미국 마이 Armiami의 부동산 시장, 아파트 出매물에서 콘도미니엄으로 방향 전환
미국 플로리다 동남부 마이애미에서, PMG는 2년 전 대tenant 부동산 타워를 원inery 계� plan플랜에서 The Elser Hotel & Residences로 변환했습니다. 이는 現재 존재하는 콘도미니엄 재pertory와 요구가 없는 상황에서 발생한 결과입니다. 이는 전체적으로 남부 플로리다의 발전사에게 대tenant 프로젝트를 콘도미니엄으로 변환하는 추trend 것에 대한 대응으로 이어졌습니다. 그들은 멀티패밀리 시장에서 도전을 겪고 있기 때문입니다. 이것들은 비aying 이익율과 건설 비용의 상승 때문입니다. 예를 들어, 홀리우드 개발자 칩 에이벨(Chip Abele)은 최근에 아파트 타워를 콘도미니엄으로 재활용했으며, 인기 가격 범위는 40만 달러에서 120만 달러입니다. 또한, Alta Development의 해리 피노(Henry Pino)는 미국 마이애미 프로젝트에 대한 계획을 변경했습니다. 그는 높은 이율로 인해 멀티패밀리 개발이 불가능하다고 입니다. 이러한 변환은 소유자에게 단기 임대 유연성을 제공하여, 미국 마이애미에서 새로운 콘도미니엄의 대수가 부족함에 따라 인기를 끌고 있기 때문에 동의하고 있습니다.
핵심 인사이트
- PMG는 고객 수요와 재료 부족으로 인해 원래의 대tenant 타워를 콘도미니엄으로 변환했다.
- 이자율의 상승과 건설 비용은 멀티패밀리 프로젝트가 p wen비ieworthless가 될 수 있도록 만들었습니다.
- 단기 임대 유연성은 새롭게 변환된 대다수의 콘도미니엄 프로젝트의 핵심 특징입니다.
- 2020년 이전에 지어진 대tenant 빌딩은 변환에 더 적합합니다. asia는 변환 비용이 더 낮기 때문입니다.
- 이러한 전환에 대한 자금 기관의 지원은 전반적으로 복잡함에도 불구하고 점점 증가하고 있습니다.
분석
미국 마이애미에서 아파트에서 콘도미니엄으로의 시장 전환은 대tenant 수요와 부족을 반영하는 전략적 대응입니다. 이자율의 상승과 함께 건설 비용은 멀티패밀리 프로젝트가 적절하지 않도록 만들었지만, 콘도미니엄 시장의 견실함을 재해석함으로써 발전사는 그들의 포폴리오를 안정화하고 동네 부동산 시장을 자극할 수 있습니다. 이는 단기 임대와 인기 가 많은 가격 범위에 대한 유연성을 제공함으로써 개발자와 구매자 모두에게 이익을 가져옵니다. 이러한 전환을 지원하는 자금 기관의 관심도, 이러한 과정이 첨가되어도 불구하고, 이러한 조정은 여전히 경제 상황이 콘도미니엄 소유를 임대보다 선호하는 경우 지속될 것으로 예상됩니다. 이 pivot는 개발사의 포폴리오를 안정시키고 지역 부동산 시장을 자극하여, 지역의 재산가치와 경제 활동을 높일 수 있습니다.
참고사항
- PMG(Property Markets Group): 주요 부동산 개발사로, 주로 미국 시장에서 혁신적이고 대규모 프로젝트에 집중합니다. PMG는 살림, 상업 및 숙박 부동산을 표적으로 하며, 시장 동향과 조건에 따라 투자 수익을 극대화하는 데 집중합니다.
- 멀티패밀리 시장: 동일한 건축물 또는 복잡에 여러 개의 별개의 주거 단위가 포함되는 주택 시장을 주로 중심으로 하는 부동산 시장입니다. 이 시장 분야에는 아파트 빌딩, 타운 홈 등 여러 가정이나 임대인을 위한 다중 가족을 위한 숙박 시설이 포함됩니다.
- 단기 임대: 임대인이 몇 일에서 몇 개월 사이에 재산을 임대하는 임대 계약입니다. 대부분 Airbnb와 같은 플랫폼을 통해 프로세스가 이루어지고 있으며, 해외 관광 사업이 활성화된 지역에서 인기가 있습니다. 또한, 비즈니스 여행이 활성화된 지역에서는 소유자에게 상대적으로 더 높은 유연성과 수익을 제공합니다.
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