맨해튼 다가구 부동산 시장, 거래량 급증
뉴욕 시의 번화한 거리를 상상해보세요. 다가구 부동산 시장에서 주목할 만한 변화가 일어났습니다. 2024년 2분기에 시장은 놀랍게도 108%의 거래 증가를 기록했으며, 이는 28억 3천만 달러에 달하는 거래로 2023년 초, 연방준비제도의 금리 인상 직전 이후 최고치를 기록했습니다.
이러한 활발한 활동의 원인은 높아진 금리와 만기되는 대출의 조합으로 인해 부동산 소유주들이 판매하는 것과 같은 중요한 결정을 내리게 되었기 때문입니다. 예를 들어, 마이클 스턴의 9 데컬브 스트리트는 스턴이 2억 4천만 달러의 대출을 갚는데 어려움을 겪으면서 실버슈타인 캐피탈 파트너스에 의해 인수되었습니다.
특히, 맨해튼의 자유 시장 단위 가격은 크게 하락했습니다. 2023년 2분기 단위당 97만 1,849달러에서 2024년 2분기에는 53만 2,207달러로 크게 감소한 것이 시장 동향의 큰 변화를 반영하고 있습니다.
임대 안정화 주택에 주목하면, 이들은 더 심각한 타격을 받았습니다. 2019년 임대료 법률의 시행은 부동산 소유주들의 수익성을 방해했으며, 새로운 대출을 확보하기 어렵게 만들었습니다. 결과적으로, 이러한 주택들 중 일부는 최대 60%의 큰 할인으로 판매되고 있습니다. 826 크라운 스트리트가 2018년 가격에 비해 58% 급감한 480만 달러에 판매된 것이 그 예입니다.
비록 현재의 어려움이 있지만, 시장은 탄력성을 보이고 있으며 대형 기관과 개인 투자자 모두 다가구 자산에 대한 관심을 계속 유지하고 있습니다. 자유 시장 주택은 큰 관심을 받고 있으며, 임대 규제의 복잡성을 탐색하려는 사람들에게 임대 안정화 주택은 매력적인 전망을 제시하고 있습니다.
주요 내용
- 뉴욕시는 다가구 주택 거래가 108% 급증하여 28억 3천만 달러에 달하는 거래를 이루었습니다.
- 맨해튼 자유 시장 주택 가격은 단위당 97만 1,849달러에서 53만 2,207달러로 하락했습니다.
- 임대 안정화 주택은 최대 60%의 큰 할인으로 판매되었으며, 시장의 어려움을 상징합니다.
- 시장 활동은 만기 대출과 높은 금리로 인한 강제 판매로 촉발되었습니다.
- 규제적 어려움에도 불구하고, 임대 안정화 자산은 매력적인 투자 전망을 제시합니다.
분석
뉴욕시의 다가구 부동산 거래 급증은 높아진 금리와 만기 대출로 인해 부동산 소유주와 투자자 모두에게 중요한 의미를 지닙니다. 단기적으로는 강제 판매와 가격 수축, 특히 임대 안정화 주택에 영향을 미치고 있습니다. 앞으로 이러한 동향은 시장 동향을 재조정하고, 규제적 복잡성을 탐색할 의지가 있는 탄력적인 투자자들에게 유리할 수 있습니다. 부동산과 연결된 금융 상품들, 예를 들어 모기지와 REITs는 높은 변동성에 직면해 있습니다. 현재의 어려움에도 불구하고, 시장의 탄력성은 통찰력 있는 투자자들에게 유망한 기회를 제시하고 있습니다.
알고 계셨나요?
- 다가구 부동산 시장:
- 통찰: 다가구 부동산 시장은 아파트 건물 및 단지를 포함하여 여러 가족 또는 세대가 수용되도록 설계된 부동산을 포함합니다. 이 부문은 금리나 대출 만기와 같은 경제적 요인에 의해 투자자의 관심이나 시장 상황의 큰 변화를 보일 수 있습니다.
- 임대 안정화 주택:
- 통찰: 임대 안정화 주택은 정부에 의해 임대료가 규제되어 지나친 인상을 방지하는 주택 단위를 나타냅니다. 저렴한 주택 공급을 목적으로 하지만, 이러한 규제는 부동산 소유주의 수익성을 저해하여 대출을 확보하거나 주택을 유지하는 능력에 영향을 미칠 수 있습니다. 이 시장 부문의 큰 할인은 어려움을 나타내며, 소유주들이 재정적 압력으로 인해 주택을 판매하게 됩니다.
- 만기 대출과 높은 금리로 인한 강제 판매:
- 통찰: 강제 판매는 대출 만기와 같은 재정적 의무로 인해 부동산 소유주들이 자산을 팔아야 하는 상황에서 발생합니다. 높은 금리는 이러한 상황을 악화시킬 수 있는데, 이는 차입 비용을 증가시켜 새로운 대출을 확보하거나 기존 대출을 재융자하기 어렵게 만듭니다. 이러한 동향은 소유주들이 재정적 의무 불이행보다는 판매를 우선시하게 되면서 부동산 목록이 급증하고 가격이 하락할 수 있습니다.