부속 주거 단위(ADU) 도입에 대한 논쟁이 북동부 퀸즈에서 논란으로 떠오르다
북동부 퀸즈에서는 주거 지역에 부속 주거 단위(ADU)를 추가하는 것과 관련하여 논쟁이 일고 있다. 찬성론자들은 이를 이웃의 본질을 보존하면서 주거 옵션을 확장하는 전략적 접근으로 보지만, 반대론자들은 인프라에 대한 잠재적 부담과 그들이 사랑하는 조용하고 나무로 둘러싸인 거리를 잃을 가능성을 우려한다. ADU는 800 평방 피트로 제한되며, 마당 뒤 단위나 변환된 다락방을 포함하고, 단독 또는 두 가구 주택에만 허용되며, 과밀을 방지하기 위한 엄격한 배치 규정이 있다.
대부분의 구청장들은 이 계획을 지지하지만, 새로운 주택을 감독할 추가적인 검사관의 필요성에 대해 예비적인 의견을 나타내고 있다. 특히 퀸즈 구청장 도널드 리차즈는 공개적으로 지지하지 않고 잠재적인 반대를 암시하고 있다.
이러한 토론 중에 뉴욕은 최근 강우 이후 다가오는 폭염과 함께 난관에 직면해 있다. 또한 주는 알바니에서 오래된 난쟁이를 허물 계획이다. 비즈니스 뉴스에서는 스탑 & 숍이 여러 지점을 폐쇄하기로 발표했고, 웨스트 빌리지에서 1,210만 달러의 콘도 매매와 같은 고가의 부동산 거래가 주목을 받고 있다.
핵심 요약
- 단독 및 두 가구 건물에 대해 ADU가 제안되었으며, 각각 800 평방 피트로 제한됩니다.
- 분리형 ADU는 다른 구조물에서 10피트 이상 떨어져 있어야 하며 마당의 최대 50%를 차지할 수 있습니다.
- 뉴욕시 토지의 15% 미만이 단독 가구 용도로 지정되어 있으며, 10% 미만이 두 가구 용도로 지정되어 있습니다.
- 브롱스 구청장은 ADU를 지지하고 DOB 검사관 증가를 요청합니다.
- 퀸즈 구청장은 ADU에 대한 반대를 암시합니다.
분석
북동부 퀸즈에서 ADU의 도입은 지역 인프라에 대한 잠재적 부담과 이웃 경관의 변화, 이에 따른 주민들과 부동산 가치에 대한 영향에 대한 우려를 불러일으킨다. 단기적으로는 검사에 대한 수요 증가로 인해 건축국에 부담을 주어 운영 효율성에 영향을 미칠 수 있다. 장기적으로는 ADU가 주택 비용을 안정화하고 도시 확산을 억제할 수 있지만, 과밀과 인프라 부담에 대한 우려가 있다. 또한 부동산과 관련된 금융 상품, 예를 들어 부동산 투자 신탁(REIT)은 공개 인식 및 시장 반응에 따라 변동될 수 있다.
알고 계셨나요?
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부속 주거 단위(ADU):
- 정의: 기존 주거 부지에 추가된 소형 주거 단위로, 주로 마당 뒤 단위나 변환된 다락방 형태를 취한다.
- 목적: 이웃의 분위기를 크게 바꾸지 않으면서 주거 옵션을 확장하기 위함.
- 규제: 800 평방 피트로 제한; 단독 또는 두 가구 주택에만 해당; 과밀을 방지하기 위한 엄격한 배치 규칙 시행.
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뉴욕시 구청장:
- 역할: 뉴욕시의 다섯 개 자치구(맨해튼, 브루클린, 퀸즈, 브롱스, 스테이튼 아일랜드)를 대표하는 선출직 공무원.
- 책임: 자치구의 이익을 옹호하고, 도시 계획에 참여하며, 지역 결정에 대한 거부권을 행사하는 경우도 있다.
- ADU에 대한 현재 입장: 대부분의 구청장들이 지지하는 반면, 퀸즈 구청장 도널드 리차즈의 잠재적 반대는 자치구 수준의 지지에 차이가 있음을 보여준다.
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건축국(DOB) 검사관:
- 기능: 뉴욕시의 건설 프로젝트에 대한 건축 및 구획 규정 준수를 강제한다.
- ADU 시행의 중요성: ADU의 급증으로 인해 새로운 주택 단위의 규제 준수를 감독하고 시행할 추가적인 검사관의 필요성에 대한 우려가 제기되고 있다.