미국 30년 고정 모기지 금리, 2월 이후 최저치인 6.82% 기록
모기지 뱅커스 협회(Mortgage Bankers Association)가 미국의 30년 고정 모기지 금리가 6.82%로 크게 하락한 것으로 보고했는데, 이는 2월 이후 최저치를 기록한 것입니다. 놀랍게도 이러한 하락세가 주택 구매 신청을 촉진하지는 못했는데, 4% 감소한 것으로 나타났습니다. 이는 금리 하락만으로는 수요를 촉진하기에 충분하지 않을 수 있음을 보여줍니다. 이러한 침체는 주택 가격의 급등과 2021년 말 이후 모기지 금리가 두 배로 증가하면서 주택 구매를 덜 저렴하게 만들고 잠재적 구매자들을 망설이게 하고 있습니다. 전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)의 부담 능력 지수는 1989년 이후 최저 수준 중 하나로 급락했습니다.
협회의 종합 신청 지수에 따르면, 주택 구매와 재융자를 포함한 지수는 지난주 2.2% 감소했으며, 재융자 신청은 0.3% 증가에 그쳤습니다. 이러한 경향은 일부 주택 소유주들이 더 유리한 금리로 재융자할 기회를 활용하고 있음을 시사합니다. 경제적 맥락에서 볼 때, 주택 건설은 6월 4.4% 연간 감소를 기록했으며, 특히 다가구 주택 부문의 감소가 두드러졌으나 단독 주택 건설은 4.4% 증가하여 상쇄되었습니다.
앞으로 패니메이(Fannie Mae)의 경제학자들은 2024년 말까지 두 차례의 금리 인하를 예상하고 있으며, 이를 통해 모기지 금리가 2024년에는 6.8%, 2025년에는 6.4%로 낮아질 것으로 전망하고 있습니다. 그러나 이러한 금리 조정이 주택 시장을 활성화하는 데 효과적인지는 인플레이션과 고용률 등 광범위한 경제 요인에 크게 의존할 것입니다.
핵심 요약
- 미국 30년 고정 모기지 금리는 2월 이후 최저치인 6.82%를 기록했습니다.
- 금리가 낮아지더라도 주택 구매 신청은 4% 감소했습니다.
- 주택 가격 상승과 2021년 이후 두 배로 증가한 금리로 인해 잠재적 구매자들이 주저하고 있습니다.
- 전국 부동산 중개인 협회의 부담 능력 지수는 1989년 이후 최저 수준 중 하나로 떨어졌습니다.
- 경제학자들은 2024년 말까지 모기지 금리가 더 낮아질 것으로 예측하고 있습니다.
분석
미국 30년 고정 모기지 금리가 6.82%로 하락한 것은 주택 구매 수요를 자극하지 못했으며, 부담 능력이라는 중요한 문제를 강조합니다. 2021년 이후 주택 가격의 급등과 높아진 모기지 금리가 계속해서 잠재적 구매자들을 망설이게 하고 있습니다. 미래의 금리 인하 예측에도 불구하고, 그 영향은 광범위한 경제 상황에 달려 있습니다. 단기적으로는 재융자 활동이 시장을 약간 촉진시킬 수 있으나, 장기적인 효과는 인플레이션과 고용률에 달려 있습니다. 이러한 변화에 직접적으로 영향을 받는 기업으로는 주택 건설업체, 모기지 대출업체, 그리고 주택 구매 희망자들이 있으며, 이는 부동산 주식과 모기지 담보부 증권에 재정적 영향을 미칠 수 있습니다.
알고 계셨나요?
- 모기지 뱅커스 협회(Mortgage Bankers Association, MBA): 모기지 뱅커스 협회는 미국 전역에서 부동산 금융 산업을 대표하며, 모기지 대출 동향에 대한 중요한 통찰력을 제공합니다. 여기에는 모기지 금리와 신청 규모에 대한 보고서가 포함됩니다. 산업 전문가와 정책 입안자들은 MBA의 데이터를 통해 현재 시장 상황을 이해하고 주택 시장의 미래 동향을 예측하는 데 크게 의존하고 있습니다.
- 전국 부동산 중개인 협회의 부담 능력 지수: 이 지수는 일반적인 가족이 전국 및 지역 수준에서 일반적인 주택에 대한 모기지 대출을 받을 수 있는 충분한 소득을 가지고 있는지 평가합니다. 중위 주택 가격, 중위 가족 소득, 평균 모기지 이자율을 고려하여, 지수 값이 높을수록 부담 능력이 높아지며, 이는 주택 시장의 건강 상태와 잠재적 주택 구매자의 재정적 가능성을 평가하는 중요한 지표입니다.
- 패니메이(Fannie Mae)의 경제 예측: 패니메이는 연방 국립 모기지 협회로 알려져 있으며, 미국 모기지 시장에 유동성과 안정성 지원 서비스를 제공하는 중요한 정부 후원 기업입니다. 패니메이의 경제학자들은 모기지 금리와 주택 시장 상황에 대한 예측 및 분석을 제공합니다. 그들의 예측은 대출 기관, 투자자 및 정책 입안자의 금리 변동이 주택 시장에 미치는 잠재적 영향에 관한 재정적 결정을 안내하는 데 상당한 영향을 미칩니다.