시카고 부동산 가치 27% 상승
최근 쿡 카운티 평가사 Fritz Kaegi는 시카고 서부 지역, 특히 활발한 풀턴 마켓 지구의 부동산 가치가 27% 크게 상승했다고 발표했습니다. 이번 상승세는 주거, 상업, 산업용 부동산을 모두 포괄하며, 기업과 주민들의 세금 부담이 변화할 수 있음을 시사합니다. 그러나 이 가치들은 검토위원회(Board of Review)에 이의를 제기하면 변경될 수 있습니다. 주목할 점은 주거용과 상업용 부동산 가치가 각각 21%와 25% 상승했고, 산업용 부동산 가치는 71%나 급증했다는 것입니다. 흥미롭게도 Kaegi의 평가에 따르면 웨스트 루프 오피스 건물 가치는 2021년 추정치 대비 16% 감소했는데, 이는 높은 공실률과 금리에 영향받은 실제 감가상각을 정확하게 반영하지 못했다는 논란을 야기했습니다. Kaegi의 평가와 검토위원회의 수치 간 차이로 인해 부동산 소유주들의 재무 계획이 복잡해졌고, 이는 많은 좌절감을 야기하고 있습니다. 이번 부동산 평가 상승은 주택 소유주들의 세금 부담을 높여 시카고 지속적인 주택 가격 위기를 악화시킬 수 있습니다.
주요 요점
- 쿡 카운티 평가사 Fritz Kaegi의 평가에 따르면 시카고 서부 지역의 부동산 가치가 평균 27% 상승했습니다.
- 주거, 상업, 산업용 부동산 가치가 각각 21%, 25%, 71% 급증했습니다.
- Kaegi의 평가와 검토위원회 수치 간 차이로 인해 부동산 소유주들의 재무 계획이 복잡해졌습니다.
- 부동산 평가 상승은 시카고의 주택 가격 위기를 악화시킬 수 있습니다.
분석
시카고 서부 지역의 부동산 가치 대폭 상승은 기업과 주민들의 세금 부담에 큰 변화를 가져올 것으로 보입니다. 이번 상승은 카운티 세수에 영향을 미치는 한편, 주택 소유주와 기업들의 부담을 가중시켜 주택 가격 위기를 더 악화시킬 수 있습니다. Fritz Kaegi의 평가와 검토위원회 수치 간 차이는 부동산 소유주들의 재무 계획을 더욱 복잡하게 만들고 있습니다. 특히 웨스트 루프 오피스 건물 가치가 16% 하락한 것은 업계 관점에 도전을 제기하며, 높은 공실률과 금리 상승이라는 부문의 어려움을 보여줍니다. 이는 오피스 건물 소유주의 수익성과 재무 전략에 부담을 주고, 지역 사회, 주민, 금융 부문으로 그 영향이 퍼져나갈 것으로 보여, 시카고 부동산 시장의 적응력이 요구됩니다.
알아두면 좋은 사항
- 쿡 카운티 평가사 Fritz Kaegi: Fritz Kaegi는 시카고를 포함한 쿡 카운티의 평가사입니다. 2018년 선출된 Kaegi는 카운티 내 부동산 가치를 추정하고, 이는 기업과 주민들의 세금 부담에 큰 영향을 미칩니다.
- 산업용 부동산 가치 급등: 시카고 서부 지역의 산업용 부동산 가치가 71%나 급등한 것은 주목할 만한 변화입니다. 이는 지역 경제 성장, 창고 공간 수요, 공급망 변화 등 다양한 요인의 영향을 받은 것으로 보입니다. 산업용 부동산 가치 상승은 세금 부담, 임대료, 투자 결정 등에 영향을 미칠 수 있습니다.
- 부동산 가치 평가와 세금 부담: 쿡 카운티 평가사 사무소의 부동산 가치 평가는 주택 소유주와 기업들이 납부할 재산세 액수를 결정하는 데 핵심적입니다. 서부 지역 부동산 가치의 27% 상승은 주민과 기업의 세금 부담 증가로 이어질 수 있어, 재무 계획과 주거 비용 부담에 영향을 미칠 것으로 보입니다.