부캐넌 캐피털 파트너스와 B3 커머셜, 구 AT&T 콜센터를 번창하는 의료 콘도로 변화시켜
부캐넌 캐피털 파트너스와 B3 커머셜은 사우스 오스틴에 있던 구 AT&T 콜센터를 주목받는 의료 콘도미니엄으로 탈바꿈하는 놀라운 변화를 이루어냈습니다. 이 전략적인 인수 과정에서 Legacy Partners로부터 남가주 4544번지 부지를 상당한 할인가에 매입했습니다. 이 프로젝트는 오스틴 위장병학회와 사우스웨스트 피부과 및 정맥 클리닉과 같은 주요 바이어들의 관심을 끌어냈을 뿐만 아니라 이들에게 최대 40%의 실질적인 할인폭을 제공했습니다. 또한 약 68,300평방피트 규모의 맞춤형 공간이 제공되고 있으며, 이는 지역 평균 가격인 500달러보다 큰 폭으로 낮은 335달러/평방피트에 판매되고 있습니다. 이 혁신적인 전환은 재택근무 증가로 인한 오스틴 사무실 시장의 높은 공실률에 대응하기 위한 것입니다. 이 선구적인 프로젝트는 다른 도시에서 목격되는 사무실-주거 전환을 넘어선, 저성과 사무실 자산의 다양한 활용 가능성을 보여줍니다.
핵심 요약
- 부캐넌 캐피털 파트너스와 B3 커머셜은 구 AT&T 콜센터를 사우스 오스틴의 수익성 높은 의료 콘도로 전환했습니다.
- 이 110,300평방피트 규모의 복합단지를 Legacy Partners로부터 상당한 할인가에 인수했습니다.
- 오스틴 위장병학회와 사우스웨스트 피부과 등 초기 바이어들은 최대 40%의 할인을 받았습니다.
- 남은 의료 콘도는 평방피트당 335달러의 경쟁력 있는 가격에 제공되고 있습니다.
- 이 프로젝트는 주거 전환을 넘어 위축된 사무실 자산을 혁신적으로 재구성하는 사례를 보여줍니다.
알아두면 좋은 점
- 의료 콘도: 의료 전문가와 의료 제공자들에게 맞춤형으로 설계되어 제공되or임대되는 상업용 부동산입니다. 진료실, 대기실, 행정 공간 등 의료 기관의 특정 요구사항을 충족시키도록 구성됩니다.
- 사무실-주거 전환: 재택근무 증가 등으로 사무실 수요가 줄어든 시장에서 기존 사무실 건물을 아파트나 콘도와 같은 주거 공간으로 전환하는 과정을 말합니다.
- Legacy Partners: 부동산 개발, 관리, 투자 등 다양한 분야에서 활동하는 부동산 회사입니다. 이 사례에서는 구 AT&T 콜센터를 부캐넌 캐피털 파트너스와 B3 커머셜에 매도한 주체입니다.