미국 모기지 금리, 경제 안정성 속에서 약간 상승
미국의 모기지 금리가 약간 상승했습니다. 30년 대출 금리는 7.11%까지, 15년 금리는 6.99%까지 올랐으며, 이는 경제의 강세를 보여줍니다. 연방준비제도(Fed)는 기준금리를 유지할 것으로 예상되며, 7월 FOMC 회의 이후 변경되지 않을 가능성이 91.2%라고 합니다. 6월에 일자리가 늘어났지만, 전문가들은 2024년 후반에 주택 매물이 감소할 것으로 전망하며, 이는 모기지 금리와 그 가용성에 영향을 미칠 수 있습니다.
현재 주택 시장은 안정성을 보이고 있지만, 채권 시장의 변동성이 모기지 스프레드를 효과적으로 조절하여 금리의 큰 상승을 막았습니다. 연준 의장인 제롬 파월은 금리 조정을 고려하기 전에 인플레이션을 정확히 평가할 필요가 있다고 강조했습니다. 노동 시장에서는 정부와 제조업 부문이 증가하는 반면, 음식 서비스 및 민간 교육 부문은 침체되었습니다.
전망에 따르면 주택 매물이 감소할 것으로 예상되며, 현재 공급은 연도별로 39% 증가했지만 신규 매물은 감소하고 있습니다. 모기지 시장은 변화하고 있으며, 새롭고 높은 금리의 대출이 이전의 낮은 금리의 대출을 대체하고 있어, 금리가 정상화되면 부동산 활동을 촉진할 수 있습니다.
핵심 요약
- 모기지 금리가 약간 상승했으며, 30년 금리는 7.11%, 15년 금리는 6.99%입니다.
- 연준은 현재 금리를 유지할 가능성이 높으며, 7월 FOMC 이후 91.2%의 확률로 변경되지 않을 것으로 예상됩니다.
- 6월에 일자리가 늘어났지만, 2024년 후반에 주택 매물 감소가 예상됩니다.
- 높은 모기지 금리가 주택 시장을 재편하고 있으며, 24%의 주택 소유자가 5% 이상의 금리를 유지하고 있습니다.
- 인플레이션 우려와 경제적 강세가 연준의 금리 조정에 영향을 미치고 있습니다.
분석
모기지 금리의 상승과 연준 기준금리의 안정성은 미국의 주택 소유자와 대출 기관에 부담을 주고 있으며, 주택 수요와 건설을 제한하고 있습니다. 연준의 신중한 자세는 경제적 강세와 인플레이션에 대한 우려에 기인합니다. 단기적으로는 모기지 가용성 감소와 높은 차입 비용이 시장 활동을 저해하고 있습니다. 앞으로 예상되는 금리 인하는 경제의 지속적인 안정성과 인플레이션 통제에 따라 부동산 시장을 활성화할 수 있습니다.
알고 계셨나요?
- 모기지 스프레드:
- 설명: 모기지 스프레드는 모기지 대출 금리와 기준금리(주로 미국 국채 수익률) 사이의 차이를 나타냅니다. 채권 시장의 변동성이 이러한 스프레드에 영향을 미쳐, 모기지 금리의 안정성에 영향을 줍니다. 대출 기관은 이 스프레드를 활용하여 주택 구매를 위한 대출과 관련된 위험을 관리합니다.
- FOMC 회의:
- 설명: 연방공개시장위원회(FOMC)는 미국 연방준비제도의 중요한 부분입니다. 이 위원회는 정기적으로 모임을 갖고 통화 정책에 대해 논의하며, 금리와 화폐 공급 확대에 관한 결정을 내립니다. 2024년 7월 FOMC 회의는 연준이 기준 금리 변경에 대한 결정을 내릴 것으로 예상되며, 이는 모기지 금리와 전반적인 금융 시장 안정성에 큰 영향을 미칠 것입니다.
- 비주거용 및 인프라 지출:
- 설명: 비주거용 및 인프라 지출은 주거용 주택과 직접적으로 관련이 없는 투자를 가리키며, 상업용 건물, 공공 시설, 교통 시스템 등을 포함합니다. 높은 금리로 인한 주거용 건설의 감소에도 불구하고, 이 부문의 지출은 강세를 유지하고 있으며, 경제 개발과 공공 서비스에 대한 지속적인 투자를 의미합니다. 이 부문의 강점은 주택 시장에서 직면한 압력을 상쇄하면서 광범위한 경제 안정성과 성장을 지원할 수 있습니다.