라스베가스 주택 시장 급등: 판매량 감소와 현금 거래 증가 속에서 집값 폭등
라스베가스의 주택 시장이 큰 폭의 상승을 겪고 있으며, 단독 주택 가격은 전년 동월 대비 7.7% 상승하여 6월에 $475,000에 도달했습니다. 이러한 인상적인 증가에도 불구하고 주택 판매량은 5월 이후 12.8% 감소했습니다. 제안 없이 나열된 주택의 수는 11.8% 증가했으며, 특히 콘도와 타운하우스에 영향을 미쳐 판매 기간이 작년보다 47% 늘어났습니다. 현금 거래도 증가하여 지역 부동산 판매의 26.6%를 차지했으며, 이는 작년의 25.1%에서 눈에 띄게 증가한 것입니다.
이러한 전례 없는 시장 변화는 네바다주의 주택 부담 가능성 위기의 배경에서 일어나고 있으며, 극도로 저소득 임대인을 위한 저렴한 임대 주택이 78,000세대 이상 부족하고 있습니다. 전국적으로 주택 가격은 기록적인 고점에 도달했으며, 모기지 금리는 변동하여 6월 말에는 7%를 웃돌고 있습니다.
주요 요점
- 라스베가스 주택 가격은 전년 동월 대비 7.7% 상승하여 6월에 $475,000에 도달했습니다.
- 라스베가스 주택 판매량은 5월 이후 12.8% 감소했습니다.
- 6월 말 기준 제안 없이 나열된 주택은 4,114가구로 작년 대비 11.8% 증가했습니다.
- 현금 판매는 지역 부동산 판매의 26.6%를 차지했으며, 이는 작년의 25.1%에서 증가한 것입니다.
- 네바다주는 극도로 저소득 임대인을 위한 저렴한 임대 주택이 78,000세대 이상 부족합니다.
분석
라스베가스의 주택 가격 상승은 높은 수요와 제한된 공급으로 인해 구매자와 투자자 모두에게 상당한 영향을 미치고 있습니다. 판매 감소는 시장 포화를 시사하지만, 현금 거래는 투자자의 자신감을 나타냅니다. 이러한 경향은 네바다주의 저렴한 주택 부족 문제를 심화시켜 저소득 임대인과 다양한 노동력에 의존하는 지역 기업에 영향을 미칩니다. 장기적으로 가격 상승은 신규 거주자를 막을 수 있으며, 지속적인 높은 모기지 금리는 시장을 안정시키고 전국적인 경향에 영향을 줄 수 있습니다.
알고 계셨나요?
- 부동산 현금 거래:
- 설명: 부동산 현금 거래는 구매자가 모기지나 대출 없이 직접 부동산을 구입하는 거래를 말합니다. 이 방법은 대출 승인 절차가 필요 없어 속도와 간편성이 뛰어나며, 즉시 자금 지원으로 인해 협상 위치가 더 좋아질 수 있습니다.
- 저렴한 주택 위기:
- 설명: 저렴한 주택 위기는 저소득 개인과 가족을 위한 주택이 크게 부족할 때 발생합니다. 이 위기는 주택 비용이 소득에 비해 높아져 과밀 거주, 무직, 기타 사회 경제적 문제를 초래합니다. 라스베가스의 경우, 극도로 저소득 임대인을 위한 저렴한 임대 주택이 78,000세대 이상 부족하다는 점에서 이 문제의 심각성을 보여줍니다.
- 전년 동기 대비 성장률(YoY):
- 설명: 전년 동기 대비 성장률(YoY)은 현재 기간의 변수나 지표 성과를 이전 해의 같은 기간과 비교하는 재정 지표입니다. 이는 추세를 추적하고 계절적 변동의 영향을 이해하는 데 유용한 지표입니다. 라스베가스 주택 가격의 경우, 7.7%의 YoY 증가는 부동산 가치의 지속적인 상승 경향을 나타냅니다.