엘라드 그룹, 콘도 전환을 위해 미드타운 오피스 건물 인수
아이작 츠후바의 엘라드 그룹이 4번가 남쪽 419번지에 위치한 20만 평방피트 규모의 오피스 건물을 7200만 달러에 인수하고, 이를 콘도로 재개발할 계획입니다. 이번 거래는 팬데믹 이후 미드타운 남부에서 처음으로 이루어지는 오피스에서 주거 콘도로의 전환입니다. 이 건물은 이전에 월터 앤 사뮤엘스가 소유했으며, KSR의 앨버트 술탄과 마크 싯이 성공적으로 협상했습니다. 엘라드 그룹은 플라자 호텔과 트리베카 시계탑과 같은 성공적인 콘도 전환으로 잘 알려져 있으며, 약 100개의 유닛을 제작할 계획이며 2026년까지 프로젝트를 완료할 예정입니다. 이 건물의 이전 거주자인 위워크는 파산 절차 중에 6만 평방피트를 비웠습니다. 이러한 전략적 결정은 노매드와 같은 높은 수요 지역에서 오피스 공간을 주거 유닛으로 재이용하려는 증가하는 추세를 보여줍니다.
주요 사항 요약
- 엘라드 그룹이 미드타운 남부의 오피스 건물을 콘도로 변환할 계획은 중요한 전략적 투자입니다.
- 7200만 달러에 20만 평방피트 규모의 건물을 인수한 것은 부동산 개발의 중대한 변화를 나타냅니다.
- 팬데믹 이후 미드타운 남부에서 처음으로 이루어지는 오피스에서 주거 콘도로의 전환이며, 변화하는 시장 역학을 반영합니다.
- 엘라드는 약 100개의 유닛을 개발할 계획이며, 2026년 완공 예정으로 해당 지역에서 중요한 개발로 자리잡을 것입니다.
- 플라자 호텔과 트리베카의 108 레너드 스트리트를 포함한 엘라드의 성공적인 콘도 전환 이력이 이들의 부동산 프로젝트에 대한 전문성을 강조합니다.
분석
엘라드 그룹의 인수와 이후의 4번가 남쪽 419번지 변환은 팬데믹 이후 주요 상업 지역에서 주거 활용으로의 중대한 전환을 보여줍니다. 이러한 변화는 변화하는 근무 패턴과 증가된 도시 생활 수요로 인해 부동산 시장과 건설 부문에 중요하게 영향을 미칩니다. 단기적인 효과로는 rejuvenated neighborhoods (재생된 이웃)와 새로운 개발로 인한 경제 활동 증대가 있으며, 장기적인 결과는 도시 경관을 재형성하고 미래의 자산 투자에 영향을 미칠 수 있습니다. 주요 이해관계자로는 위워크가 있으며, 이들이 축소된 덕분에 매각이 이루어졌고, 고급 도시 거주 공간을 찾는 잠재적 구매자들이 포함됩니다.
알고 계셨나요?
- 엘라드 그룹: 이스라엘 억만장자 아이작 츠후바가 이끄는 엘라드 그룹은 플라자 호텔과 트리베카 시계탑과 같은 상징적인 부동산을 고급 콘도로 변형하는 것으로 잘 알려진 주요 부동산 개발 회사입니다. 이 그룹은 주거 및 상업 부동산 부문 모두에서 높은 위치에 있는 고급 개발을 전문으로 합니다.
- 오피스에서 주거 콘도로의 전환: 이는 기존 오피스 건물을 주거 콘도로 전환하는 것을 의미하며, 도시 중심에서 오피스 공간에 대한 수요 감소로 인해 팬데믹 이후에 힘을 얻고 있는 추세입니다. 개발자들은 이러한 공간을 적합하도록 변경하여 고밀도, 바람직한 도시 지역에서 증가하는 주거 유닛 수요에 부응할 가능성을 인식하고 있습니다. 이 과정에는 주거 생활에 맞게 설계 및 구조적 수정이 필요하며, 주거 건물 코드 준수를 보장해야 합니다.
- 노매드 (노스 오브 매디슨 스퀘어 파크): 노매드는 맨해튼, 뉴욕시의 고급스러운 지역으로 고급 호텔, 식당 및 주거 건물로 유명합니다. 이 지역은 중요한 개발과 젠트리피케이션을 겪었으며, 문화 명소와의 근접성과 활기찬 도시 분위기로 인해 부동산 투자 및 전환의 매력적인 위치로 평가받고 있습니다.