산업 REIT의 밝은 전망
올해 초 0.75%의 수익률 하락으로 시작했지만, 앞으로 긍정적인 전망이 예상됩니다. Janus Henderson의 포트폴리오 매니저인 Greg Kuhl은 올해 후반기에 공급이 크게 감소할 것으로 예상되며 수요는 일관되게 유지될 것이라며 산업용 부동산 투자신탁(REIT)에 대해 낙관적입니다.
Kuhl은 EastGroup Properties와 First Industrial Realty Trust의 잠재력을 강조합니다. EastGroup은 선 벨트에 집중하여 2.69%의 배당 수익률을 제공하며, 해당 지역의 인구 증가로 인해 작은 '마지막 마일 산업' 건물에 대한 수요가 높습니다. 반면에 First Industrial Realty Trust는 전국적으로 운영되며 동종 업계 대비 할인된 가격에 거래되고 있으며 역시 2.69%의 배당 수익률을 제시하고 있습니다.
최近 功的적인 IPO를 성공적으로 진행한 Lineage는 최대 온도 조절 창고 REIT로서 주가가 초기 가격 대비 10% 이상 상승한 것은 긍정적인 발전입니다. 이는 산업 REIT뿐만 아니라 더 넓은 REIT 시장에도 긍정적인 신호를 보내고 있습니다.
올해 초 일부 초기 어려움에도 불구하고 전문가들 사이에서 산업 REIT에 대한 낙관론이 일고 있습니다. 많은 분석가들은 공급 라인업의 감소와 강력한 수요 기본 요소와 같은 요인에 의해 이 부문의 성장 가능성을 강조합니다. CenterSquare Investment Management의 보고서에 따르면, 공급 감소와 전자상거래 및 물류 부문의 강력한 수요로 인해 시장이 강화될 것으로 예상됩니다. 이러한 긍정적인 전망은 Green Street Advisors의 분석가들에 의해 뒷받침되고 있으며, 신규 건설 시작이 크게 늦춰지고 있어 시장 균형을 맞추고 임대료 상승을 지원할 수 있다고 지적합니다.
또한, 산업 REIT 부문은 우수한 위치에 있는 고품질 자산을 찾는 임차인들의 "품질 향상"에 대한 재촉촉한 초점을 받고 있습니다. 이러한 경향은 새로운 공급이 시장에 진입하는 것에 대한 영향을 완화하고 건강한 시장 환경을 유지할 것으로 예상됩니다. 따라서 금리 상승과 인플레이션 압력과 같은 어려움이 지속되고 있지만, 시장 상황이 안정됨에 따라 이 부문은 긍정적인 전망을 가지고 있습니다.
산업 REIT 부문은 올해 초 어려움을 겪었지만, Kuhl과 같은 전문가들은 특히 공급과 수요의 변화하는 역학 관계가 유리한 상황에서 이를 숨겨진 기회로 보고 있습니다.
주요 내용
- 산업 REIT는 공급 감소와 안정적인 수요로 인해 연초 대비 0.75%의 수익률 하락에도 잠재력을 보이고 있습니다.
- EastGroup Properties와 First Industrial Realty Trust는 2.69%의 배당 수익률과 전략적 시장 지위, 높은 수요로 눈에 띕니다.
- Lineage의 성공적인 IPO는 주가가 초기 가격 대비 10% 이상 상승하며 산업 REIT와 더 넓은 REIT 시장에 긍정적인 신호를 보내고 있습니다.
- Janus Henderson의 Greg Kuhl은 특히 선 벨트와 중서부 시장에서 산업 REIT에 대한 자신감을 표명했습니다.
- Lineage의 IPO 성공은 냉장 저장과 같은 특수 산업 부문의 양호한 기본 요소를 나타냅니다.
분석
산업 REIT는 단기적인 어려움에 직면해 있지만, 공급 감소와 강력한 수요로 인해 장기적인 전망은 유망해 보입니다. EastGroup Properties와 First Industrial Realty Trust는 전략적 시장 지위와 매력적인 배당 수익률로 이익을 얻고 있습니다. Lineage의 성공적인 IPO는 특수 산업 부문에 대한 투자자의 신뢰를 나타냅니다. 이러한 발전은 특히 선 벨트와 같은 고성장 지역에서 산업 REIT에 대한 유리한 전망을 나타냅니다.
알고 계셨나요?
- 산업 REIT:
- 설명: 산업 REIT는 창고, 물류 센터, 물류 시설과 같은 산업 부동산을 소유하고 관리하는 것에 특화되어 있습니다. 이들은 제조, 도매, 물류와 같은 부문의 임차인들로부터 임대료를 통해 수익을 창출합니다.
- 마지막 마일 산업 건물:
- 설명: "마지막 마일"은 운송 허브에서 고객의 문앞까지의 배송 과정의 최종 단계를 의미합니다. 마지막 마일 산업 건물은 도시 지역 근처에 전략적으로 위치하여 상품의 신속하고 효율적인 배송을 용이하게 하며, 전자상거래 및 소매 운영에 필수적입니다.
- 온도 조절 창고 REIT:
- 설명: 이러한 REIT는 식품, 제약, 특정 화학 물질과 같은 부패성 상품을 저장하기 위해 온도와 습도 조절 장치가 갖춰진 창고에 초점을 맞춥니다. 기사에서 언급한 Lineage Logistics는 온도에 민감한 제품에 대한 특수 저장 솔루션을 제공하는 이 시장의 주요 예입니다.