중국 부동산 시장의 경제적 스트레스를 알리는 압류 주택 증가
2024년 상반기, 중국의 부동산 시장이 침체되면서 전국적으로 압류된 주택 수가 급격히 증가했습니다. 이는 경제적 압박과 함께 주택 시장의 하락세가 이어지는 가운데 발생했습니다. 특히 정저우, 샤먼, 쑤저우와 같은 2선 도시에서 이 현상이 두드러지며, 이는 재정적 압박과 부동산 시장의 둔화를 나타냅니다. 압류 주택 증가의 주된 원인은 경제 침체 후 높은 부채를 가진 주택 구매자들이 신용 불이행 위험에 노출되었기 때문입니다.
2024년 8월 현재 중국 부동산 시장은 여전히 불안한 상황이며, 가까운 시일 내에 안정 조짐을 보이지 않고 있습니다. 특히 2선 도시에서의 압류 주택 증가는 주택 구매자와 시장 전반의 자금 압박을 명확하게 보여줍니다.
계속되는 어려움의 여러 요소들은 다음과 같습니다:
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판매 감소와 과잉 개발: 중국의 자산 판매는 2024년에도 하락세를 이어갈 것으로 보이며, 특히 낮은 등급 도시에서는 과잉 개발로 인해 주택 공급이 과도하게 증가하고 있습니다. 정저우와 쑤저우와 같은 지역의 개발자들은 가장 큰 타격을 받으며, 이들 지역의 판매는 최대 9%까지 감소할 것으로 예측됩니다.
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경제적 영향과 정부의 대응: 광범위한 중국 경제 역시 이 부동산 하락의 영향을 받고 있습니다. GDP 성장률 전망이 부동산 위기로 인해 하향 조정되면서, 경제 회복 노력이 더 위축될 수 있다는 우려가 커지고 있습니다. 정부는 다운 페이를 줄이고 주택 담보 대출 금리를 완화하는 등의 지원 정책을 도입했지만, 위기의 규모에 비해 효과는 불확실합니다.
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헉커큰의 붕괴: 한때 중국 부동산 분야의 거대 기업이었던 헉커큰의 파산은 시장에 우울한 그림자를 드리웠습니다. 헉커큰의 실패는 중국의 고부채 개발자들이 직면한 광범위한 문제를 상징하며, 이는 sektor 전반의 더 넓은 신용 불이행 우려를 키우고 있습니다. 이로 인해 주택 구매자와 투자자들 사이의 비관론도 커져 시장의 어려움이 더욱 심화되고 있습니다.
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장기적인 회복 가능성: 당장은 암울한 전망이지만, 일부 분석가들은 회복의 가능성이 있다고 제시하고 있습니다. 그러나 이는 몇 년이 걸릴 수 있습니다. 비즈니스 모델을 조정하고 수요가 상대적으로 아직 강한 1선 및 2선 도시에 집중하는 노력이 희망을 제공합니다. 그러나 전반적인 회복은 여전히 더 과잉 건축되고 경제적으로 약한 지역에서 느리고 불규칙할 것으로 예상됩니다.
주요 내용
- 2024년 상반기, 중국에서는 전국에 걸쳐 압류된 주택 수가 202,000채로 크게 증가하며 전년 대비 12% 상승했습니다.
- 정저우에서는 압류 주택의 수가 급증하여 2024년 상반기 총 5,138채가 리스팅되며 전년 대비 43% 폭증했습니다.
- 샤먼과 쑤저우와 같은 다른 도시에서도 압류 주택 수가 전년 대비 40% 이상 증가했습니다.
- 정저우의 압류 주택 증가는 "烂尾楼" (완공되지 않은 건축 프로젝트) 문제와 연관이 있으며, 271만 평방미터의 면적을 차지합니다.
- 부동산 시장의 하락과 경제적 압박의 조합이 고부채 주택 구매자에게 재정적 부담을 가중시켜 대출 불이행 위험을 증가시키고 이후 압류 주택이 급증하게 만들었습니다.
분석
정저우와 같은 2선 도시에서의 주거용 압류 주택 리스트 증가 현상은 더 넓은 경제적 긴장과 부동산 시장의 하락을 반영합니다. 부동산 투자에서의 높은 레버리지가 경제 하락기로 인해 더욱 악화되어 불이행 위험을 증가시켜, 더 많은 주택이 압류로 넘어가고 있습니다. 정저우의 독특한 도전 과제, 즉 상당한 미완성 건설 프로젝트가 그 지역의 높은 압류 비율에 기여하고 있습니다. 단기적인 영향으로는 주택 소유자와 은행들의 재정적 스트레스가 있고, 장기적으로는 대출 관행과 자산 가치를 재편성하여 시장을 안정시킬 수 있는 가능성이 있습니다.
알고 계셨나요?
- 압류 주택: 소유자가 주택 담보 대출 상환을 실패하여 금융 기관에 의해 압류된 주택을 의미하며, 이러한 주택은 미지급 채무를 회수하기 위해 경매에 부쳐집니다. 2024년에는 경제 압박과 부동산 시장의 하락으로 압류 주택이 증가하여 고부채 주택 구매자들 사이에서 대출 불이행 위험이 높아졌습니다.
- 완공되지 않은 건축 프로젝트: 재정적 어려움, 법적 문제 또는 개발자의 관리 부족으로 중단되고 완공되지 않은 건축 프로젝트를 의미합니다. 정저우에서는 "烂尾楼" 문제가 압류 주택의 증가에 기여하고 있으며, 2.71 백만 평방미터에 걸쳐 106개의 문제가 있는 건축 프로젝트가 있습니다. 법적 분쟁에 연루된 경우 이러한 프로젝트는 압류 경매를 통해 판매될 수 있습니다.
- 고부채 주택 구매: 재정적으로 즉각적인 능력을 초과하는 대출, 종종 담보 대출을 활용하여 부동산을 구매하는 것을 의미합니다. 압류 주택의 증가는 경제 침체와 높은 재정적 압박을 경험한 개인들로 인해 대출 불이행 위험이 높아져 압류 주택이 증가하는 원인이 되고 있습니다.