준비자본(Ready Capital) 및 다가구 주택 부문의 향후 재무적 과제
목요일에 준비자본은 다가구 주택 투자자들이 널리 사용하는 66억 달러 규모의 브리지 론 포트폴리오에서 10%의 연체율을 기록했다고 공개했는데, 이는 전년 대비 284% 급증한 수치이다. 토마스 카파세(Thomas Capasse) CEO는 이러한 연체율 급증의 원인을 "다가구 부문의 후기 경기 스트레스로 인한 신용 악화"라고 설명했다. 변동금리 대출을 받아 계획된 리노베이션을 완료하지 못한 부가가치 창출형 다가구 주택 매입자들이 대출 상환을 위한 충분한 수익을 창출하지 못하고 있는 것이다. 이는 아버 리얼티 트러스트(Arbor Realty Trust)에도 영향을 미쳐, 1분기에 대차대조표 훼손을 완화하기 위해 약 20억 달러 규모의 대출을 수정했다. 준비자본도 유사한 전략을 구상하고 있지만, 거래하는 상업용 부동산 담보부 대출 채권(CRE CLO)의 경직성으로 인해 7.32억 달러의 대출 수정 누적 및 투자자 보호 테스트 위반 문제에 직면하고 있다.
연체율 증가 문제에 대처하기 위해 준비자본은 특별 서비스 제공업체를 교체하고 자체적으로 대출 서비스를 제공하는 방안을 모색하고 있다. 또한 6.55억 달러 규모의 대출 매각을 고려하고 있는데, 이 중 70%는 연체 상태이며 1분기에 1.46억 달러의 평가 충당금을 설정했다.