JW 마라토너 시카고, 2억 2천8백만 달러 감정가로 매물 나옴
Rialto Capital이 610실 규모의 JW 마라토너 시카고 호텔을 매물로 내놓았으며, 감정가는 2억 2천8백만 달러이다. 이전 소유주인 Estein USA의 대출 연체로 인해 2021년 압류된 이후 이러한 조치가 취해졌다. 이번 매각으로 객실당 가격이 높아질 수 있으며, 이는 시카고에서 2년 만에 가장 높은 가격일 것이다.
시카고의 호텔 산업은 레코드 수익과 객실 수요 증가로 상승세를 보이고 있으며, NASCAR와 롤라팔루자와 같은 대형 여름 행사가 원인이다. 지난해 호텔 수익은 2022년 대비 24% 증가한 11억 2천만 달러를 기록했다. 그러나 높은 금리와 엄격한 대출 기준으로 인해 호텔 매매가 60% 감소한 것은 도전 과제이다.
이러한 어려움에도 불구하고 JW 마라토너 시카고는 중요한 투자와 리노베이션 노력을 보였다. Estein USA는 압류 전 객실 리노베이션에 1천5백만 달러를 지출했고, Rialto Capital은 카페튀르과 이벤트 공간 개선에 5백만 달러를 추가했다. 호텔의 위치는 루프에 있으며, 구글의 새로운 중서부 본부와 같은 중요한 개발 사업에 가깝다.
핵심 요약
- JW 마라토너 시카고, 2억 2천8백만 달러에 매각 예정, 객실당 가격 높아질 가능성.
- 시카고 호텔 산업, 레코드 수익과 객실 수요 증가로 대형 여름 행사 영향.
- 높은 금리와 엄격한 대출 기준, 호텔 매매에 도전 과제.
- JW 마라토너 시카고, 2천만 달러 리노베이션으로 매력과 잠재적 수익 증가.
- 매각은 팬데믹 회복 중 재정 구조 재조정의 광범위한 시장 동향을 반영.
분석
Rialto Capital의 JW 마라토너 시카고 매각은 2억 2천8백만 달러로, 시장 변동성 속에서 우수한 부동산의 회복력을 강조한다. 호텔의 전략적 위치와 최근 2천만 달러 리노베이션으로 유리한 위치에 있으며, 높은 금리와 엄격한 대출로 인한 업계 전반의 어려움에도 불구하고 이번 매각은 시카고 호스피탈리티 부문에 추가 투자를 촉진할 수 있다. 장기적으로 이 거래는 호텔 가치를 안정화하고 팬데믹 이후 시장 회복을 돕기 위해 부실 자산에 더 많은 자본을 유치할 수 있다.
알고 계셨나요?
- 압류:
- 압류는 소유자가 모기지 조건, 예를 들어 대출 상환을 하지 않는 등 대출 조건을 준수하지 않을 때 대출 기관이 재산을 압류하고 매각하는 법적 절차이다. JW 마라토너 시카고의 경우, 이전 소유주인 Estein USA의 대출 연체로 인해 2021년 압류되었다.
- 감정가:
- 감정가는 전문 감정인이 결정한 재산의 가치 추정치로, 종종 판매 가격을 설정하거나 대출을 위한 담보를 평가하는 데 사용된다. JW 마라토너 시카고의 감정가는 2억 2천8백만 달러로, 판매를 위한 시장 가격 설정에 고려된다.
- 재정 구조 조정:
- 재정 구조 조정은 회사나 투자의 재정 구조를 변경하는 것으로, 종종 재정 건전성을 개선하거나 시장 상황에 적응하기 위해 이루어진다. 1907 캐피털과 크레스트라인 인베스터스의 3천5백만 달러 투자를 통해 역사적 호텔을 구제하는 것은 팬데믹 이후 시장 회복 중 재산 가치를 회복하고 재정 안정성을 보장하기 위한 재정 구조 조정 노력을 나타낸다.