토론토 부동산, 금리 인하에도 붕괴 직전
그레이터 토론토 지역(GTA)의 부동산 시장은 주택 가격과 판매량의 급격한 감소를 보이며 큰 어려움을 겪고 있다. 2024년 5월, GTA의 기준 주택 가격은 전년 대비 3.5% 하락한 1,117,400달러로 나타났다. 평균 주택 판매가격은 2.5% 하락한 1,165,691달러를 기록했다. 특정 부동산 유형도 하락세를 보였는데, 단독주택은 151만 달러(3.2% 하락), 다세대주택은 117만 달러(2% 하락), 일반 주택 연립주택은 104만 달러(6.9% 하락), 아파트는 73만 1,000달러(2.4% 하락)를 기록했다.
건설산업 및 토지개발협회(BILD)는 이 상황의 심각성을 강조하며, 2024년 5월 GTA의 신규 주택 판매량이 전년 동월 대비 71% 감소했으며, 10년 평균에 비해서도 71% 낮다고 보고했다. 아파트 판매가 특히 영향을 받아 539세대만 판매되었으며, 이는 전년 대비 75% 감소한 수치이다.
핵심 요약
- 가격 급락: GTA의 평균 주택 가격은 모든 부동산 유형에서 하락했으며, 일반 주택 연립주택의 경우 6.9%의 가장 큰 하락을 보였다.
- 판매량 급감: 신규 주택 판매량이 전년 대비 71% 급감했으며, 아파트 시장은 75% 감소했다.
- 고비용 재고: 시장에 많은 부동산이 공급되고 있지만, 높은 금리와 비용이 구매자의 거래를 막고 있다.
- 자금 조달 어려움: 높은 금리와 건설, 토지, 자재, 정부 수수료 등의 비용 상승으로 개발업자들이 신규 사업에 자금을 조달하기 어렵다.
- 긴급한 협력 해결책 필요: BILD는 정부와 산업계 이해관계자들이 협력하여 주택 소유를 더 쉽게 만들어야 한다고 강조했다.
분석
GTA 주택 시장의 침체는 다양한 요인에 기인한다. 최근 5년 고정 모기지 금리가 4.39%로 하락했지만, 부동산 가격 부담은 여전히 심각한 문제다. 높은 금리로 인해 잠재적 구매자들이 시장에서 밀려났으며, 건설, 토지, 자재 비용 상승으로 신규 개발이 저해되었다. 이러한 요인들로 인해 신규 주택 판매량이 급감하였으며, 개발업자들은 인센티브를 제공하거나 재정적 제약으로 프로젝트를 중단하고 있다.
BILD는 현재의 판매 부진이 미래의 공급 부족을 악화시키고 가격을 다시 상승시킬 수 있다고 경고한다. 이러한 순환적 문제는 GTA 부동산 시장의 체계적 문제를 강조한다. 높은 가격과 비용은 구매자와 개발업자 모두에게 진입 장벽을 만들어 낮은 판매와 제한된 신규 건설의 순환을 초래한다. 이해관계자들 간의 협력적 접근은 단편적인 해결책이 불충분하다는 인식이다. 시장 안정성을 위한 종합적인 전략이 필요하다.
알고 계셨나요?
- 모기지 연체율: 온타리오주는 경제적 압박으로 많은 주택 소유자들이 지불을 따라가지 못하는 기록적인 모기지 연체율을 겪고 있다.
- 개발업자 파산: GTA의 일부 부동산 프로젝트는 개발업자들이 완료하거나 선수금으로 부채를 회수할 수 없어 회수 절차에 들어갔다.
- 역사적 비교: 신규 주택 판매량의 71% 감소는 연도별 감소뿐만 아니라 10년 평균에 비해 크게 낮아 시장의 전례 없는 침체를 보여준다.
GTA의 부동산 시장은 중요한 시점에 놓여 있으며, 앞으로 몇 달 동안의 협력적 노력이 시장을 안정시키고 주택 소유를 주민들에게 더 쉽게 만들 수 있는지 결정할 것이다.