시카고와 주변 교외 지역의 재산세 동향
시빅 연합회에 따르면, 시카고의 재산세 환경은 최근 몇 년 동안 변화하였으며, 도시와 주변 교외 지역 간의 대조되는 경향을 보여줍니다. 2022년 시카고의 주거용 재산세율은 1.69%이고, 상업용 재산세율은 4.29%입니다. 상대적으로 낮은 세율에도 불구하고, 상업용 재산세는 정부 지출 증가로 인해 지난 10년 동안 11.5% 상승했습니다. 이러한 추세는 시내 기업들에 대한 부담을 증가시키고 있습니다.
한편, 시카고의 남쪽 교외 지역은 훨씬 더 큰 세금 부담을 지고 있습니다. 2022년에는 여러 지역에서 거의 20%의 세금 인상이 있었으며, 이는 30년 이상 가장 큰 증가입니다. 이러한 인상은 하비와 시카고 하이츠와 같은 흑인 중심 커뮤니티에서 특히 두드러져 있으며, 일부 주민들은 최대 30%의 세금 인상을 경험했습니다. 하비는 현재 이 지역에서 가장 높은 주거용 세율인 4.74%를 보유하고 있으며, 상업용 세율은 17.41%에 달합니다. 이는 주민과 기업 모두에게 심각한 재정적 압박을 가해, 일리노이주 재산세 시스템의 기존 불평등을 악화시키고 있습니다.
시카고와 주변 교외 지역 간의 격차는 개혁을 요구하는 목소리를 높이고 있습니다. 제안들 중에는 주택 소유자에게 도움을 제공하지만, 종종 기업과 임대 부동산에 세금 부담을 전가하는 주택 면세 확대가 포함됩니다. 전문가들은 계속된 노력에도 불구하고, 교외의 기업이 증가하는 세금 부담을 계속 지게 될 것이라고 제안합니다. 이는 시카고와 주변 지역 간의 불평등을 더욱 심화시킬 것입니다.
전국적인 문제: 미국 전역의 재산세 불평등
시카고의 재산세 불평등 문제는 더 큰 전국적인 위기를 반영합니다. 미국 전역에서 재산세 부담의 불균형은 보다 넓은 사회경제적 불평등을 반영하는 복잡한 지역 세금 시스템의 산물입니다. 높은 재산 가치를 지닌 부유한 지역은 종종 비례적으로 낮은 세율을 내지만 더 많은 수익을 창출합니다. 반면, 저소득 또는 경제적으로 어려운 지역은 세금이 더 높은데 비해 낮은 재산 가치로 인해 수익은 적습니다. 이것은 poorer한 공동체가 더 많은 세금을 납부하지만 공공 서비스는 더 적게 받는 악순환을 만듭니다.
재산세 불균형이 심각하게 영향을 미치는 분야 중 하나는 학교 자금입니다. 부유한 동네의 공립학교는 주로 지역 재산세로 자금을 조달받아 더 많은 자원을 얻지만, poorer한 지역의 학교는 그에 비해 자원이 부족합니다. 이러한 불균형은 교육적 불평등을 지속시키며, 자금이 부족한 지역의 학생들은 부유한 공동체 학생들과 같은 수준의 교육을 받을 수 없습니다. 뉴저지, 텍사스, 캘리포니아주와 같은 주들은 이 문제로 오랫동안 어려움을 겪어왔습니다.
또한, 일관되지 않은 재산 평가가 불평등을 악화시킵니다. 디트로이트나 뉴욕과 같은 도시에서는 재산 평가가 종종 시장 가치에 뒤쳐져 저소득 동네의 재산이 과대 평가되고 부유한 지역에서는 과소 평가되는 경우가 많습니다. 이러한 불균형은 소수자와 저소득 주택 소유자에게 불균형적으로 영향을 미치며, 부의 격차를 더욱 심화시키고 주택 및 교육 투자 기회를 제한하게 됩니다.
미국 내 심각한 재산세 불평등 사례
몇몇 도시는 심각한 재산세 불평등을 상징하는 사례가 되었으며, 소수자 및 저소득 커뮤니티가 큰 부담을 지고 있습니다:
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미시간주 디트로이트: 2009년에서 2015년 사이에 디트로이트의 절반 이상의 주택이 과대 평가되어 주로 흑인 커뮤니티에서 불공정하게 높은 세금 부담을 안게 되었습니다. 이로 인해 대규모 압류가 발생하며, 도시의 장기적인 경제적 쇠퇴와 인종 불평등을 악화시켰습니다.
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일리노이주 쿡 카운티: 시카고와 그 주변 교외 지역인 하비와 시카고 하이츠는 미국에서 가장 높은 세율을 기록하고 있습니다. 이러한 주로 흑인 중심의 커뮤니티에서 과대 평가와 비례적으로 높은 세율이 주민들에게 재정적 부담을 가중시키고 있습니다.
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오하이오주 프랭클린 카운티: 프랭클린 카운티에서는 흑인 지역 내 주택이 최대 50% 과대 평가되어 2010년에서 2019년 사이 흑인 주택 소유자에게 높은 세금 부담을 안겼습니다.
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플로리다주 잭슨빌: 잭슨빌의 왜곡된 재산세 시스템으로 인해 최근 주택 구매자, 특히 저소득 및 소수자 주민들은 장기 거주자에 비해 상당히 높은 세율을 부담하고 있습니다.
이러한 사례들은 재산세의 체계적 불평등이 소수자 및 저소득 공동체에 불균형적으로 영향을 미쳐, 부의 격차를 심화시키고 경제 이동 기회를 제한하는 방식을 보여줍니다.
불평등 문제 해결을 위한 과거 노력: 제한된 성공
재산세 불평등을 해결하기 위한 노력은 수년간 지속되어 왔지만, 지역 세금 시스템의 복잡성과 깊이 박힌 사회경제적 문제로 인해 진전이 더딘 상황입니다.
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복잡한 재산세 시스템: 재산세 시스템은 지역마다 다르기 때문에 개혁 노력이 어렵습니다. 각 지역은 평가, 면세, 세율 상한선에 대한 고유한 접근 방식을 가지고 있어 대규모 개혁의 구현을 복잡하게 만듭니다.
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정치적 및 경제적 제약: 재산세는 학교와 인프라와 같은 필수 공공 서비스의 중요한 수입원입니다. 한 그룹에 대한 세금 부담을 줄이면 다른 곳에서 세금을 인상해야 하므로 정치적 저항이 흔합니다. 정치적 영향을 많이 받는 부유한 지역은 세금 부담이 이쪽으로 전이되는 개혁에 반대하는 경향이 있습니다.
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인종 및 사회경제적 불평등: 역사적 차별, 예를 들어 레드라이닝과 주택 투자 실패는 소수자 커뮤니티가 재산세 불평등에서 불균형적으로 영향을 받게 했습니다. 이러한 불균형을 해소하려면 세금 개혁뿐만 아니라 역사적 부정의를 바로잡기 위한 더 넓은 노력이 필요합니다.
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일관되지 않은 평가 관행: 구식이고 부정확한 재산 평가는 여전히 저소득 및 소수자 주택 소유자에게 불균형적으로 영향을 미칩니다. 이러한 불균형을 바로잡기 위해 재평가는 필요하지만, 이는 정치적으로 민감할 수 있으며 갑작스러운 세금 인상으로 이어질 수 있어 officials가 변화를 시행하는 데 주저하게 만듭니다.
세금 구제 프로그램과 주택 면세와 같은 일부 노력은 일시적인 지원을 제공하기는 했지만, 근본적인 문제를 해결하는 데는 부족합니다. 포괄적인 개혁이 필요하지만 시스템 차원의 문제로 인해 의미 있는 변화를 이루기가 어렵습니다.
결론: 개혁의 필요성
시카고와 미국 전역의 재산세 불평등 문제는 복잡하고 깊이 자리잡힌 문제입니다. 세금 부담이 증가하는 취약한 커뮤니티에서, 특히 시카고 남쪽 교외 지역에서 개혁 요구가 커지고 있습니다. 그러나 이 문제를 해결하려면 상당한 정치적, 경제적, 시스템적 도전 과제를 극복해야 합니다. 포괄적인 개혁 없이 재산세 시스템의 구조적인 불평등은 부의 격차를 심화시키고 수백만 명의 미국인에게 경제적 이동 기회를 제한할 것입니다.