완화된 정책에도 불구하고 중국 부동산 시장은 계속 하락
2024년 5월, 중국의 여러 도시는 주택 시장 활성화를 위해 완화된 부동산 시장 통제 정책을 도입했습니다. 하지만 6월 17일 국가통계국이 발표한 데이터에 따르면, 이러한 조치의 효과가 아직 나타나지 않았습니다. 데이터에 따르면 전국적으로 주택 가격이 계속 하락했으며, 신규 및 중고 주택 가격 모두 전월대비 하락했습니다. 70개 대중소도시 중 상하이와 타이위안만이 신규 주택 가격 소폭 상승을 보였고, 나머지 도시는 모두 하락했습니다.
상하이의 주택 구매 제한 완화("5자에서 3자로") 및 광저우의 이혼 후 주택 구매 제한 폐지 등 정책 완화에도 불구하고, 시장 반응은 미미했습니다. 전국 주택 가격은 2개월 연속 최저치를 기록했으며, 5월 신규 및 중고 주택 판매가격이 각각 0.7%, 1% 하락하여 4월의 0.6%, 0.9% 하락에 이어 더욱 감소했습니다.
핵심 사항
- 5월 부동산 시장 통제 정책 완화에도 불구하고 전국적으로 주택 가격이 계속 하락했으며, 70개 도시 중고 주택 가격이 전월대비 하락했습니다.
- 상하이와 타이위안만이 신규 주택 가격 소폭 상승을 보였고, 다른 도시는 하락했습니다.
- 4월과 5월 신규 및 중고 주택 판매가격 하락폭이 최저치를 기록했습니다.
- 일부 도시는 금융 보조금을 통해 임대 시장 활성화를 시도했지만, 신규 주택 시장 회복은 기대에 미치지 못했습니다.
- 부동산 시장이 가속화되어 중고 주택 시장으로 이동하고 있으며, 많은 지역에서 신규 주택 구매 제한이 완화되었습니다.
분석
중국 부동산 시장 통제 정책 완화가 시장 활성화로 이어지지 않은 것은 소비자 신뢰와 구매력이 충분하지 않음을 반영합니다. 이는 단기적으로 부동산 개발업체의 재정 압박을 초래할 수 있어 투자와 신규 프로젝트 개발 능력에 영향을 줄 수 있습니다. 장기적으로 시장 조정이 지속되면 정부가 경기 침체 압력을 피하기 위해 정책을 더 완화하거나 재정 지원을 제공해야 할 수 있습니다. 동시에 중고 주택 시장의 가속화된 전환은 부동산 시장의 구조를 변화시켜 신규 주택 시장에 대한 의존도를 낮출 수 있으며, 관련 산업 체인과 고용에 영향을 미칠 수 있습니다.