88 대학 장소: 위워크 허브에서 압류 운명으로
88 대학 장소, 그린위치 빌리지에서 매혹적인 역사를 지닌 상징적인 사무실 건물입니다. 한때 번성하던 위워크 허브였던 이 화려한 구조물은 이제 압류의 위협에 직면해 있습니다. 파산 판사의 최근 판결로 대출 기관인 CIM 그룹이 압류 절차를 진행할 수 있게 되었으며, 건물 소유주인 Arch Companies의 지속적인 내부 혼란에 불을 붙였습니다.
공간을 새롭게 하고 신규 임차인을 유치하기 위해 Arch Companies는 리모델링을 위한 거액의 7,050만 달러 재융자 계약을 체결했습니다. 그러나 내부 분쟁으로 인해 Arch의 공동 창립자들 사이에 급격한 결별이 일어나면서 리뉴얼의 길은 험난한 지협을 만났고, 그 중 한 명인 제프리 심슨이 회사에서 축출되었습니다. 심슨은 통제 LLC 중 하나를 파산 신청하기까지 했습니다. 그럼에도 불구하고 판사의 판결은 이러한 법적 조치가 건물을 압류의 손아귀에서 보호하지 못한다고 단언했습니다.
핵심 요약
- Arch Companies가 소유한 88 대학 장소는 CIM 그룹이 법적 조치를 취하면서 압류를 마주하고 있습니다.
- 파산 판사는 자동 유예를 반대하는 판결을 내려 대출 기관이 압류를 추진할 수 있게 했습니다.
- 부동산의 모기지 및 메자닌 대출은 2023년 7월부터 지속되는 재정적 혼란을 야기하며 디폴트 상태에 있습니다.
- Arch Companies의 내부 갈등으로 인해 대출 기관의 법적 조치가 발생하여 부동산의 운명에 영향을 미치고 있습니다.
- 주목할 만한 것은, 전 위워크 CEO 아담 노이만이 건물에 수동적인 투자 지분을 보유하고 있다는 적입니다.
분석
88 대학 장소의 압류는 CIM 그룹과 Arch Companies에 파급력을 미치며, 수동적 투자자인 아담 노이만에게도 잠재적 손실의 그림자를 드리웁니다. 팬데믹 관련 요인으로 IBM이 떠나고 Arch Companies의 내부 갈등으로 인해 재정적 압박이 가중되어 대출 상환 불이행이 발생했습니다. 단기적으로는 부동산의 가치 하락과 투자자들의 불안감이 확산될 것입니다. 장기적인 영향은 파산 신청의 향방과 시장 회복의 전반적인 추세에 따라 상업용 부동산 분야의 동향에 영향을 미칠 것입니다.
알고 계셨나요?
- 압류:
- 압류는 은행이나 금융 기관과 같은 대출 기관이 차용인이 모기지 의무를 이행하지 못할 경우 법적 절차를 통해 부동산을 소유하는 것을 의미합니다. 88 대학 장소의 경우, CIM 그룹은 Arch Companies가 2023년 7월부터 모기지 및 메자닌 대출에 디폴트 상태에 있기 때문에 압류를 추진하고 있습니다.
- 메자닌 대출:
- 메자닌 대출은 부동산 거래에서 일반적으로 사용되는 독특한 형태의 하이브리드 부채/지분 금융입니다. 전통적인 선순위 부채와 지분 금융 사이의 간극을 메우는 데 사용되며, 부동산 리모델링과 같은 사업을 위한 추가 자본을 제공합니다. 88 대학 장소의 맥락에서 Arch Companies의 이러한 대출에 대한 디폴트는 압류 절차에 크게 기여했습니다.
- 파산 시 자동 유예:
- 자동 유예는 파산 절차가 시작되면 채무자에 대한 압류, 급여 공제 및 집합 채관 활동을 포함한 법적 조치를 자동으로 중단하는 금지 조치입니다. 그러나 이 상황에서 파산 판사는 자동 유예가 부동산에 적용되지 않는다고 판결하여 Arch Companies의 통제 LLC 중 하나에 대한 내부 파산 신청에도 불구하고 CIM 그룹이 압류 절차를 진행할 수 있도록 했습니다.