샌프란시스코의 사무실 부동산 시장 압박
샌프란시스코의 사무실 부동산 시장은 큰 어려움에 직면해 있습니다. 큐쉬만앤웨이클리프의 자료에 따르면 2분기 빈 공실률이 34.5%로 사상 최고치를 기록했으며, 1분기의 33.9%와 일 년 전의 28.1%에서 상승한 것입니다. 이러한 증가는 대부분 코로나19 이후 사무실로의 복귀와 테크 산업의 침체로 인한 대규모 인력 감축 때문입니다. 평균 임대료는 2015년 이후 최저치인 평방피트당 68.27달러로 떨어졌습니다. 그러나 AI 부문은 압박을 덜어주고 있으며, OpenAI, Anthropic, Scale AI와 같은 기업들이 사무실 공간을 확장하고 있습니다. OpenAI가 미션베이에서 약 50만 평방피트 규모의 사무실을 임대한 것은 2018년 이후 최대 규모의 사무실 임대였지만, 전문가들은 AI만으로는 시장을 살릴 수 없다고 믿고 있습니다.
테크 기업, 로펌, 컨설팅 회사들은 하이브리드 근무 모델을 선호하며 사무실 공간을 축소하고 고품질의 더 바람직한 위치로 이전하고 있습니다. 세일즈포스, 우버, 비자, 웰스파고와 같은 일부 대기업들이 직원들을 사무실로 부분적으로 복귀시키고 있지만, 전반적인 빈 공실률은 여전히 높은 편이며, 특히 대중교통과의 거리와 소매업체의 폐쇄로 인해 빈 공실률이 거의 50%에 달하는 소마 지구의 경우 더욱 그러합니다. 큐쉬만앤웨이클리프는 사무실 인력이 안정화되고 흡수가 증가할 것으로 예상되어 연말에는 시장이 개선될 가능성이 있다고 전망하고 있습니다. 그러나 향후 임대료 인하와 빈 공실률 상승이 지속될 가능성이 높으며, 예정된 대통령 선거에 대한 불확실성이 새로운 임대 계약을 방해할 수 있습니다.
주요 내용
- 샌프란시스코의 사무실 빈 공실률이 2023년 2분기 34.5%로 사상 최고치를 기록했습니다.
- 평균 임대료는 2015년 이후 최저치인 평방피트당 68.27달러로 하락했습니다.
- AI 기업들이 사무실 공간을 확장하고 있지만, 시장 회복은 더 넓은 트렌드에 달려 있습니다.
- 테크 기업 등은 프리미엄 위치의 더 작고 우수한 공간을 찾고 있습니다.
- 예정된 대통령 선거에 대한 불확실성이 새로운 임대 결정을 지연시킬 수 있습니다.
분석
샌프란시스코의 사무실 빈 공실률 급증은 코로나19 이후의 근무 현황과 테크 부문의 수축으로 인해 부동산 투자에 의존하는 재산 소유주와 금융 수단에 상당한 영향을 미칩니다. AI 기업의 확장은 일시적인 완화를 제공하지만 하이브리드 근무 모델과 사무실 공간의 감소라는 전반적인 변화를 상쇄할 수는 없습니다. 당장의 효과로는 임대료 하락과 빈 공실률 상승이 지속되며, 장기적인 영향은 선거 이후의 근무 방식과 경제 정책에 달려 있습니다. 프리미엄 위치의 고품질 공간은 시장 상황의 이중성을 보여줍니다.
알고 계셨나요?
- 하이브리드 근무 모델:
- 이 모델은 직원들이 재택 근무와 사무실 근무를 섞어서 하는 유연한 근무 방식을 의미합니다. 이 트렌드의 인기 급상승은 코로나19 대유행으로 인해 회사들이 생산성을 유지하면서도 광범위한 사무실 공간의 필요성을 줄일 수 있게 되었습니다.
- 트로피 공간:
- 프리미엄 위치에 있는 고급 사무실 공간을 나타내며, 종종 최고급 편의 시설과 명성 있는 주소를 자랑합니다. 이러한 공간들은 비용이 더 많이 들지만 시장 침체 시에도 그 인기와 테넌트에게 부여하는 명성으로 인해 회복력을 유지합니다.
- 사무실 흡수:
- 사무실 흡수는 특정 기간 동안 점유된 사무실 공간의 순 변화를 나타내며, 일반적으로 평방피트로 계산됩니다. 양의 흡수율은 점유 공간의 증가를 나타내고, 음의 흡수율은 감소를 나타냅니다. 이 지표는 사무실 부동산 시장의 건강 상태를 판단하는 데 매우 중요하며, 경제 상황, 산업 성향, 근무 전략과 같은 요인에 의해 영향을 받을 수 있습니다.