세이홀드의 이스트 산호세 저렴한 주택 프로젝트 투자
세이홀드가 이스트 산호세에 위치한 164세대의 저렴한 주택 프로젝트에 대한 토지를 매입함으로써 자금을 지원한다고 발표했습니다. 아이다호주에 기반을 둔 개발업체인 퍼시픽 컴퍼니즈가 2880 알럼 록 애비뉴에 위치한 6층 복합단지를 건설할 예정입니다. 뉴욕주에 기반을 둔 부동산 투자신탁(REIT)인 세이홀드는 베이 에어리어의 이 프로젝트와 다른 세 곳의 부지에 대한 지상 임대를 확보하여 781세대의 저렴한 주택 개발로 이어졌습니다. 이번 협력은 세이홀드와 퍼시픽 컴퍼니즈 간의 지역 내 다섯 번째 프로젝트를 기록하게 되었습니다. 세이홀드의 투자 전략은 토지 매입, 건설 자금 제공, 그리고 전통적인 대출보다 낮은 지상 임대료 수취를 포함합니다. 이 프로젝트는 지역 중위 소득의 30%에서 70% 사이를 버는 가구를 위한 아파트를 제공하며, 스튜디오에서 2베드룸까지 다양한 타입의 유닛을 포함하고 상업 공간도 함께 제공할 예정입니다.
핵심 요약
- 세이홀드는 164세대의 저렴한 주택 프로젝트에 대한 토지를 매입하여 자금을 지원합니다.
- 퍼시픽 컴퍼니즈는 임대된 토지에 6층 복합단지를 개발하여 저소득에서 중간 소득 가구를 위한 서비스를 제공할 예정입니다.
- 세이홀드의 지상 임대 모델은 개발자들에게 전통적인 대출보다 낮은 비용으로 자본을 제공합니다.
- 이 프로젝트는 164세대의 아파트와 7,500 평방피트의 상업 공간을 포함하며, 총 비용은 9,860만 달러입니다.
- 이 파트너십은 세이홀드의 저렴한 주택 솔루션에 대한 집중을 확대합니다.
분석
세이홀드의 혁신적인 지상 임대 모델은 건설 비용을 절감하여 이스트 산호세의 저소득에서 중간 소득 가구에 이익을 주고 세이홀드의 포트폴리오를 확장합니다. 단기적으로는 세이홀드가 안정적인 지상 임대료를 확보하고, 장기적으로는 이 파트너십이 지역 주택 안정성을 강화합니다. 이 모델은 다른 REIT와 개발자들이 유사한 전략을 채택하도록 영감을 줄 수 있으며, 저렴한 주택 분야를 재편할 가능성이 있습니다.
알고 계셨나요?
- 세이홀드의 지상 임대 모델:
- 세이홀드는 부동산 하단의 토지를 매입하고 개발자들에게 임대하여 그들이 전통적인 대출보다 낮은 비용으로 건설 자금을 확보할 수 있게 합니다. 이 모델은 개발자로부터 세이홀드로 재정적 위험을 이전하며, 세이홀드는 부동산의 성과와 관계없이 지상 임대료를 수취합니다.
- 저렴한 주택 프로젝트:
- 이러한 프로젝트는 저소득에서 중간 소득 가구를 위한 주택 옵션을 제공하는 것을 목표로 합니다. 종종 정부 보조금이나 세이홀드의 지상 임대 전략과 같은 혁신적인 재정 모델을 통해 자금을 조달하여 주택 단위가 이러한 소득 그룹의 수준에 맞게 가격이 책정되도록 합니다.
- 부동산 투자신탁(REIT):
- REIT는 소득을 창출하는 부동산을 소유, 운영 또는 자금을 조달하는 회사입니다. 이 독특한 투자 수단은 개별 투자자들이 대규모 부동산 프로젝트에 참여할 수 있게 하며, 세이홀드의 지상 임대에 대한 집중은 부동산 시장에서 독특한 각도를 제공합니다.