싱가포르의 민간 주택 판매 감소: 똑똑한 구매자들이 지금이 완벽한 시점인 이유

싱가포르의 민간 주택 판매: 경제 성장 속 부진한 시장

싱가포르의 주식 시장과 COE 가격이 상승하고 있는 반면, 민간 주택 판매 시장은 정체 상태에 있습니다. 경제 활동이 회복되고 있지만, 주택 구매자들은 조심스러운 모습입니다. 한때 활기를 띄었던 민간 부동산 시장은 현재 침체에 빠져 있습니다. 2024년 싱가포르의 민간 주택 판매가 둔화되고 있는 이유와 앞으로의 전망을 자세히 살펴보겠습니다.

2024년 시장 성과: 힘든 부문

2024년 상반기에는 민간 주택 판매가 2023년 같은 기간에 비해 3.8% 감소했습니다. 2024년 5월에는 새 주택 판매가 무려 78.7% 급감하며, 2007년 기록 시작 이후 최악의 성과를 기록했습니다. 2024년 중반까지 판매된 주택은 2,668채로, 2023년 같은 기간의 5,190채에 비해 급락했습니다. 현재 수치는 2008년 글로벌 금융 위기와 유사하게, 부동산 시장이 10년 이상 가장 큰 도전에 직면해 있음을 나타냅니다.

부동산 가격 성장 둔화

사적 주택 가격은 여전히 상승하고 있지만, 그 속도는 크게 감소했습니다. 2024년 2분기에는 가격이 0.9% 상승했으며, 1분기의 1.4%에서 떨어졌습니다. 2023년에는 가격이 6.8% 증가하며 약간의 회복력을 보였습니다. 하지만 이제는 금리가 상승하고 주택의 접근성이 떨어지면서 모멘텀이 줄어들고 있습니다.

시장을 둔화시키는 주요 요인

신규 프로젝트 부족: 개발자들이 불확실한 경제 상황에 비춰 수요가 약할 것이라 예상해 새로운 프로젝트를 런칭하는 데 주저하고 있습니다. 이는 시장을 불확실한 상태로 남겨두고 있습니다.
높은 부동산 가격과 급등하는 금리: 주택 구매자들은 높은 부동산 가격과 상승하는 대출 금리로 어려움을 겪고 있습니다. 주택 구입을 미루는 경우가 많아지고 있습니다.
경제 불확실성: 국내외 일자리 시장의 불안정성과 느린 경제 성장으로 인해 구매자들이 조심스럽게 행동하고 있습니다. 주택 구매자들은 더 유리한 조건이 나오기를 기다리고 있습니다.
냉각 조치: 싱가포르 정부는 투자자와 외국 구매자를 위한 추가 구매세(ABSD)를 포함하여 시장을 진정시키기 위한 엄격한 정책을 시행했습니다. 이러한 조치는 새로운 구매를 정당화하기 어렵게 만들어 시장의 둔화에 기여하고 있습니다.
외국인 구매자 감소: 한때 싱가포르의 고급 부동산 시장을 주도했던 외국인 구매자들이 크게 줄어들었습니다. 2023년에는 민간 주택 구매의 3.3%만이 외국인에 의해 이루어졌으며, 이는 2022년의 4.3%에서 감소한 수치입니다. 대출 비용 상승과 높은 ABSD 세율이 외국인 투자를 주저하게 만들고 있습니다.

시장 역학: 재판매 시장의 회복력과 국내 구매자 강세

새 주택 판매의 부진과 대조적으로, 재판매 시장은 회복력을 보이고 있습니다. 2024년 2분기에는 재판매 거래가 41.4% 증가하며 3,802채 판매되었습니다. 싱가포르 주민이 구매의 80.3%를 차지하며, 영주권자가 16%를 추가로 기여하고 있습니다.

앞으로 2024년 하반기에는 시장이 회복될 것이라는 조심스러운 낙관론이 있습니다. 주요 신규 프로젝트 런칭과 이자율 인하가 구매자의 관심을 다시 불러일으키고 시장을 회복시킬 수 있을 것으로 기대됩니다.

경제 환경: 글로벌 압력이 싱가포르 시장에 미치는 영향

싱가포르의 주택 시장은 글로벌 경제의 압력에서 완전히 면역이 아닙니다. 물가 상승과 미국 연방준비제도의 금리 인상은 주택 담보 대출을 더 비싸게 만들고 있습니다. 이러한 글로벌 추세는 싱가포르에도 영향을 미쳐 중산층 및 중상층 구매자의 구매력을 크게 제한하고 있습니다. 또한, 싱가포르 달러의 강세로 인해 외국인의 구매가 감소한 이유도 뚜렷하게 나타납니다.

정부 정책: 비용을 치르며 시장을 진정시키기

정부의 냉각 조치는 투기적 부동산 버블을 방지하기 위해 설계되었지만, 합리적인 수요도 억제하는 결과를 초래했습니다. 외국인 구매자를 위한 ABSD 세율이 60%에 달하고, 대출 대비 비율이 조여져 진입 장벽이 높아졌습니다. 이러한 정책은 가격을 안정시키는 동시에 거래량을 저하시키기도 했습니다. 금리가 여전히 높은 상황에서는 과거의 투기적 구매가 다시 나타나는 것을 피하기 어렵게 만들 수 있습니다.

앞으로의 전망은?

싱가포르의 민간 주택 판매 시장이 즉각적인 회복을 보일 것으로 기대되지는 않지만, 낙관적인 여지는 충분합니다. 물가 상승 압력이 완화되고 금리가 하락한다면 구매자 신뢰도 다시 회복될 수 있습니다. 개발자들은 억눌린 수요에 기대하고 있으며, 2024년 하반기에 계획된 주요 프로젝트 런칭이 시장에 새로운 활력을 불어넣을 수 있습니다.

장기적인 전망은 밝습니다. 현재의 침체를 극복할 준비가 되어 있는 이들에게 싱가포르의 튼튼한 경제 기반, 전략적 위치, 정치적 안정성은 여전히 매력적인 부동산 시장을 만듭니다. 장기적으로 투자하려는 이들은 이 하락세 동안 낮은 가격을 활용하여 시장 회복 시 이익을 얻을 수 있는 기회를 찾을 수 있습니다.

그동안 주택 시장은 정체 상태를 유지할 것으로 예상됩니다. 하지만 이로 인해 발생하는 기회를 간과하지 마세요. 통찰력 있는 구매자와 투자자들은 둔화된 시장에서 올바른 선택을 한다면 최고의 거래를 얻을 수 있음을 잘 알고 있습니다.