주요 요약:
- 남부 플로리다의 HOA 요금은 지난 5년간 거의 60% 증가했습니다.
- 남부 플로리다에서만 약 36만 명의 재산 소유자가 필요한 수리를 감당하지 못할 것으로 예상됩니다.
- 팜 비치, 브로워드 및 마이애미-데이드 카운티의 콘도 매물 수는 2023년 2분기 8,353건에서 2024년 2분기 20,293건으로 두 배 이상 증가했습니다.
- 일부 콘도 소유자들은 구매자를 유치하기 위해 가격을 최대 40% 인하하고 있습니다.
- 이 위기는 플로리다 전역의 콘도에 영향을 주고 있으며, 세인트 피터즈버그, 사라소타, 베니스, 마이애미, 포트 로더데일, 보카 라톤, 웨스트 팜 비치와 같은 도시에서 상당한 가격 인하가 나타나고 있습니다.
분석:
이 위기는 플로리다의 콘도 시장에 결합된 여러 요인을 나타냅니다. 샴플레인 타워 남측의 붕괴는 오래된 콘도의 유지 관리 부족이라는 오래된 문제를 드러내었고, 그로 인해 필요한 하지만 비용이 많이 드는 법률 조치가 취해졌습니다. 새로운 법은 미래의 비극을 예방하기 위한 것이지만, 수십만 명의 콘도 소유자에게 즉각적인 재정적 부담을 안겼습니다.
이 상황은 부동산 시장의 더 넓은 문제를 강조합니다. 특히 공동 건물에서의 주택 소유 비용의 숨겨진 측면들에 대해 많은 구매자들이 "주 세금이 없다"는 생각과 해변 근처 생활의 매력에 이끌려 HOA 요금의 급격한 증가나 유지 보수 연기의 재정적 의미를 완전히 이해하지 못했을 수 있습니다.
이 위기는 플로리다의 부동산 시장과 경제에 광범위한 영향을 미칠 수 있습니다. 콘도 가치가 급락함에 따라 지역 세수는 축소될 수 있으며, 이는 공공 서비스에 영향을 미칠 수 있습니다. 시장에 쏟아지는 유닛 수는 주택 가격을 더욱 하락시켜 단독 주택 소유자에게도 영향을 미칠 수 있습니다.
더구나, 이 상황은 자연 재해에 취약한 지역의 오래된 건물에서 콘도 소유 모델의 장기적인 생존 가능성에 대한 질문을 제기합니다. 이는 공동 건물의 유지 관리 비용 구조와 재원 조달 방식을 재검토해야 할 필요성을 일깨울 수 있습니다.
알고 계셨나요:
- 플로리다에는 약 150만 개의 콘도 유닛이 있으며, 이 중 약 92만 5천 개가 30년 이상 되었습니다.
- 팜 비치, 브로워드, 마이애미-데이드에서 판매 등록된 20,000개 이상의 유닛의 거의 90%가 30년 이상 된 건물에 있습니다.
- 2021년의 샴플레인 타워 남측 붕괴는 미국 역사에서 가장 치명적인 우발적인 건물 붕괴 중 하나로, 98명이 사망했습니다.
- 일부 콘도 소유자는 월별 HOA 요금이 $2,300에 달하는 경우도 있으며, 이는 정기적인 모기지 상환액에 추가됩니다.
- 부동산 전문가들은 이러한 증가하는 비용과 안전 문제로 인해 플로리다 콘도 시장에서 "대규모 이탈" 가능성을 경고하고 있습니다.
이 위기는 공동 건물에서 재산을 구매할 때 철저한 사전 조사와 주택 소유 비용이 초기 구매 가격을 넘어서는 장기적인 재정적 영향을 고려하는 것이 얼마나 중요한지를 상기시켜줍니다.