큰 손실: 미드타운 맨해튼 오피스 건물, 97% 할인된 가격에 판매
미드타운 맨해튼에서 135 West 50번가에 위치한 92만 평방피트 규모의 오피스 건물이 놀라운 가격에 팔렸다는 사실을 상상해보세요. 이 건물은 온라인 경매 사이트인 Ten-X를 통해 믿기 힘들 정도로 낮은 850만 달러에 팔렸으며, 원래 가치에 비해 놀랍게도 97% 할인된 가격이었습니다.
놀랍게도 Ten-X는 보통 규모가 작고 명성이 떨어지는 부동산을 다루기 때문에 이번 판매는 이례적인 사례입니다. 그러나 이 건물을 소유한 스위스 은행인 UBS는 상당한 손실을 감수하더라도 기회를 잡기로 결정하고 JLL을 통해 Ten-X에 건물을 등록했습니다.
1960년대에 지어진 이 건물은 최근 7,600만 달러의 리모델링을 거쳤지만 현재 35%만이 임대되어 있습니다. 흥미롭게도 UBS는 2019년에 이 건물을 Safehold에 2억 8,500만 달러에 팔았지만 장기 임대를 유지했는데, 이는 최근 판매에서 건물의 가치에 영향을 미쳤을 수 있습니다.
Ten-X는 2007년에 설립된 이래로 주로 주거용 부동산에 초점을 맞추어 왔으며, 2016년에 상업용 부동산으로 확장했고 2020년에는 CoStar Group에 의해 1억 9,000만 달러에 인수되었습니다.
UBS가 이 건물을 판매하기 위해 Ten-X를 선택한 것은 상당한 손실을 감수하더라도 빠른 거래를 위한 긴급성을 강조합니다. 이 거래는 앞으로 30일 이내에 최종 확정될 것으로 예상됩니다. 이러한 대담한 부동산 시장의 움직임은 대형 기관들조차 신속한 판매를 위해 온라인 플랫폼을 활용하고 있음을 보여줍니다.
핵심 요약
- 미드타운 오피스 건물이 Ten-X에서 850만 달러에 판매되었으며, 97% 할인된 가격이었습니다.
- UBS는 92만 평방피트 규모의 135 West 50번가 부동산을 750만 달러에 등록했습니다.
- Ten-X 사장인 스티븐 제이콥스는 UBS가 상당한 손실에도 불구하고 빠른 판매를 필요로 한다고 언급했습니다.
- 1960년대 건물은 7,600만 달러의 리모델링을 거쳤으며 현재 35%만이 임대되어 있습니다.
- 이 판매는 앞으로 30일 이내에 완료될 것으로 예상됩니다.
분석
135 West 50번가 건물의 판매는 저조한 임대율과 높은 리모델링 비용으로 악화된 상업용 부동산 시장을 반영합니다. UBS가 Ten-X를 통해 판매하기로 결정한 것은 상당한 손실에도 불구하고 신속한 거래를 위해 온라인 플랫폼으로 전환하는 경향을 보여줍니다. 이러한 움직임은 다른 금융 기관들이 자신들의 부동산 보유를 재고하게 만들어 이와 유사한 부실 자산 판매가 급증할 수 있습니다. 단기적으로는 UBS에 재정적 어려움과 고급 오피스 공간 시장의 위축을 초래할 것입니다. 장기적으로는 이러한 경향이 상업용 부동산 시장의 패러다임을 바꾸어 민첩하고 디지털에 능숙한 구매자와 판매자에게 유리하게 작용할 수 있습니다.
알고 계셨나요?
- Ten-X:
- 설명: Ten-X는 원래 Auction.com으로 알려진 부동산 경매 전문 온라인 플랫폼입니다. 2007년에 설립되어 초기에는 주거용 부동산에 초점을 맞추었으며 2016년에 상업용 부동산으로 확장했습니다. 2020년에는 CoStar Group에 의해 1억 9,000만 달러에 인수되었습니다. 이 플랫폼은 빠른 거래를 가능하게 하며, UBS와 같은 대형 기관들이 효율성과 신속한 판매 가능성으로 인해 상당한 할인된 가격에 부동산을 판매하는 데 활용되고 있습니다.
- Safehold:
- 설명: Safehold는 지상 임대에 전문화된 부동산 투자 신탁(REIT)입니다. 지상 임대는 토지 소유와 동시에 토지 위에 지어진 구조물을 테넌트에게 임대하는 것을 말합니다. 135 West 50번가 건물의 경우, Safehold는 2019년에 UBS로부터 이 건물을 2억 8,500만 달러에 구입했으며, UBS는 장기 임대를 유지했습니다. 이러한 계약 조건은 신규 소유자의 유연성과 잠재적 수익을 제한할 수 있어 부동산의 시장 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.
- Class A 부동산:
- 설명: 부동산에서 부동산은 품질, 위치, 시설에 따라 다양한 등급으로 분류됩니다. Class A 부동산은 일반적으로 최고 등급으로 현대적인 시설, 우수한 건축 및 바람직한 지역에 위치해 있습니다. 그러나 135 West 50번가 건물은 저조한 임대율로 인해 시장 가치가 크게 영향을 받아 큰 할인된 가격에 판매되었습니다.