부동산 붐: 영국과 유로존 집값 급증, 시장 회복 중

영국 및 유로존 주택 시장, 가격 급등 경험

대출 금리 인하와 구매자 활동 증가로 가격 상승

영국과 유로존의 주택 시장은 회복의 강한 신호를 보이고 있으며, 부동산 가격이 마침내 상승하고 있습니다. 대출 금리 인하, 구매자 문의 증가, 지원적인 경제 정책이 이러한 성장을 이끌고 있으며, 투자자와 주택 구매자, 업계 관계자들에게 신중한 긍정적 전망을 제공합니다.

영국 주택 시장, 판매 및 문의 급증

• 판매와 구매 문의 기록적 성장

  9월 22일까지의 4주 동안, 영국의 주택 계약 판매는 지난해 같은 기간 대비 25% 증가했습니다. 새로운 구매자 문의도 26% 증가하여 2021년 봄 이후 가장 빠른 성장 속도를 기록했습니다. 이러한 급증은 구매자 신뢰와 시장 활동의 회복을 나타냅니다.

• 하락하는 대출 금리가 신뢰를 높인다

  5년 고정 대출 금리의 평균은 4.57%로 지난해 5.53%에서 하락했습니다. 일부 대출 금리는 3.7%로, 영국 중앙은행(BoE)의 기준 금리 5%보다도 낮습니다. 낮은 대출 금리는 주택 소유를 더 저렴하게 만들어 더 많은 구매자가 시장에 진입하도록 장려하고 있습니다.

• 지방별 주택 가격 상승

  9월 기준으로 영국의 주택 가격은 지난해 대비 3.2% 상승했습니다. 북아일랜드가 8.6%로 가장 높은 상승률을 보였고, 스코틀랜드는 4.3% 상승했습니다. 런던은 2%의 가격 성장을 기록하며 전국적인 부동산 가치 상승 추세를 나타냅니다.

영국 주택 시장 붐을 이끄는 요인

• 낮은 대출 금리와 경제 정책

  대출 금리의 하락은 주택 시장을 활성화하는 중요한 요인입니다. BoE는 긍정적인 인플레이션 데이터가 지속될 경우 더 공격적인 금리 인하를 고려하고 있으며, 이는 시장 성장을 더욱 자극할 수 있습니다.

• 부동산 선호 변화

  "공간을 향한 경쟁" 트렌드는 여전히 지속되고 있으며, 구매자들이 더 넓은 집을 선호해 아파트 판매는 부진합니다. 이러한 변화는 시장 역학과 주택 가치를 변동시키고 있습니다.

• 임대용 주택에 대한 세금 변화 가능성

  임대용 주택의 시장 진입 증가로 인해, 임대주택 소유자들은 10월 30일로 예정된 가을 예산에서 세금 변화 가능성을 기대하고 있는 것으로 보입니다. 이는 투자 전략과 부동산 가용성에 영향을 미칠 수 있습니다.

경제적 배경 및 주식 시장 영향

• 공공 재정 및 예산 고려사항

  영국은 220억 파운드의 공공 재정 부족에 직면하고 있으며, 이는 가을 예산에서 재정 정책과 세금 결정에 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 요소들은 주택 시장과 전반적인 경제 신뢰에 파급 효과를 미칠 수 있습니다.

• 긍정적인 주식 시장 반응

  주택 시장의 긍정감은 주식 시장에서 반영되고 있으며, 영국 주택 건설업체인 테일러 윔피와 바렛 개발은 2.1% 이상의 상승을 경험했습니다. 이는 이 부문의 성장 가능성에 대한 투자자 신뢰를 시사합니다.

유로존 주택 시장, 1년 이상 만에 첫 연간 가격 상승 기록

• 전반적인 가격 추세가 회복을 나타냄

  2024년 2분기, 유로존의 주택 가격은 지난해 대비 1.3% 상승하며 1년 이상 만에 처음으로 연간 증가를 기록했습니다. 1.8%의 분기 대비 상승은 2년 만에 가장 빠른 속도로, 시장 강세 신호를 보입니다.

• 국가별 성장 강조

  여러 국가에서 눈에 띄는 연간 가격 성장이 있었습니다:

  • 네덜란드, 스페인, 포르투갈: 약 8% 증가
  • 크로아티아: 10% 연간 성장
  • 독일: 분기 대비 1.3% 성장, 그러나 연간으로는 여전히 2.6% 감소
  • 이탈리아: 이전 하락 후 성장으로 복귀
  • 프랑스: 4.6% 연간 하락, 지역 차이를 나타냄

유로존 주택 시장을 이끄는 요인

• 낮은 대출 금리가 구매 가능성 향상

  8월 유로존의 평균 대출 금리는 3.7%로, 11월의 4%에서 하락했습니다. 낮은 금리는 대출 접근성을 높이고 있으며, 더 많은 구매자가 시장에 진입하도록 하고 있습니다.

• 경제 정책과 임금 성장

  유럽 중앙은행(ECB)은 예금 금리를 3.5%로 낮추었으며, 추가 인하가 예상됩니다. 9월 인플레이션이 1.8%로 나타나는 등 임금 성장률이 인플레이션을 초과하여 소비자의 구매력을 높이고 있습니다.

전문가 의견 및 전망

• 지속적인 성장을 위한 유리한 조건

  경제학자와 분석가들은 낮은 대출 금리와 높은 임금의 조합이 주택 시장 회복을 지속적으로 지원할 것이라고 믿고 있습니다. 향후 가격의 완만한 상승이 예상되지만, 일부 국가의 경제적 도전은 성장을 저해할 수 있습니다.

• 잠재적인 역풍

  지역 차이와 정책 변동 가능성을 포함한 전체 경제적 배경은 가격 상승의 정도를 제한할 수 있습니다. 전문가들은 경제 지표를 면밀히 모니터링할 필요성을 강조하며 신중한 낙관론을 강조합니다.

영국 및 유로존 주택 시장의 전체 전망

• 시장 회복의 신호

  영국과 유로존의 주택 시장은 강한 회복 신호를 보이며, 부동산 가격과 구매자 활동이 증가하고 있습니다. 낮은 대출 금리와 지원적인 경제 정책이 이 긍정적인 추세의 주요 원인입니다.

• 투자자 신뢰 상승

  주택 가격과 판매의 성장은 투자자 신뢰를 높이고 있으며, 주택 부문에 대한 투자가 증가하고 있습니다. 주택 건설업체의 주식 시장 상승이 이러한 낙관을 반영합니다.

• 경제적 요인과 미래 발전

  주택 시장의 경향은 진행 중인 경제 정책, 중앙은행의 금리 결정, 전반적인 경제 환경에 따라 달라질 것입니다. 긍정적인 전망이 있지만, 세금 변화와 경제 불확실성과 같은 잠재적 위험이 여전히 존재합니다.

결론

전문가들은 영국과 유로존의 주택 시장에 대해 신중하게 긍정적인 미래를 예측하고 있습니다. 낮은 대출 금리와 증가하는 구매자 관심 등이 성장을 지원하고 있습니다. 그러나 이해관계자들은 시장 역학에 영향을 미칠 수 있는 경제적 및 정책 관련 위험에 주의해야 합니다. 경제 지표와 정책 발표를 지속적으로 모니터링하는 것이 이 변화하는 환경에서 정보에 기반한 결정을 내리는 데 필수적입니다.