뉴욕 런던 ホールдинグ, 미할 블룸BERG 관계사에 980 マッジスン・UI[:kr:]VE이비 建築 매각
RFR Holding(RFR 홀딩)는 Aby Rosen의 지도하에 압CKET 거래를 성사시켰습니다. 980 Madison Avenue 빌딩 전체를 미할 블룸BERG와 연관된 实体에 5억 6000만 달러에 판매했습니다. 이 거래는 Bloomberg 친절사무소가 건물의 86%를 임대한 이후 이루어졌으며, Gagosian 갤러리가 대체되었습니다. 이 판매는 RFR에게 중요한 재정적 변화를 가져올 것으로 전망됩니다. 최근 Gowanus에서 주택 프로젝트로 인한 8만 달러 대출 대금 미납에 따른 차입자 기본 이자대사 ration 시험에서 실패한 20만 달러 CMBS 대출의 걱정을 FCU하는 데에도 공헌했습니다. RFR는 이에반대, Kushner Companies와의 공동 재정보충혜를 통해 Dumbo 사무지oni 포트폴리오 4곳을 포함한 상당한 재정적 어려움을 극복했습니다.
주요 conclusions
- RFR Holding은 미할 블룸BERG와 관련된 개체에게 980 Madison Avenue를 5억 6000만 달러에 팔았습니다.
- Bloomberg Philanthropies는 Gagosian Gallery를 대체, 공간을 차지하게 될 것이며 Gagosian Gallery는 2025년까지 117달러에 1방 Cu.ft를 지불할 것입니다.
- 매각으로 인해 RFR는 자신의 2천만 달러의 CMBS 대출에 대한 즉각적인 재정적인 우려가 덜어지게 되었습니다.
- RFR은 다른 재산과 관련된 재정적 어려움에 직면했으며, 대출이 특수사역 요소로 전송되고, 부채 미납으로 인한 소송에 직면했습니다.
- 재정적인 압박에도 불구하고 RFR과 Kushner Companies는 Dumbo 사무관련 지역에 대한 재정보충혜로 4억 8000만 달러를 조달했습니다.
분석
RFR이 미할 블룸BERG와 관련된 개체에게 980 Madison Avenue를 판매함으로써 짧은 의지력의 즉각적인 problem을 해결하면서도, Bloomberg Philanthropies의 확장 계획과도 일치합니다. 이 전략적인 조치와 함께, Dumbo 사무관련 지역에 대한 재정보충혜의 성공으로 RFR의 노동 능력은 재정적 역경에도 그러하였듯이 분명합니다. 상업적인 예술에서 친절적인 사용으로의 전환은 건물 가치 및 지역사회 영향을 향상시킬 수 있는 잠재적 이점을 가질 수도 있지만, RFR의 광범위한 재정적인 문제, 대출 기본 미지급에 대한 소송을 포함하여, 시스템적인 재정적인 위협은 여전히 지속됩니다. 매각은 RFR의 단기 액체자산을 안정화시킬 수 있지만, 장기적인 지속가능성은 이러한 체계적인 재정적인 문제를 해결하는 데 달려 있습니다.
알아 볼 만한 사실
- CMBS 대출(상거래 담보증권): 저절로 주거 부동산이 아니라 상업 부동산을 염두에 두고 보험증권입니다. CMBS 대출은 비즈니스가 상업 공간을 파악하는 데 사용하는 일반적인 대출입니다. 그들은 풀당 팔아 투자자에게 판매되며 상업 부동산 재무에 대한 자본금의 소스가 되는 입력입니다.
- 부채 이자 보호율(DSCR): 다음 설명에 따르면 회사가 운영 이익으로 자신의 대출 의무를 지불할 수 있는 능력을 나타내는 금융 지표입니다. DSCR가 1보다 작을 때, 기업은 충분한 소득을 창출하여 대출 지불을 하고 있지 않다는 뜻입니다. 상거래 부동산에서 은행은 대출을 비롯한 최저 DSCR를 요구하도록 베푹합니다.
- 특수 관리 (Special Servicing): 상거래 부동산 대출이 잠재적으로 기본 이자 미납 또는 기타 issues 문제로 인해 특수 담당자에게 이전되는 것을 말합니다. 이것은 빌려주는 자가 자신의 loan 의무를 이행하지 못할 때, 관리업자가 개입하여 문제를 해결하기 위해 추가 관리를 필요로 하는 상황을 의미합니다. 그것은 대출의 관리업자에게 이전되며, 계약을 재구성하거나 재산을 제어하는 등의 actions를 취할 수 있습니다.