쿠퍼티노 시, 샌드 힐 프로퍼티의 '더 라이즈' 프로젝트 개발비 7700만 달러 면제
주요 비즈니스 개발 사례로, 샌드 힐 프로퍼티는 쿠퍼티노 시와 개발비 감면에 대한 중요한 합의를 이끌어내, 이전 발락 몰의 풍경을 재편성할 가능성을 열었습니다. 시는 7700만 달러의 비용을 면제해주기로 동의해 샌드 힐의 40억 달러 규모 '더 라이즈' 프로젝트에 큰 이익을 가져다 주었습니다. 이 프로젝트는 약 2,700세대의 주택, 상업 공간, 사무실 등을 포함한 복합 용도 개발을 목표로 합니다. 이 합의는 초기에 프로젝트 진행으로 인한 공공시설 영향을 상쇄하기 위해 설계된 수수료에 대한 분쟁 이후 중요한 순간을 표시합니다. 특히, 샌드 힐은 890세대의 저렴한 주택을 프로젝트에 포함시키려는 계획을 고려할 때 수수료가 과도하다고 주장했습니다. 새로운 계약의 일환으로, 샌드 힐은 교통비 1030만 달러와 기타 비용 3200만 달러를 지불하게 되어 개발사에 순이익 3470만 달러를 절약할 수 있게 되었습니다. 또한, 이 사업의 일부는 공원 건설에 할당될 예정으로, 지역 사회 지향적인 약속을 나타냅니다. 이 합의는 수수료 분쟁을 해결할 뿐만 아니라 '더 라이즈'가 쿠퍼티노의 주 지정 주택 목표의 약 절반을 달성하는 데 크게 기여할 수 있는 위치에 있게 되었습니다. 이는 2031년까지 4,588세대를 도입하는 것과 일치합니다. 실리콘밸리 지역에서 65개 이상의 프로젝트를 성공적으로 수행한 경험을 가진 샌드 힐 프로퍼티는 이번 쿠퍼티노에서의 중요한 성과를 통해 영향력을 확대하고 파로알토에서 신규 아파트 단지 계획을 추진하고 있습니다.
주요 내용
- 쿠퍼티노 시, 샌드 힐 프로퍼티의 '더 라이즈' 프로젝트 개발비 7700만 달러 면제
- '더 라이즈'는 2,699세대, 226,400 평방피트의 상업 공간, 190만 평방피트의 사무실 공간을 포함할 예정
- 샌드 힐은 교통비 1030만 달러와 기타 비용 3200만 달러를 지불할 책임이 있음
- '더 라이즈'의 일부는 공원으로 지정되어 지역 사회 중심의 접근 방식을 반영
- 이 프로젝트는 쿠퍼티노의 주 지정 주택 목표의 절반을 달성하는 데 중요한 역할을 할 것으로 예상됨
분석
수수료 면제는 샌드 힐 프로퍼티에 상당한 향상을 가져와 재정적 지위와 프로젝트의 실현 가능성을 강화했습니다. 쿠퍼티노의 결정은 주택 목표를 달성해야 한다는 필수 사항에 의해 주도되었으며, 공공 자금에 부담을 주지만 지역 개발 노력을 강화합니다. 단기적으로, 이러한 조치는 샌드 힐의 확장을 지원하고 쿠퍼티노의 주택 수요를 해결하는 데 기여합니다. 앞으로 볼 때, 이는 향후 협상의 선례를 마련하고 시의회 예산과 개발사 전략에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다.
알고 계셨나요?
- 복합 용도 개발: 주거, 상업, 문화, 기관 또는 산업 요소를 물리적 및 기능적으로 연결된 방식으로 통합하는 도시 개발 형태로, 보행자 연결을 촉진합니다. 이러한 접근 방식은 활기찬 보행 가능한 커뮤니티를 육성할 수 있는 가능성으로 종종 칭송받습니다.
- 저렴한 주택: 일반적으로 정부 보조금이나 전용 프로그램을 통해 저소득층 개인 및 가족을 지원하기 위해 시중 시세보다 훨씬 낮은 가격으로 임대 또는 매입할 수 있는 주택입니다. '더 라이즈' 프로젝트의 맥락에서, 890세대의 저렴한 주택을 포함하는 것은 주택 가격 부담 문제를 해결하는 중요한 이니셔티브입니다.
- 주 지정 주택 목표: 도시와 카운티가 특정 기간 내에 계획하고 수용해야 하는 주택 단위의 지정된 목표를 의미하며, 주로 저렴한 주택을 포함합니다. 이러한 목표는 주택 부족과 가격 문제를 해결하기 위한 주 정부의 광범위한 노력의 일환입니다. 이 상황에서, 쿠퍼티노는 2031년까지 4,588세대의 주택 목표를 달성해야 하며, '더 라이즈' 프로젝트가 이 목표에 상당한 기여를 할 것으로 예상됩니다.