왜 새 아파트는 비어 있을까요? 집주인들이 곧 세입자들에게 우위를 점할까요?
새로 지어진 아파트들이 어려움을 겪고 있지만, 조만간 상황이 바뀔 수 있습니다.
3분기에 완공된 새 아파트 중 단 47%만이 3개월 이내에 임대되었습니다. 이는 팬데믹 초기 이후 가장 느린 속도입니다. 최근 Redfin 보고서에 따르면 집주인들은 지난 분기에 기록적인 142,900채의 새로운 아파트가 완공되면서 세입자에게 유리한 시장에 직면해 있습니다.
세입자들이 유리한 위치에 있습니다 - 당분간은
시장에 많은 새 아파트가 나오면서 세입자들은 다양한 선택지를 누릴 수 있습니다. 세입자를 유치하기 위해 집주인들은 임대료를 낮추고 무료 주차 및 수수료 감면과 같은 혜택을 제공하고 있습니다. 그러나 아파트 건설 허가 건수가 전년 대비 거의 10% 감소한 것으로 볼 때, 건설업자들이 사업 규모를 축소하기 시작하면서 이러한 혜택은 곧 사라질 수 있습니다.
임대료 상승률은 크게 둔화되어 전년 대비 0.4% 상승한 중간 요청 가격 1,607달러로 최근 최고치보다 약 100달러 낮습니다. 이러한 완만한 성장은 팬데믹 기간 동안 관찰된 두 자릿수 급등과는 뚜렷한 대조를 이룹니다.
스튜디오 아파트: 예외적인 경우
흥미롭게도 스튜디오 아파트는 부진한 추세를 거스르고 있습니다. 스튜디오 아파트의 소화율은 전년 대비 42%에서 50%로 개선되었는데, 이는 새로운 스튜디오 아파트 수가 0.4% 증가하는 데 그쳐 다른 아파트 유형보다 훨씬 적었기 때문입니다. 반면, 더 큰 규모의 아파트는 소화율이 감소했습니다.
- 원룸 아파트: 54%에서 49%로 하락
- 투룸 아파트: 51%에서 50%로 소폭 하락
- 쓰리룸 아파트: 56%에서 51%로 눈에 띄게 하락
왜 이런 일이 발생할까요?
현재의 공급 과잉은 팬데믹 기간 동안의 공격적인 건설에서 직접적으로 비롯되었습니다. 개발자들은 급증하는 수요를 충족하기 위해 경쟁적으로 건설에 나섰고, 그 결과 오늘날 높은 공실률을 기록하고 있습니다. 그러나 건설업자들은 현재 상황에 맞춰 대응하고 있으며, 아파트 건설 허가 건수가 전년 대비 거의 10% 감소했습니다.
Redfin의 수석 경제학자 Sheharyar Bokhari는 "일부 집주인들은 가격을 인하하고 무료 주차와 같은 혜택을 제공하고 있지만, 세입자들은 이러한 혜택이 곧 사라질 수 있다는 것을 알아야 합니다."라고 강조합니다. 건설 허가 감소는 결국 시장이 긴축될 것이라는 신호이며, 이는 집주인들이 가격 결정력을 되찾을 수 있도록 해줍니다.
투자 전략: 변화에 대비하기
단기적인 어려움
투자자들은 현재 낮은 임대 수익률, 증가된 마케팅 비용, 세입자를 유치하기 위한 더 많은 양보 등 어려움에 직면해 있습니다. Redfin과 같은 회사는 이러한 공급 과잉 환경을 헤쳐나가는 동안 더 큰 손실과 마진 압박을 보고합니다.
장기적인 이익
단기적인 어려움에도 불구하고 명확한 전략적 기회가 있습니다. 아파트 건설이 줄어들면서 시장은 필연적으로 집주인에게 유리한 상태로 돌아갈 것이며, 경쟁 감소는 더 높은 임대료 상승을 가능하게 할 수 있습니다.
투자자들은 다음 사항에 집중해야 합니다.
- 특히 스튜디오 아파트에서 더 나은 소화율을 보이는 시장
- 안정적인 경제 기반을 갖춘 지역
- 이러한 공급 과잉 단계에서 비용을 효과적으로 관리하는 회사
Redfin의 디지털 강점
Redfin은 디지털 도구 및 수수료 기반 모델로의 전략적 전환을 통해 이러한 시장 변동에 대처하고 궁극적으로 이익을 얻을 수 있는 독보적인 위치를 확보했습니다. 현재의 재정적 압박에도 불구하고 기술 기반 효율성에 대한 장기적인 투자는 시장이 안정되면 경쟁 우위를 제공할 수 있습니다.
결론
오늘날의 아파트 시장은 분명히 세입자에게 유리하지만, 투자자들은 빠른 전환을 예상해야 합니다. 현재의 공급 과잉은 일시적이며, 건설업자들은 이미 사업을 축소하고 있어 가까운 장래에 시장이 긴축되고 임대료가 인상될 것으로 예상됩니다.
집주인들이 곧 통제력을 되찾을까요, 아니면 시장 조정이 투자자들이 예상하는 것보다 더 늦어질까요? 여러분의 의견을 아래에 공유해 주세요!