목재 가격 급락이 베이 지역 개발업자에게 미치는 영향
목재 가격이 2020년 최고치 대비 약 75% 하락한 것에도 불구하고, 베이 지역 개발업자들에게 예상되었던 혜택은 없었습니다. 여러 요인이 이러한 상황에 기여합니다:
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높은 금리와 정체된 임대료: 개발업자들은 높은 금리와 정체된 임대료로 인한 어려움에 직면해 있으며, 이는 낮아진 목재 비용의 혜택을 가리고 있습니다. 오클랜드의 oWOW에서 일하는 �anny 하버는 목재 가격 하락이 유익하지만, 높은 금융비용과 신규 프로젝트에 필요한 임대료 상승이 상쇄되지 않는다고 지적했습니다.
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공급 과잉과 수요 감소: 목재 시장은 공급 과잉을 겪고 있으며, 주택 건설 활동 감소로 인한 수요 감소가 함께 작용하고 있습니다. 올해 주택 착공과 신규 건축 허가가 감소했으며, 신규 주택 판매 감소로 인해 건설업자들이 신규 프로젝트를 늦추고 있습니다. 이러한 조합으로 인해 목재 공급이 과잉되어 가격이 더욱 하락했습니다.
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시장 동태: 목재 시장 내의 가격 동태도 역할을 합니다. 예를 들어, 제재소 가격이 하락하더라도 건설업자들은 공급업체로부터 건설업자에게 가격이 전달되는 지연으로 인해 즉각적인 비용 절감을 보지 못합니다. 이러한 지연은 건설업자와 공급업체 간의 관계와 운영 규모에 따라 다를 수 있습니다.
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생산 및 공급망 문제: 미국 목재 생산은 회복되고 있지만, 캐나다 생산은 여전히 낮아 전체 공급에 영향을 미칩니다. 또한, 보조 공급업체들은 제재소를 저평가하여 고객을 유치하며, 시장에서 가격 경쟁과 변동성을 더욱 초래하고 있습니다.
전반적으로 목재 가격 하락은 어느 정도 재정적 안도를 제공하지만, 개발업자들이 직면한 광범위한 경제적 압력을 크게 완화하지는 못합니다. 그들은 높은 금리, 정체된 임대료, 복잡한 시장 동태를 헤쳐나가야 하며, 이는 현재 경제 상황에서 여전히 큰 도전 과제로 남아 있습니다.
핵심 요약
- 목재 가격이 2020년 최고치 대비 75% 급락했지만, 베이 지역 개발업자들은 여전히 조심스럽습니다.
- 낮아진 목재 비용에도 불구하고, 높은 금리와 정체된 임대료가 프로젝트의 실현 가능성을 방해합니다.
- 목재 공급 과잉과 수요 감소로 인해 시장이 어려움을 겪고 있으며, 이는 주택 착공과 건축 허가 감소로 입증됩니다.
- oWOW의 �anny 하버와 같은 인물들은 비용 절감의 소수 혜택에도 불구하고 지속적인 재정적 장애물에 직면해 있습니다.
- 목재 가격이 낮아지면서 어느 정도 안도를 제공하지만, 프로젝트를 재정적으로 실현 가능하게 하기에는 부족합니다.
분석
목재 가격의 큰 하락은 높은 금리와 정체된 임대료와 같은 다른 도전 과제에 가려져 베이 지역의 개발에 복잡한 문제를 야기합니다. 목재 공급 과잉과 수요 감소로 인해 시장이 어려움을 겪고 있으며, 이는 주택 착공과 건축 허가 감소로 입증됩니다. 또한, 공급업체로부터 건설업자에게 가격이 전달되는 지연으로 인해 비용 절감이 즉각적이지 않습니다. 이러한 요인들은 목재 가격이 낮아지더라도 개발업자들에게 여전히 큰 장애물을 제공합니다. �anny 하버와 같은 이해관계자들은 비용 절감에도 불구하고 재정적 장애물에 직면해 있습니다. 단기적으로는 수익성이 감소하고 있으며, 장기적인 시장 조정이 필요합니다. 이러한 상황은 건설 회사, 투자자 및 부동산에 의존하는 지역 경제에 영향을 미칩니다.
알고 계셨나요?
- 대형 목재 건설:
- 대형 목재 건설은 건물 구조에 대규모 목재 부품을 사용하는 것을 포함합니다. 여기에는 교차 적층 목재(CLT), 접착제 적층 목재(GLT) 및 기타 엔지니어링 목재 제품이 포함됩니다. 이러한 재료들은 지속 가능성, 미학 및 전통적인 방법에 비해 건설 속도를 높일 수 있는 가능성으로 인해 선호됩니다.
- 금리와 임대료 정체:
- 높은 금리는 건설 프로젝트 자금 조달에 필수적인 자금 차입 비용을 증가시킵니다. 이는 개발업자들이 자신의 사업을 자금 조달하는 데 더 많은 비용이 들어가며, 수익성을 감소시킬 수 있습니다. 임대료 정체는 임대료가 정지되거나 감소하는 경우로, 개발업자들이 프로젝트 계획 당시 예상했던 높은 임대 수입을 충당하기 어려울 수 있습니다.