하워드 휴즈 홀딩 컴퍼니의 뉴욕시 공중권 매입
하워드 휴즈 홀딩 컴퍼니가 250 워터 스트리트 프로젝트를 위해 뉴욕시로부터 4천만 달러에 해당하는 공중권을 확보하며 큰 승리를 거두었습니다. 이 프로젝트는 27층 건물로 400개 유닛이 들어설 예정입니다.
이 프로젝트는 여러 가지 어려움에 직면했습니다. 지난해 법원에서는 하워드 휴즈의 랜드마크 보존 위원회와의 거래에 대한 우려로 여러 차례 건설을 중단시켰습니다. 그러나 결국 문제가 해결되어 프로젝트는 다시 진행되고 있습니다.
흥미롭게도, 휴즈 홀딩 컴퍼니가 보유한 자산을 시포트 엔터테인먼트 그룹에 매각했음에도 불구하고, 휴즈는 이 공중권의 공식 구매자로 남습니다. 이 조치는 사우스 스트리트 시포트 박물관에 중요한 기부금 역할을 하여 향후 몇 년간 박물관 운영에 꼭 필요한 자원이 될 것으로 기대됩니다.
더욱이, 이 프로젝트는 세금 감면 연장 혜택을 누리며 400개 유닛 중 100개는 저렴한 주택으로 지정되어 연소득이 5만6000달러에서 16만8000달러인 가정에 제공될 것입니다. 따라서 이 프로젝트는 단순히 타워를 세우는 것이 아니라 지역 사회의 복지 또한 고려하고 있습니다.
2018년, 하워드 휴즈는 250 워터 스트리트 부지를 1억8천만 달러에 인수했으며, 많은 우여곡절을 겪은 끝에 2021년 말에 드디어 건설을 시작할 수 있는 허가를 받았습니다. 결과적으로, 이 야심찬 프로젝트는 뉴욕시의 중심에서 전진하고 있습니다.
전문가들은 하워드 휴즈가 랜드마크 보존 위원회와의 분쟁 및 지역 사회 활동가들의 반대와 같은 과거 법적 도전에도 불구하고 개발과 관련된 복잡한 사항을 성공적으로 처리했다고 지적합니다. 이는 역사적 지구 내 도시 개발이 법적 및 지역 사회 기반의 장애물에 직면하는 더 넓은 산업의 경향을 반영합니다.
주요 사항
- 하워드 휴즈 홀딩 컴퍼니는 250 워터 스트리트 프로젝트를 위해 4천만 달러의 공중권을 구매했습니다.
- 250 워터 스트리트의 27층 건물은 400개 유닛으로 구성되며, 그 중 100개는 저렴한 주택으로 지정됩니다.
- 이 프로젝트는 여러 법적 도전에 직면했으며, 이로 인해 건설이 중단되기도 했습니다.
- 공중권 이전은 사우스 스트리트 시포트 박물관에 긍정적인 영향을 미치며, 이 박물관의 지속적인 운영을 보장하는 중요한 투자입니다.
- 하워드 휴즈는 이전 소유권 문제를 극복하고 2021년에 이 프로젝트에 대한 최종 승인을 받았습니다.
분석
하워드 휴즈 홀딩 컴퍼니의 250 워터 스트리트 프로젝트를 위한 4천만 달러의 공중권 매입은 사우스 스트리트 시포트 박물관에 큰 혜택을 가져다줍니다. 이 거래는 박물관의 재정 안정성을 높이는 데 기여합니다. 또한, 프로젝트의 법적 장애물들은 뉴욕시의 개발 환경에서의 규제 복잡성을 보여주어 향후 준수 전략에 영향을 미칩니다. 저렴한 주택 유닛을 포함하는 것은 사회경제적 다양성에 대한 의지를 강조하며, 유사한 개발의 선례를 설정할 가능성이 있습니다. 이 조치는 시포트 지역의 부동산 환경을 재편성할 가능성이 있으며, 더 많은 고급 프로젝트를 유치하면서 지역 사회의 복지도 도모할 수 있습니다.
알고 계셨나요?
- 공중권:
- 정의: 공중권은 재산 위의 공간을 소유하는 것으로, 일반적으로 항공 교통에 적합한 이론적인 높이까지를 포함합니다. 도시 개발에서는 이러한 권리를 사고팔 수 있어 개발자가 토지를 확장하지 않고 더 높은 구조물을 세울 수 있게 됩니다.
- 중요성: 공중권을 획득하는 것은 뉴욕시와 같은 인구 밀집 지역에서 전략적인 move입니다. 이는 개발자가 부동산 활용도를 극대화할 수 있게 하여 투자 수익을 높이는 데 기여합니다.
- 영향: 250 워터 스트리트 프로젝트의 경우, 4천만 달러의 공중권 구매는 27층 건물 건설을 가능하게 하여 프로젝트의 범위와 잠재적인 수익성을 크게 향상시킵니다.
- 랜드마크 보존 위원회 (LPC):
- 역할: LPC는 뉴욕시의 랜드마크와 역사적 지구를 보호하고 규제하는 기관입니다. 이 위원회는 이러한 지역에서 건설이나 수리 작업이 역사적이고 건축적인 무결성을 유지하도록 합니다.
- 과제: 개발자들은 LPC와 거래할 때 종종 어려움에 직면합니다. 그들의 프로젝트는 위원회의 엄격한 지침을 준수해야 하며, 이를 지키지 못할 경우 법적 분쟁이나 건설 중단이 발생할 수 있습니다.
- 해결책: LPC의 우려를 극복하는 것은 프로젝트의 성공적인 진행을 위해 중요합니다. 이 경우 하워드 휴즈 홀딩 컴퍼니는 건설을 재개하기 위해 LPC의 우려를 해결해야 했습니다.
- 저렴한 주택:
- 목적: 저렴한 주택은 시장 가격보다 낮은 가격으로 제공되는 주거 유닛으로, 저소득 및 중간 소득 가정이 접근할 수 있도록 합니다. 이는 주택 불균형 문제를 해결하고 지역 사회 내 다양한 사회경제적 통합을 촉진하는 도시 개발의 중요한 측면입니다.
- 실행: 250 워터 스트리트 프로젝트에서는 400개 유닛 중 100개가 저렴한 주택으로 지정되며, 연소득이 5만6000달러에서 16만8000달러인 가정에게 혜택을 줍니다. 이는 세금 감면 연장을 통해 개발자들이 저렴한 유닛을 포함하도록 재정적 부담을 덜어줍니다.
- 지역 사회에 미치는 영향: 저렴한 주택을 통합함으로써 이 프로젝트는 수익성을 극대화할 뿐만 아니라 지역 사회의 사회적 구조에 기여하며, 뉴욕시 중심부에서 포용성과 경제적 다양성을 증진합니다.