싱가포르, 주택 위기 해결을 위해 181세의 경마장을 폐쇄: 글로벌 부동산 도전 속에서의 대담한 결단

싱가포르 경마 클럽에서의 마지막 날

2024년 10월 7일, 경마 애호가들에게 감동적인 순간으로 기억될 이 날, 싱가포르는 오랜 경마 전통에 작별을 고했습니다. 마지막 경주는 남아프리카 기수 뮤지 예니가 ‘스마트 스타’라는 말을 타고 우승한 권위 있는 대회인 '그랜드 싱가포르 골드컵'이었습니다. 약 1만 명이 참석한 이 행사는 간소한 분위기 속에서 시대의 끝을 알렸습니다. 영상 몽타주와 작은 불꽃놀이로 마무리되었고, “감사합니다”라는 메시지가 대형 스크린에 표시되었습니다.

1842년 스코틀랜드 상인 윌리엄 헨리 매클라우드 리드에 의해 설립된 싱가포르 경마 클럽은 그 다음 해 첫 경주를 개최했습니다. 수십 년 동안 경마는 많은 싱가포르인들의 사랑받는 취미였지만, 변화하는 선호도와 토지 부족으로 인해 그 인기가 줄어들었습니다. 관객 수는 2010년 평균 1만 1천 명에서 팬데믹 이후 3천 명 미만으로 급감하여 다른 스포츠에 대한 관심이 높아졌음을 보여주었습니다.

경마 클럽의 폐쇄는 싱가포르의 인구가 600만 명을 넘어서는 시점에서 이루어졌습니다. 120헥타르의 부지는 주택 수요를 충족시키기 위해 재개발될 예정이며, 완공은 2027년으로 예상됩니다. 이 결정은 도시 국가의 토지 부족 문제를 해결하고 향후 세대에 필요한 주거 공간을 제공하기 위한 정부의 초점을 반영합니다.

싱가포르의 주택 위기: 시급한 문제

싱가포르의 경마 클럽을 재조정하기로 한 결정은 더 넓은 도전 과제를 반영합니다. 제한된 토지와 지속적으로 증가하는 인구로 인해 심각한 주택 위기가 발생하고 있습니다. 전체 면적이 724제곱킬로미터에 불과한 싱가포르는 세계에서 가장 인구 밀도가 높은 국가 중 하나입니다. 인구 증가와 비거주자 인구가 지난 해 5% 증가하면서 주택 수요가 급증하고 있습니다.

이에 대응하여 싱가포르 정부는 이 위기를 해결하기 위해 노력을 강화하고 있습니다. 경마장과 같은 대규모 미활용 부지를 재개발하는 것은 토지 사용을 극대화하기 위한 전략적 조치입니다. 2021년부터 2025년까지 최대 10만 개의 신축 주택을 건설할 계획이 세워졌습니다.

주택 가격과 임대료의 상승으로 인해 주택의 적정 가격이 싱가포르인들에게 주요 관심사가 되고 있습니다. 따라서 정부는 고밀도 도시 개발 및 수상 구조물과 같은 다양한 혁신적인 접근 방식을 탐색하고 있습니다.

세계적인 주택 위기: 싱가포르만의 문제가 아니다

싱가포르의 주택 문제는 유일한 것이 아닙니다. 전 세계의 도시들이 비슷한 문제에 직면해 있으며, 주택 수요 증가와 토지 공급 제약, 치솟는 부동산 가격이 적정 가격 위기를 초래하고 있습니다.

1. 홍콩: 세계에서 가장 비싼 주택 시장으로 평가받는 홍콩은 심각한 문제를 겪고 있습니다. 2024년 평균 주택 가격은 평균 가구 소득의 거의 19배에 달해, 많은 이들에게 주택 소유는 꿈이 되고 있습니다.

2. 캐나다: 토론토와 밴쿠버와 같은 도시들은 급속히 오르는 주택 가격에 직면해 있습니다. 예를 들어, 토론토는 지난해 주택 가격이 17% 증가해 주택 거품에 대한 우려가 커지고 있습니다.

3. 호주: 시드니와 멜버른 역시 심각한 주택 적정 가격 문제를 겪고 있습니다. 현재 평균 주택 가격은 평균 소득의 10배를 초과하여, 젊은 세대들이 주택 시장에서 배제되고 있습니다.

4. 미국: 샌프란시스코, 로스앤젤레스, 마이애미와 같은 도시에서는 주택 부족이 주택 가격과 임대료의 급격한 상승을 초래하고 있습니다. 현재 미국은 약 650만 개의 주택이 부족하다고 추정되고 있습니다.

5. 독일: 베를린은 주택 공급이 수요에 미치지 못해 임대료가 폭등하고 있습니다. 독일은 매년 40만 개의 신축 주택을 목표로 하고 있지만, 높은 이자율과 건설 비용 상승은 이 노력에 걸림돌이 되고 있습니다.

이들 모든 도시에서 주택 위기는 홈리스 증가와 경제적 불평등 확대와 같은 심각한 사회적 문제를 초래하고 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서는 혁신적인 해결책과 효과적인 정부 정책이 필요합니다.

세계 주택 위기의 근본 원인

세계 주택 위기에 기여하는 여러 요인이 있습니다. 주요 문제 중 하나는 투자자 투기입니다. 이는 주택을 개인 용도가 아닌 이익을 위해 구매해 가격을 상승시키고 평균 가구의 주택 구매를 어렵게 합니다. 공급 제약은 구역 법, 관료적 지연, 물리적 토지 부족 등으로 인해 문제를 악화시키고 있습니다. 또한 급격한 도시화와 인구 증가가 대도시 지역의 주택에 대한 수요를 증가시켰습니다.

정부의 정책이 때로는 의도치 않게 위기를 악화시키기도 했습니다. 예를 들어, 투자자에 대한 세금 인센티브나 비효율적인 임대료 통제는 가격 상승을 억제하지 못했습니다. 마지막으로, 상승하는 건설 비용과 인플레이션, 공급망 장애와 같은 경제적 요인들이 새로운 주택 건설을 더 어렵고 비용이 많이 들게 만들고 있습니다.

혁신적인 솔루션: 기술로 주택 위기 해결하기

이러한 문제 속에서, 전 세계에서 주택 위기를 해결하기 위한 여러 혁신적인 해결책이 등장하고 있습니다. 이들 솔루션은 건설 비용을 줄이고, 공급을 증가시키며, 주택을 더 접근 가능하고 지속 가능하게 만드는 데 초점을 맞추고 있습니다.

1. 모듈형 및 조립식 주택: 블로커블과 팩토리 OS와 같은 회사들은 공장에서 주택 유닛을 조립한 후 건설 현장으로 운반하여 저렴한 주택을 더 빠르고 효율적으로 건설하는 모듈형 건설을 활용하고 있습니다.

2. 공동 주거 및 공유 공간: Common과 WeLive와 같은 스타트업들은 공동 주거 형태를 제공하여 공유 공간을 극대화하고 생활 비용을 줄여 전통적인 주택보다 더 저렴한 대안을 제공하고 있습니다.

3. 작은 집 및 미세 아파트: 뉴 프론티어 타이니 홈즈와 같은 회사들은 더 적은 땅이 필요하고 환경적으로 지속 가능한 컴팩트하고 저렴한 주택 옵션을 만들고 있습니다.

4. 3D 프린팅 주택: ICON과 Apis Cor와 같은 선도적인 회사들은 전통적인 주택보다 빠르고 저렴하게 건설할 수 있는 3D 프린팅 주택을 개발하고 있습니다.

5. 블록체인 및 토큰화: RealT 및 Propy와 같은 부동산 투자 플랫폼은 블록체인 기술을 사용해 개별 투자가들이 더 낮은 초기 비용으로 부동산에 투자할 수 있도록 하고 있습니다.

6. 임대-구매 모델: Divvy와 ZeroDown와 같은 스타트업은 임차인들이 점진적으로 자산을 쌓아가고 주택 소유로 전환할 수 있도록 도와주는 혁신적인 임대-구매 모델을 제공하고 있습니다.

7. 커뮤니티 토지 신탁: Grounded Solutions Network와 같은 조직들은 커뮤니티 토지 신탁을 활용하여 토지와 재산 소유를 분리하여 장기적인 주택 적정 가격을 보장하고 있습니다.

8. 수상 도시 및 수직 도시: 시미즈 코퍼레이션과 같은 회사가 제안하는 수상 도시와 수직 도시와 같은 야심찬 아이디어는 싱가포르와 같은 도시의 토지 부족 문제를 해결하기 위한 미래 지향적인 해결책을 제공합니다.

결론

싱가포르가 경마 클럽 지역을 주택으로 재개발하면서 혁신적인 해결책을 통해 주택 위기에 대응하는 글로벌 노력에 동참하게 됩니다. 모듈형 건설, 3D 프린팅, 공동 주거 모델 및 임대-구매 계획은 전 세계 도시들이 적정 가격과 토지 제약 문제를 해결하기 위해 채택하고 있는 몇 가지 방법입니다. 전 세계 인구가 계속해서 증가함에 따라 지속 가능하고 저렴한 주택 해결책의 필요성이 더욱 시급해질 것입니다.