WeWorkは大部分の南フロリダのリースを維持しているが、2つの場所の不確定性が残る
WeWorkは、リーディングなコワーキングスペースプロバイダーで、ワイノウッド、ブリックエル・シティ・センター、コーラルゲーブルスなどの大半の南フロリダのリースを保持しています。しかし、サウスイースト・ファイナンシャルセンターとマイアミビーチの429 Lenox Avenueの場所の運命は不明確のままです。同社は倒産裁判所に保持する場所を概説する通知を提出しましたが、これら2つの場所は明らかに含まれていません。リーノックスアベニューの物件の家主との賃貸借交渉の失敗を受けて、それらを除外することになりました。WeWorkの倒産再建計画は、40億ドルの負債を軽減し、4.5億ドルの新しい資金調達を確保するために5月末までに完了する予定です。
主なポイント
- WeWorkは南フロリダのコワーキングスペースの大部分を維持する一方で、サウスイースト・ファイナンシャル・センターとレノックス・アベニューの拠点の将来は不透明のままです。
- 再建計画には、米国およびカナダ全体で89のコワーキングスペースを維持し、総賃貸料コミットメントを110億ドル以上削減することが含まれています。
- WeWorkは2017年にサウスイースト・ファイナンシャル・センターで約9万平方フィート、2016年にブリックエル・シティ・センターで約6万5千平方フィートをリースしていました。
- 再建計画の一環として、WeWorkは40億ドルの負債を削減し、Yardi Systemsなどのプロパティテック企業から3.37億ドルを含む4.5億ドルの新規financing調達を目指しています。
- 倒産手続きの終了後、WeWorkは米国およびカナダに170を超える拠点、世界全体では337の拠点を運営することを目指しています。
分析
WeWorkが大部分の南フロリダのリースを維持しつつ、サウスイースト・ファイナンシャル・センターとレノックス・アベニューを除外する決定は、地域の不動産情勢に大きな影響を及ぼすことになります。この戦略的な措置は40億ドルの負債を軽減し、4.5億ドルの新規資金調達を確保するためのものです。
補足情報
- 倒産再建計画: これは企業が財務的義務を果たせなくなったことを示し、債務を軽減し財務的な実現可能性を高めるための再編を意味します。WeWorkの計画には40億ドルの負債削減と4.5億ドルの新規financing調達が含まれています。
- 賃貸料コミットメント: 不動産における賃借人の特定期間にわたる賃料支払い義務を意味します。WeWorkは総賃貸料コミットメントを110億ドル以上削減することを目指しており、家主との交渉によって賃料支払いの削減や契約終了を目指していることがうかがえます。
- Yardi Systems: 不動産管理およびインベストメントソフトウェアソリューションを提供するプロパティテクノロジー企業です。Yardi Systemsは WeWorkの再建計画の一環として3.37億ドルの新規financing提供を行い、債務削減と共にコワーキング事業の継続を支援しています。