미국 모기지 금리, 3월 이후 최저치로 하락
미국의 30년 고정 모기지 금리가 6.87%로 하락하며 3월 초수준의 최저 금리를 기록했다. 이는 인플레이션 완화로 인한 것으로, 15년 모기지에도 영향을 미쳤으며 국채 수익률 하락과 연관이 있어 9월 연방준비제도 금리 인하를 암시할 수 있다. 계절 조정 기준 구매 신청은 2.7% 감소했지만, 독립 기념일 이후 조정되지 않은 기준으로는 22%의 급증이 있었다. 대출 조건 변경 신청은 15.2% 급증하며 2년 만의 최고치를 기록했다.
핵심 요약
- 미국의 30년 고정 모기지 금리가 6.87%로 하락하며 3월 이후 최저치를 기록했다.
- 구매 신청은 조정 기준 2.7% 감소와 비조정 기준 22% 급증이라는 엇갈린 흐름을 보였다.
- 대출 조건 변경 신청이 15.2% 급증하며 2년 만의 최고치를 기록했다.
- 주택 구매 모기지 신청이 주간 기준 3% 감소하고 전년 대비 14% 감소했다.
- 주택 시장은 고가와 공급 제한으로 인한 잠재적 주택 구매자들의 신중한 태도를 반영하고 있다.
분석
미국 모기지 금리의 하락은 인플레이션 완화와 국채 수익률 하락에 의해 촉발되어 연방준비제도의 금리 인하를 유발할 수 있다. 이는 금융 기관과 차입자에게 증가된 대출 조건 변경 활동을 통해 이익이 될 수 있지만, 고가와 제한된 공급 속에서 주택 구매를 크게 촉진하지는 못할 것이다. 단기적으로는 대출 기관과 대출 조건 변경자들이 이익을 얻을 것이며, 지속적인 금리 인하와 개선된 주택 공급이 장기적인 시장 안정에 필수적이다.
알고 계셨나요?
- 국채 수익률: 국채와 같은 미국 정부 채권에 투자할 때의 수익률. 낮은 국채 수익률은 낮은 금리를 암시하며 모기지 금리에 영향을 미칠 수 있다.
- 연방준비제도 금리 인하: 연방준비제도는 연방기금 금리를 조정하여 미국의 통화 정책을 관리하며, 이는 모기지 금리에 영향을 미친다. 예상되는 금리 인하는 시장 기대치에 영향을 주어 모기지 금리의 즉각적인 조정을 이끌어낼 수 있다.
- 대출 조건 변경 신청 급증: 대출 조건 변경 신청의 급증은 낮은 금리에 대한 주택 소유자들의 모기지 비용 절감 관심을 나타내며, 모기지 산업과 전반적인 경제 활동에 영향을 미친다.