서울 사무실 임대료 상승, 전국 평균을 웃돌 전망
산안토니오는 향후 4년 동안 미국에서 가장 높은 사무실 임대료 상승을 기록할 것으로 예상됩니다. 연간 1.5%의 상승률이 예상되는데, 이는 팬데믹으로 인한 높은 공실률과 부동산 가치 하락에도 불구하고 강력한 수요가 지속되고 있기 때문입니다. 이 상승률은 물가 상승률을 따라가지 못할 수 있지만, 대부분의 미국 도시들에 비해 산안토니오 사무실 시장의 긍정적인 추세를 나타냅니다. 특히 산안토니오의 공실률은 11%로 전국 평균 14%와 달라스, 휴스턴, 오스틴 등 다른 주요 텍사스 도시들보다 낮습니다. 하지만 시내 중심가의 공실률은 20%에 달하는 반면, 브로드웨이 회랑과 포트 산안토니오 등 특정 지역의 경우 각각 93%와 98%의 높은 임대율을 기록하고 있습니다. 이러한 성장은 주로 팬데믹 이후 임차인들에게 더욱 매력적으로 여겨지는 클래스 A 사무실 부동산의 집중으로 인한 것입니다. 그러나 높은 차입 비용과 엄격한 대출 기준으로 인해 앞으로 사무실 개발 파이프라인은 감소할 것으로 예상됩니다.