시카고 다운타운 임대 시장 동향
시카고 다운타운 지역에서는 빠른 상승세 후 주거 임대료 성장세가 둔화되는 징조가 있습니다. 그럼에도 불구하고 아파트에 대한 수요는 여전히 높아, 올해 2,400 가구가 추가되었고 2024년 말까지 총 3,600 가구가 완공될 예정입니다. 이 지역의 고급 아파트(Class A)의 평균 월 임대료는 평방피트당 3.68달러로 상승했는데, 이는 Integra Realty Resources의 Ron DeVries에 따르면 견고한 시장을 반영합니다. 이 수요를 이끌고 있는 요인에는 주택 구매를 저해하는 높은 금리와 도시로의 고용 이동 등이 포함됩니다. 그러나 원격 근무 추세로 인해 수요의 일부가 중심 업무 지구 외곽 지역으로 전환되고 있으며, 여기서는 새로운 공급이 제한되어 임대료가 더 빠르게 상승하고 있습니다. 전반적으로 시장은 여전히 강세를 보이고 있으며, 다운타운 임대 시장의 객실 점유율은 93.8%이고 임대주들이 추가 혜택을 제공하지 않고 있습니다.
주요 요약
- 시카고 다운타운 아파트에 대한 수요는 여전히 공급을 초과하며, 2024년에 2,400 가구가 추가되었습니다.
- 새로운 주택이 공급됨에도 불구하고 고급 아파트(Class A)의 평균 임대료는 평방피트당 3.68달러로 상승했습니다.
- 2024년 1분기 순 흡수량은 1,390 가구로, 팬데믹 이후 강한 시장을 나타냅니다.
- 높은 금리와 고용 이동이 임대 수요를 주도하고 있습니다.
- 내년 개발이 둔화될 수 있어, 이에 따라 임대료가 5-8% 상승할 것으로 예상됩니다.