시카고 노스쇼어의 주택 부족: 높은 모기지 금리와 낮은 재고
시카고 노스쇼어는 현재 심각한 주택 부족을 겪고 있으며, 전반적으로 주택 매물이 20% 감소하고 일부 교외에서는 최대 38%까지 감소하고 있습니다. 이러한 감소의 주된 원인은 약 7%에 달하는 높은 모기지 금리입니다. 이러한 금리는 주택 소유주들이 자신의 주택을 팔지 않으려는 경향이 있고, 잠재적인 구매자들이 새로운 주택을 구입하는 것을 어렵게 만들고 있습니다.
150만 달러 이하의 주택은 빠르게 판매되고 있으며, 종종 며칠 만에 판매되고 있는 반면, 럭셔리 마켓은 신축 건설과 관련된 높은 비용과 구매자의 선별적인 특성으로 인해 판매가 더디게 진행되고 있습니다.
이러한 부족은 처음 주택을 구입하는 사람들과 교외로 이사하려는 사람들에게 중요한 과제를 제시하고 있으며, 현금 구매자를 포함한 경쟁이 치열합니다. 이는 독립된 문제가 아니라 보다 광범위한 트렌드를 반영하고 있습니다. 봄철 주택 매매 시즌은 저조한 속도로 진행되었으며, 5월에는 평균 주택 가격이 419,300달러로 기록적인 높은 수준에 이르렀습니다.
주요 내용
- 노스쇼어의 주택 매물은 20% 감소하고 있으며, 일부 교외에서는 38% 감소하고 있습니다.
- 약 7%의 높은 모기지 금리는 주택 소유주들이 판매를 꺼리게 하여 수요와 가격을 높이고 있습니다.
- 150만 달러 이하의 주택은 빠르게 판매되고 있으며, 종종 며칠 만에 판매되고 있습니다.
- 럭셔리 마켓은 높은 건설 비용과 선별적인 구매자로 인해 판매가 더디게 진행되고 있습니다.
- 낮은 재고는 잠재적인 판매자가 자신의 주택을 나열하지 않는 순환을 지속시키고 있습니다.
분석
노스쇼어의 주택 부족은 높은 모기지 금리와 상승하는 건설 비용으로 인해 처음 주택을 구입하는 사람들과 교외 지역으로 이사하는 사람들에게 현저한 영향을 미쳤습니다. 단기적인 결과로는 경쟁이 심화되고 저렴한 주택의 빠른 판매가 있는 반면, 럭셔리 주택 시장은 속도가 느려지고 있습니다. 모기지 금리가 크게 감소하지 않는 한, 낮은 재고와 상승하는 가격의 순환은 지속될 가능성이 높으며, 이는 잠재적인 주택 소유자들에게 불리한 영향을 미칠 것입니다. 이러한 트렌드는 전국적인 영향을 미치며, 안정적인 주택 부문에 의존하는 건설업자, 모기지 대출 기관 및 금융 시장에 영향을 미칩니다.
알고 계셨나요?
- 높은 모기지 금리의 영향:
- 7%의 모기지 금리는 주택 구입을 위한 차입 비용을 크게 증가시켜 월 모기지 상환액을 높입니다. 이는 잠재적인 구매자를 막고 현재 주택 소유자들이 주택을 팔고 구입하는 것을 덜 매력적으로 만듭니다.
- 럭셔리 마켓의 역학 관계:
- 신축 건설을 위한 높은 자재 비용과 럭셔리 주택 구매자의 선별적인 특성은 럭셔리 부문의 판매 속도를 늦추고 있으며, 전반적인 주택 부족에도 불구하고 일반 시장 트렌드와는 구별됩니다.
- 낮은 재고의 영향:
- 노스쇼어에서 주택 매물이 20%에서 38% 감소한 것으로 나타난 낮은 재고는 수요가 공급을 앞지르는 판매자 시장을 만들어 주택 가격을 높이고 있습니다. 이러한 상황은 특히 처음으로 주택 시장에 진입하거나 교외로 이사하려는 구매자들의 경쟁을 심화시키며, 적합한 대체 주택을 찾는 것에 대한 우려로 인해 잠재적인 판매자들이 자신의 주택을 나열하지 않게 합니다.