미츠이 후도산 아메리카, 헬스 키친 아파트 건물 과반수 지분 275 백만 달러 가치로 매각 추진
미츠이 후도산 아메리카는 헬스 키친에 있는 유명한 주거용 부동산의 과반수 지분을 매각하고자 합니다. 이를 위해 275 백만 달러의 가치 평가를 목표로 하고 있습니다. 이는 전략적 전환이며, 오피스 공간이나 임대료 규제 다세대 주택 등 다른 부동산 분야보다 클래스 A 아파트 건물에 더 관심을 가지는 시장 추세와 맥을 같이 합니다.
핵심 요약
- 미츠이 후도산 아메리카는 헬스 키친 아파트 건물의 75% 지분을 275 백만 달러에 매각하고자 합니다.
- 이 건물은 2017년에 지어졌으며, 웰스 파고로부터 2억 달러의 대출을 받아 재융자했습니다.
- 이 건물은 2039년까지 유효한 421-a 세금 감면 혜택을 받고 있어, 감면 기간 이후에 임대료 인상 잠재력이 있습니다.
- 클래스 A 아파트 건물의 강력한 실적은 오피스 공간이나 임대료 규제 다세대 주택 등 다른 부동산 분야의 침체와 대조됩니다.
- 타코닉 파트너스는 미츠이의 지분 매각 이후에도 이 건물의 25% 지분을 보유할 계획입니다.
분석
미츠이 후도산 아메리카가 헬스 키친 아파트 건물의 과반수 지분을 매각하기로 한 결정은 클래스 A 주거용 부동산 시장의 호황을 활용하려는 현명한 움직임입니다. 이러한 전략적 매각은 2039년 세금 감면 기간 만료 이후 예상되는 높은 수익률과 유리한 시장 상황에 기인한 것으로 보입니다. 이 거래는 낙관적인 시장 전망을 반영할 뿐만 아니라, 부동산 시장 내 다양한 세그먼트 간 성과 차이를 부각시키고 있습니다.