퍼시픽 리테일 캐피탈 파트너스, 어려운 쇼핑몰 재건에 나서
스티브 플레인지가 이끄는 퍼시픽 리테일 캐피탈 파트너스가 캘리포니아주 팜데저트의 샵스 앳 팜데저트와 뉴저지주 브릿지워터 커먼스 두 곳의 어려운 실내 쇼핑몰을 재건하려고 합니다. 이 회사는 지난 11월과 5월에 각각 이 쇼핑몰들을 총 4억 2500만 달러에 인수하면서 아파트나 호텔 추가 등의 재건축을 통해 토지의 잠재력을 발휘하는 데 초점을 맞췄습니다. 두 쇼핑몰 모두 상당한 기존 대출금이 있어 지역 재개발 포함 재개발 계획이 검토되고 있습니다. 팜데저트 쇼핑몰은 1982년에 처음 개장한 이후 2013년에 리모델링을 거쳤으며 현재 JCPenney와 Macy’s와 같은 대형 소매점이 입점해 있습니다. 이번 조치는 퍼시픽 리테일이 2022년 가을 이후 다섯 번째 재정비 프로젝트로, 회사는 미국 전역의 쇼핑몰에 투자하고 변화시키며 30억 달러 이상의 자산을 관리하고 있습니다.
핵심 요약
- 퍼시픽 리테일 캐피탈 파트너스는 샵스 앳 팜데저트와 브릿지워터 커먼스를 총 4억 2500만 달러에 인수했습니다.
- 회사는 두 쇼핑몰을 부분적으로 재건축하고, 아파트나 호텔을 추가할 계획입니다.
- 퍼시픽 리테일은 이번 인수를 위해 4억 2500만 달러의 기존 대출을 떠맡았습니다.
- 토지 가치는 주요 자산으로, 재지정 및 개발 가능성이 있습니다.
- 팜데저트 시는 샵스 앳 팜데저트의 잠재적 재개발을 지원합니다.
분석
퍼시픽 리테일 캐피탈의 샵스 앳 팜데저트와 브릿지워터 커먼스에 대한 인수 및 재건축 계획은 토지 가치와 지역 경제를 크게 향상시킬 수 있습니다. 주거 또는 호스피탈리티 요소의 포함은 수익 창출 경로를 다양화하고 새로운 인구 집단을 끌어들일 수 있습니다. 그러나 기존 대출 의무와 재지정 과제는 재정적, 규제적 위험을 야기합니다. 단기적 영향으로는 건설 중단과 소매점 이동이 있을 수 있으며, 장기적 효과로는 부동산 가치 상승과 지역 시설 개선이 있을 수 있습니다. 이 전략은 쇼핑몰의 지속 가능성을 강조하는 소매 부동산의 포괄적 트렌드와 일치합니다.
알고 계셨나요?
- 퍼시픽 리테일 캐피탈 파트너스:
- 개요: 퍼시픽 리테일 캐피탈 파트너스는 성과가 저조한 쇼핑몰을 인수하고 전략적 재건축을 통해 가치와 매력을 높이는 데 중점을 둡니다.
- 재정비 프로젝트:
- 개요: 이는 시장 지위 개선 및 수익성 증대를 위한 부동산에 대한 중대한 변경을 포함하며, 종종 물리적 리모델링과 입주자 구성의 변경을 수반합니다.
- 재지정:
- 개요: 지역 정부 승인을 통해 토지의 규제나 지정된 용도를 변경하는 과정으로, 부동산의 이윤성이 높은 용도를 가능하게 합니다.