로스 가토스, "빌더스 리메디" 프로젝트 급증
산호세 남쪽에 위치한 부유한 로스 가토스 마을은 주 주택 계획을 제시된 기한 내에 인증하지 못함에 따라 "빌더스 리메디" 프로젝트가 급증하고 있다. 이 주 주택법의 독특한 조항은 도시가 주택 계획 요건을 충족하지 못할 경우 개발업자들이 지방 구역 규정을 우회할 수 있게 한다. 따라서 마을은 현재 최소 20%의 저렴한 주택을 포함해야 하는 주택 개발 신청을 포함한 15개의 적격 빌더스 리메디 프로젝트를 다루고 있다.
이 제안된 프로젝트들은 3층 12세대 아파트 단지, 9층 182세대 단지로 에이스 하드웨어 매장을 대체할 예정인 단지, 그리고 지역 우체국을 7층 58세대 콘도 단지로 변환하려는 사업 등 다양한 범위의 이니셔티브를 특징으로 한다. 특히 이러한 개발은 2031년까지 2,371가구의 주택 계획을 마을 의회가 승인한 것과 일치하는데, 이는 주의 요구 사항을 지나치게 초과한다는 점에서 마을 시장 메리 바담과 부시장 매튜 후데스의 논쟁거리가 되고 있다.
로스 가토스에서 전개되는 상황은 주 주택 명령에 대한 불준수의 결과를 강조하며, 개발업자 주도의 프로젝트들이 마을의 주택 풍경을 재편할 가능성을 낳고 있다.
핵심 요약
- 로스 가토스는 주택 계획 인증 지연으로 인해 15개의 빌더스 리메디 프로젝트를 직면해 있다.
- 개발업자들은 빌더스 리메디 조항을 이용해 지방 구역 규칙을 우회할 수 있다.
- 빌더스 리메디 하에서 프로젝트들은 최소 20%의 저렴한 주택을 포함해야 한다.
- 제안된 개발은 12세대에서 182세대까지 다양하며, 지역 우체국의 전환을 포함한다.
- 마을의 제안된 주택 계획이 주에서 요구하는 수치를 초과하는 데 따른 논쟁이 발생한다.
분석
로스 가토스의 주택 계획 검증 실패로 인해 빌더스 리메디 프로젝트들이 급증하여 지방 구역 규칙을 우회할 수 있게 되었다. 이러한 개발의 급증은 20%의 저렴한 주택을 포함해야 하며, 지역 구역 규정과 부동산 가치에 영향을 미칠 것이다. 단기적으로는 주민들은 건설 중단을 겪고, 장기적으로는 마을의 인구 구조와 경제 풍경이 크게 변화할 수 있다. 개발업자들과 지역 기업들, 예를 들어 에이스 하드웨어 매장은 이전이나 재구성을 고려하게 된다. 주 주택법의 시행은 도시들에게 준수할 압력을 가하며, 미래의 도시 계획과 주택 정책에 영향을 미친다.
알고 계셨나요?
- 빌더스 리메디 프로젝트:
- "빌더스 리메디"는 도시가 지정된 기한 내에 주택 계획 요건을 충족하지 못할 경우 개발업자들이 지방 구역 규정을 우회할 수 있게 하는 주 주택법의 조항이다. 이 메커니즘은 잠재적으로 제약이 될 수 있는 지방 계획 과정을 우회함으로써 새로운 주택 단위, 특히 저렴한 주택의 건설을 가속화한다.
- 저렴한 주택 요구 사항:
- 이 의무는 모든 새로운 주택 개발에 최소한의 저렴한 주택 단위를 포함해야 한다고 규정한다. 로스 가토스의 경우, 요구 사항은 20%로, 새로운 주택 재고의 일부가 저소득 가정에 접근 가능하도록 하여 지역 사회 내 주택 가격 문제를 해결한다.
- 주 주택 명령:
- 도시와 마을에 제시된 시간 내에 특정 수의 새로운 주택 단위를 계획하고 수용하도록 주 정부가 부과하는 요구 사항을 말한다. 이러한 명령은 주택 부족 문제를 해결하고 공평한 주택 기회를 촉진하는 것을 목표로 하는 광범위한 주 정책과 일치한다. 이러한 명령에 부합하지 않으면 빌더스 리메디와 같은 메커니즘이 작동되어 개발업자들이 지방 구역 규칙을 준수하지 않고도 프로젝트를 시작할 수 있게 한다.