중국 주택 시장 지속 하락
중국의 주택 시장은 하락세를 이어가고 있으며, 8월에는 부동산 가격이 떨어지고 판매량이 감소하는 것으로 나타났습니다. 70개 주요 도시에서 신규 주택 가격은 전월 대비 0.7% 하락했으며, 기존 주택 가격은 0.9% 떨어졌습니다. 이러한 하락은 이전 달보다 가속화된 것으로, 부동산 분야에서의 지속적인 어려움을 보여줍니다. 상업용 주택의 총 판매 면적도 지난해보다 10% 이상 줄어들어 시장의 심각성을 나타냅니다.
시장 하락의 주요 지표:
- 주택 가격 감소: 주요 도시에서 신규 주택과 기존 주택 모두 가격이 하락했으며, 신규 주택은 0.7%, 기존 주택은 0.9% 떨어졌습니다.
- 판매량 감소: 상업용 주택의 판매 면적이 지난해 대비 10% 이상 감소했습니다.
- 건설 지속 하락: 신규 건설 시작, 진행 중인 프로젝트, 부동산 투자 모두 계속해서 감소하고 있으며, 회복의 조짐이 보이지 않습니다.
- 재고 증가: 팔리지 않은 주택의 재고는 7억 3800만 제곱미터에 이르러, 지난 10년 평균보다 23% 많습니다.
이 상황은 위기의 깊이를 보여주며, 최근 전문가 분석에 의해 강조되고 있습니다. 수요를 자극하기 위한 정책 조정 노력이 있었음에도 불구하고 시장은 여전히 부진합니다. 최소 4800만 채의 주택이 건설이 완료되기 전에 판매된 상태이고, 미완공 아파트 문제는 시장 회복에 큰 도전 과제가 되고 있습니다. 이러한 위기를 해결하기 위해서는 상당한 시간이 필요할 것으로 예상됩니다.
더 넓은 경제적 우려: 중국의 경제 둔화는 주택 시장을 넘어 더 광범위한 우려로 번지고 있으며, 부동산 가치 하락, 디플레이션 압력, 주식 시장 불안정 등의 문제가 발생하고 있습니다. 제조업 부문은 축소되었으며, 이는 전반적인 성장 예측을 낮추는 데 기여하고 있습니다. 노벨상 수상자인 폴 크루그먼은 잠재적으로 경제 침체를 경고했습니다. 또한, 국제통화기금(IMF)은 향후 10년 동안 주택 수요가 50% 감소할 가능성을 예측하고 있으며, 이는 경제가 직면한 장기적인 도전 과제를 반영합니다.
이러한 도전에도 불구하고 공장 활동과 럭셔리 부문에서 회복의 조짐이 보이는 등 긍정적인 신호도 일부 존재합니다. 그러나 이러한 지표는 주택 시장의 전반적인 하락세를 보완하기에는 부족합니다.
정부의 개입과 그 영향: 위기에 대응하여 중국인민은행(PBOC)은 주택 시장 지원을 위한 여러 조치를 발표했습니다. 기존 주택 재고를 구매하고 공공 주택으로 전환하기 위해 3000억 위안의 재대출 프로그램을 발표했습니다. 또한, PBOC는 모기지 이자율의 최저 한도를 제거하여 지방 정부가 모기지 금리를 인하할 수 있도록 했습니다.
그러나 이러한 개입은 현재 부동산 부문의 방향을 크게 변화시키기에 부족한 것으로 평가되고 있습니다. 초점은 새로운 개발 자극보다는 고품질 성장과 시장 안정에 맞춰져 있는 것으로 보입니다. 이러한 접근이 시장이 성장의 저해 요에서 경제 회복의 동력으로 전환되기에는 부족할 수 있습니다.
전망과 미래의 도전 과제: 시장 감정은 조심스럽고, 전문가들은 하락세가 아직 초기단계일 수 있다고 제안합니다. 골드만삭스는 2008년 미국 주택 붕괴와 유사선을 그리며, 주택 가격, 건축 시작, 신규 주택 판매가 추가적으로 하락할 것이라고 예측하고 있습니다. 우려되는 것은 주택 시장 위기가 경제의 다른 부문으로 확산되는 것을 막는 것입니다. 위기의 복잡성과 규모는 회복으로 가는 길이 길고 다면적일 것임을 제시합니다.
요약하자면, 중국의 주택 시장은 가격 하락, 판매량 감소, 팔리지 않은 주택의 재고 증가로 precarious한 상태에 놓여 있습니다. 정부의 개입에도 불구하고 시장은 즉각적인 회복 조짐이 보이지 않습니다. 더 넓은 경제적 도전들이 불확실성을 더하고 있으며, 이는 부동산 부문과 중국 경제 전반에 도전이 될 것입니다.
주요 요점
- 70개 주요 도시의 신규 주택 가격은 0.7% 하락, 기존 주택 가격은 0.9% 하락했습니다.
- 상업용 주택 판매 면적은 지난해 대비 10% 이상 감소했습니다.
- 신규 건설 시작, 진행 중인 프로젝트, 부동산 투자는 계속해서 하락했습니다.
- 팔리지 않은 주택의 재고는 7억 3800만 제곱미터에 이르며, 지난 10년 평균보다 23% 많습니다.
- 올 7월 안정세를 보였던 전국 주택 가격이 8월에 다시 하락했습니다.
분석
중국 주택시장의 지속적인 하락은 공급 초과, 수요 약화, 규제 통제 등에 기인합니다. 단기적인 영향은 개발업체의 재정압박, 잠재적 디폴트, 소비자 신뢰도 감소를 포함합니다. 장기적인 결과는 부동산 부문의 구조조정, 개발업체 간 통합, 정부의 개입 강화를 초래할 수 있습니다. 주요 영향을 받는 주체로는 중국 만커, 에버그란데와 같은 주요 개발업체와 부동산 채무에 노출된 금융 기관, 토지 매각에 의존하는 지방 정부가 있습니다. 추가적인 정책 지원과 시장 조정을 통해 상황이 안정될 수 있지만, 상당한 위험이 따릅니다.
알고 계셨나요?
- 70개 주요 도시의 신규 및 기존 주택 가격이 각각 0.7% 및 0.9% 하락했습니다: 이는 중국 70개 주요 도시의 신규 및 기존 주택 가격이 전월 대비 하락한 것으로, 주택 시장의 위축과 소비자 수요 약화를 의미합니다.
- 상업용 주택 판매 면적은 지난해 대비 10% 이상 감소했습니다: 이는 주택, 사무실, 소매 공간을 포함한 상업용 주택의 총 판매 면적이 전년 동기 대비 10% 이상 감소한 것을 보여줍니다. 판매량의 큰 감소는 부동산 시장의 지속적인 도전과제를 반영하며, 소비자 신뢰도의 하락과 신용 조건의 강화가 원인으로 작용할 수 있습니다.
- 팔리지 않은 주택의 재고가 7억 3800만 제곱미터에 이르러, 지난 10년 평균보다 23% 많습니다: 이는 팔리지 않은 주택의 재고가 23% 증가하였음을 나타내며, 공급 과잉으로 인한 추가적인 가격 하락과 개발업체의 재정 압박으로 이어질 수 있습니다.