 부동산에 대한 수요가 크게 감소하여, 이러한 투자의 수익성에 영향을 미치는 부동산 시장에 영향을 미칩니다.
- 맥락: 에어비앤비 수요 감소는 팬데믹 관련 여행 제한 조치의 종료와 근무 패턴의 변화와 관련이 있으며, 이전에는 단기 임대로 수익성이 높았던 부동산의 수익성에 영향을 미치며, 줌타운의 주택 재고 증가와 시장 불안정성에 기여합니다.