30년 고정 모기지 금리 하락으로 주택 구매자들에게 제한적인 완화 제공
2024년 5월 16일, 30년 고정 모기지 금리가 7.09%에서 7.02%로 약간 하락하며 두 주 연속 하락세를 보였습니다. 그러나 이번 주 주택 구매 신청이 2% 감소했고 전년 대비 14% 감소한 것은 구매력 우려로 인한 계속되는 구매자들의 주저를 나타냅니다. 연준은 기준금리 조정에 신중한 태도를 보여, 단기간 내 모기지 금리 인하는 어려울 것으로 보입니다. 전국 평균 모기지 납부액이 2,200달러를 넘어서면서 주택 구매자들은 여전히 큰 재정적 어려움을 겪고 있습니다. 전미 부동산 중개인 협회와 모기지 은행가 협회의 전문가들은 주택 시장의 어려움과 작년 대비 지속되는 높은 모기지 금리의 과제를 강조하며 중립적인 입장을 취하고 있습니다.
주요 요약
- 평균 30년 고정 모기지 금리가 7.09%에서 7.02%로 하락하며 두 주 연속 하락세를 보였습니다.
- 주택 구매 신청이 이번 주 2% 감소했고 전년 대비 14% 감소하여 구매자들의 주저가 지속되고 있습니다.
- 연준은 기준금리 인하 신호를 보내지 않아 CPI 인플레이션 둔화에도 불구하고 모기지 금리가 높게 유지될 것입니다.
- 전국 평균 모기지 납부액이 2,200달러를 넘어서면서 구매력이 여전히 문제가 되고 있습니다.
- 연준의 기준금리 조정에 대한 신중한 태도로 볼 때, 차입 비용 완화는 가을까지 기다려야 할 것으로 보입니다.
분석
30년 고정 모기지 금리가 7.02%로 소폭 하락했지만, 지속되는 구매력 문제로 인해 주택 시장은 여전히 침체되고 있습니다. 이번 주 주택 구매 신청이 2% 감소했고 전년 대비 14% 감소한 것은 연준의 기준금리 인상 신중 기조로 볼 때 즉각적인 모기지 금리 인하를 기대하기 어려움을 보여줍니다. 따라서 미국, 캐나다, 영국 등 주택 소유율이 높은 국가들의 경제 성장이 둔화될 수 있습니다. 장기적으로는 임대 시장이 강세를 보일 수 있고, 정책 입안자들은 잠재 주택 구매자들을 위한 대안적 금융 옵션을 모색해야 할 것입니다. 한편 모기지를 제공하는 금융 기관들은 신중한 주택 구매자들을 끌어들이기 위해 전략을 조정해야 할 것입니다.