미국 주택 시장: 공급과 수요의 역설
미국 주택 시장은 공급이 증가하고 수요가 감소하는 가운데도 가격이 사상 최고치로 치솟는 역설적인 상황을 겪고 있습니다. 5월에 기존 주택 판매량은 전년 동기 대비 2.8% 감소한 411만 채로 4개월 만에 최저치를 기록했지만, 같은 기간 주택 공급은 18.5% 늘었습니다. 그럼에도 불구하고 5월 주택 중간 가격은 5.8% 상승한 419,300달러를 기록했습니다. 이코노미스트 데이비드 로젠버그는 이를 매우 당혹스러운 상황이라고 표현했는데, 공급과 수요의 기본 원리가 기대치를 벗어나고 있기 때문입니다.
시장에 큰 영향을 미치고 있는 주요 요인 중 하나는 약 7%에 달하는 현재 모기지 금리입니다. 이는 잠재 구매자들을 배제하고 리파이낸싱 비용 상승으로 인해 매도자들이 물건을 내놓는 것을 주저하게 만들고 있습니다. 결과적으로 이는 주택 시장의 일부 부문에서 부분적인 동결 현상을 초래했습니다. 그럼에도 불구하고 텍사스와 플로리다 등 일부 지역에서는 공급이 늘어났음에도 가격이 하락하는 등 지역별 차이가 두드러지고 있습니다.
시장 동학으로 볼 때 이러한 이례적 현상은 영원히 지속되지는 않을 것으로 보입니다.
핵심 요약
- 미국 주택 시장은 가격이 사상 최고치를 기록하며 전통적인 공급-수요 원리를 거스르고 있습니다.
- 기존 주택 판매량은 5월 전년 동기 대비 2.8% 감소하며 4개월 만에 최저치를 기록했습니다.
- 주택 중간 가격은 전년 동기 대비 5.8% 상승한 419,300달러를 기록했습니다.
- 약 7%에 달하는 현재 모기지 금리는 잠재 구매자를 배제하며 주택 시장의 정체를 초래하고 있습니다.
- 전문가들은 연준이 금리를 인하할 경우 주택 시장 조정이 있을 것으로 예상합니다.