주택 건설에서 샌안토니오의 선도적인 위치
2024년 3분기 샌안토니오는 17,751개의 신규 주택 착공을 기록하며 전년 대비 33% 증가했습니다. 이러한 건설 활동의 증가는 기대를 뛰어넘었고, 샌안토니오는 오스틴의 16,663건을 초과했습니다. 오스틴은 비교적 11% 성장했습니다. 2024년 9월 기준으로 샌안토니오의 중간 주택 가격은 $312,000였으며, 이는 오스틴의 중간 가격인 $425,000보다 상당히 저렴합니다. 샌안토니오의 저렴한 주택 가격은 처음 주택을 구입하는 사람들과 오스틴에서 가격이 올라서 집을 사지 못하는 사람들을 이끌고 있습니다.
주요 건설업체와 신규 개발
주택 건설 활동의 빠른 성장은 렌나르와 KB 홈즈와 같은 주요 건설업체들의 노력 덕분입니다. 플로리다에 본사를 둔 렌나르는 3분기 동안 약 900채의 단독 주택 허가 중 61%를 차지했습니다. KB 홈즈는 5%를 차지했습니다. 또한, 존슨 개발 서비스와 하트우드 개발은 샌안토니오의 멀리 서쪽 지역에 800에이커 부지에 2,000채 규모의 주택 단지를 건설할 계획을 세워, 도시의 주택 공급을 더욱 늘릴 예정입니다.
샌안토니오의 성공 요인
샌안토니오의 주택 건설 시장이 성장한 데에는 여러 가지 중요한 요인이 있습니다:
- 저렴한 가격: 중간 주택 가격이 $312,000로, 샌안토니오는 오스틴과 같은 비싼 텍사스 시장에 비해 매력적인 옵션이 됩니다.
- 구매 수요: 지역 주민과 다른 주의 구매자들로부터의 수요 증가가 시장 성장을 이끌고 있습니다.
- 간편한 허가 절차: 다른 텍사스 도시에 비해 샌안토니오의 허가 절차가 간소화되어 있어, 건축자들이 빠르게 새로운 프로젝트를 시작할 수 있습니다.
- 건설업체의 인센티브: 건설업체들은 주택 접근성을 높이기 위해 모기지 금리 인하와 같은 인센티브를 계속 제공하고 있습니다.
지역적 맥락에서의 샌안토니오
샌안토니오는 주택 건설 성장을 경험하는 유일한 도시가 아닙니다. 여러 다른 선벨트 도시들도 비슷한 추세를 보이고 있습니다. 샌안토니오와 지역 동료 도시들과의 비교는 다음과 같습니다:
댈러스, 텍사스
댈러스는 2024년 3분기에 46,635건의 착공을 기록하며 여전히 텍사스 주택 건설 시장에서 중요한 역할을 하고 있습니다. 댈러스는 저렴한 교외 생활과 경제적 안정성을 제공합니다. 그러나 샌안토니오의 빠른 성장에 비해, 댈러스의 성장은 보다 성숙하고 안정적입니다.
휴스턴, 텍사스
휴스턴은 3분기에 38,128건의 주택 착공을 보고하며, 전년 대비 14% 증가했습니다. 샌안토니오처럼 휴스턴도 오스틴보다 낮은 중간 주택 가격과 효율적인 허가 과정을 통해 대규모 건축을 지원받고 있습니다.
피닉스, 애리조나
피닉스는 50% 증가한 주택 착공을 기록하며, 원격근무자와 은퇴자들이 저렴한 주택 옵션을 찾고 있어 성장세가 두드러진 상황입니다. 그러나 물 부족 문제는 장래의 성장을 제한할 수 있습니다.
마이애미, 플로리다
마이애미는 44% 증가한 주택 착공을 경험하며, 동북부 및 서해안에 비해 상대적 저렴함으로 인기를 끌고 있는 이주지로 자리 잡고 있습니다. 허가 절차의 간소화와 지역 정부의 인센티브가 수요가 높은 마이애미에서 건설업체들을 지원하고 있습니다.
탬파, 플로리다
탬파 역시 샌안토니오와 유사하게, 시장의 저렴함 덕분에 신규 주택에 대한 높은 수요가 계속되고 있습니다. 탬파의 건설업체들도 모기지 금리 인하와 같은 인센티브를 제공하여 주택 구매의 부담을 줄이고 있습니다.
시장 상황과 미래 예측
샌안토니오를 포함한 선벨트 지역은 인구 이동과 저렴한 가격 덕분에 계속해서 혜택을 보고 있습니다. 모기지 금리가 7%에 머물고 있어, 건설업체들은 가격을 더 저렴하게 유지하기 위해 유인책을 고수하고 있습니다. 샌안토니오는 2분기 연속으로 텍사스 대도시에서 주택 건설 증가율을 선도하고 있으며, 이러한 유리한 조건이 지속되는 한 이 추세는 계속될 것으로 예상됩니다.
샌안토니오에 대한 예측
샌안토니오는 향후 5~7년 안에 단독 주택 생산에서 국가적인 리더로 자리 잡을 것입니다. 전문가들은 2030년까지 이 도시가 오스틴으로부터 인재를 유치할 수 있는 신흥 기술 중심지로 떠오를 것으로 예상하고 있습니다. 이는 향후 10년 동안 주택 가격이 30-40% 상승할 수 있음을 의미하며, 지금 투자가들이 이 지역의 부동산을 확보하기에 최적의 시점입니다. 샌안토니오 외곽, 특히 멀리 서쪽 지역에 대한 투자는 다음 10년 내 개발될 경우 200-300%의 수익을 가져올 수 있습니다.
결론: 샌안토니오의 밝은 미래
샌안토니오의 급속한 성장은 저렴한 가격, 높은 수요, 건설업체의 인센티브로 이루어진 조합 덕분입니다. 매력적인 시장 조건으로 인해 샌안토니오는 오스틴을 넘어서고 있을 뿐 아니라, 더 넓은 선벨트 지역에서 주요한 플레이어로 자리 잡고 있습니다. 피닉스, 마이애미, 댈러스와 같은 다른 도시들이 성장하는 동안, 샌안토니오는 저렴함, 높은 구매 수요, 효율적인 허가 절차를 기반으로 주목받아야 할 도시가 되었습니다. 투자자, 주택 구매자, 개발자 모두 이 변화하는 시장을 주의 깊게 살펴봐야 할 것입니다.