고급 주택 시장의 급증은 시장 하락을 무시합니다
6월, 주택 시장은 전반적으로 하락세를 보였지만 백만 달러 이상의 고급 주택 부문에서는 판매량이 눈에 띄게 증가했습니다. 놀랍게도, 이러한 거래의 상당 부분은 현금 기반이었으며, 고급 구매자의 거의 절반이 이러한 구매 방식을 선택했으며, 이는 과거 10년 동안 기록된 가장 높은 비율을 Redfin이 지적한 바와 같이 나타났습니다. 이러한 고급 매입을 위한 유동성은 상업용 부동산 판매, 상속 또는 번영하는 주식 포트폴리오와 같은 다양한 출처에서 비롯되었습니다.
전통적으로, 금리가 상승하면 고가의 주택이 가장 먼저 영향을 받습니다. 그러나 현재 고급 주택 판매의 급증은 이러한 역사적 패턴에 반하는 것으로 나타났습니다. 부유한 미국인들은 높은 주택 자산 및 강력한 주식 시장으로 인해 금리 상승의 영향으로부터 보호되는 것으로 보입니다. 이러한 고급 주택의 붐은 최근 실적에서 예상을 뛰어넘은 선도적인 고급 주택 건설사인 Toll Brothers의 재무 성과에서도 반영되고 있습니다.
이러한 경향은 건축 비용의 상승이 계속됨에 따라 지속될 것으로 예상되며, 이는 개발자들이 보다 저렴한 주택에 대한 수요를 충족시키는 데 어려움을 겪게 합니다. 이는 토지, 노동 및 자재 비용 상승으로 인해 40만 달러 미만의 주택을 건설하는 것이 점점 어려워지고 있음을 보여줍니다. 또한, 부동산 부문 내의 잠재적 머니 라운딩 활동에 대응하기 위해 현금 거래 및 유한 책임 회사를 규제하는 제안이 계속되고 있습니다.
주요 내용
- 전반적인 시장 하락에도 불구하고, 백만 달러 이상의 고급 주택 판매량이 6월에 급증했습니다.
- 상당수의 고급 구매자들이 현금 거래를 선택했으며, 1분기에 거의 절반이 이러한 구매 방식을 선택했습니다.
- 부유한 구매자들의 유동성 출처에는 상업용 부동산 판매 수익, 상속 및 번영하는 주식 포트폴리오가 포함됩니다.
- 주요 고급 주택 건설사인 Toll Brothers는 2분기 실적 기대치를 뛰어넘었습니다.
- 건축 비용의 상승은 보다 저렴한 주택에 대한 수요를 충족시키는 데 장애물을 제공합니다.
분석
현금 거래에 의해 주도되는 고급 주택 판매의 급증은 부유층이 채택한 강력한 자산 보존 전략을 강조합니다. 이들은 높은 주택 자산과 강력한 주식 시장으로 인해 금리 상승의 영향으로부터 보호되고 있습니다. 이러한 경향은 건축 비용의 증가로 인해 지속될 것으로 예상되며, 이는 Toll Brothers와 같은 고급 주택 건설사에게는 이익이 되지만 저렴한 주택 시장에는 압박을 가합니다. 현금 거래에 대한 감시는 머니 라운딩을 방지하기 위한 것으로, 부동산 투자 전략과 금융 기관의 위험 평가에 간접적으로 영향을 미칩니다. 시간이 지남에 따라 주택 시장 내의 이러한 이원화는 사회 경제적 격차를 확대할 수 있으며, 이에 대한 대응으로 정책 개입이 필요할 수 있습니다.
알고 계셨나요?
- 부동산의 현금 거래:
- 설명: 현금 거래는 모기지나 대출 없이 구매자의 자금만으로 부동산을 구입하는 것을 말합니다. 이 방식은 고급 주택 시장에서 특히 두드러지며, 구매자들이 상당한 유동 자산을 보유하고 있기 때문입니다. 현금 거래의 증가는 고급 구매자들의 강력한 재정 상태를 나타내며, 대출 승인과 감정 요구를 제거함으로써 구매 프로세스를 가속화합니다.
- Toll Brothers:
- 설명: Toll Brothers는 고급 주택 건설에 특화된 주요 미국 건설 회사입니다. 고급 주택 시장의 주요 참여자로서, 그 성과는 고급 주택 부문의 건강과 동향을 나타냅니다. 회사의 초과 실적은 경제적 안정성, 주식 시장 성과 및 고소득층의 존재 등의 요인에 의해 영향을 받는 고급 주택에 대한 강한 수요를 나타냅니다.
- 부동산에서의 머니 라운딩:
- 설명: 머니 라운딩은 불법적으로 획득한 자금을 합법적인 것으로 포장하는 행위로, 다양한 금융 거래를 통해 이루어집니다. 부동산은 높은 가치와 익명성의 가능성으로 인해 이러한 활동에 선호되는 수단입니다. 현금 거래와 유한 책임 회사를 감시하고 규제하는 제안은 투명성을 향상시키고 부동산 거래를 머니 라운딩의 수단으로 악용하는 것을 방지하기 위한 것으로, 부동산 시장의 질서를 개선합니다.