시카고 집주인 및 부동산 로비스트, 혼합용도 부동산 신세금제도에 반발
시카고 집주인과 부동산 로비스트들은 쿡 카운티 평가관 프리츠 카이기가 시행한 최근 세금 제도 변경에 반발하고 있다. 새로운 "분할 평가"는 중간 규모의 혼합 용도 부동산의 상업용 부분에 대해 더 높은 세금을 부과하여 부동산 소유주의 전체 세금 부담에 영향을 미친다. 이번 변경은 쿡 카운티 전역의 세금 평가에서 공정성을 달성하는 것을 목표로 하지만, 업계 그룹으로부터 우려와 반대를 불러일으키고 있다.
일부 집주인들은 저렴한 임대료로 인해 세금 인상분을 세입자에게 전가하는 것이 어려울 수 있다는 우려를 나타내며, 임대료 인상, 공간 전환 또는 부동산 매각과 같은 결정을 내릴 수 있다. 시카고 건물 소유주 및 관리자 협회는 이러한 세금 조정으로 인해 지역 기업에 잠재적인 부정적 영향이 있을 것으로 예상한다.
한편, 장기 부동산 투자자인 마크 월러스는 이번 변경을 지지하며, 주택 소유자에게 부담을 주었던 장기간의 세금 불평등을 시정한다고 강조한다. 그러나 이번 정책의 도입은 부동산 업계 내에서 논쟁과 불확실성을 초래하여, 쿡 카운티 위원회가 카이기와 함께 신세금 제도의 잠재적 영향과 관련된 우려를 논의하기 위한 청문회를 계획하게 되었다.
핵심 요약
- 쿡 카운티 평가관 프리츠 카이기는 혼합 용도 부동산에 대한 새로운 세금 제도를 도입하여, 상업용과 주거용 구성 요소에 대해 별도의 세금 평가를 실시한다.
- 이번 변경으로 인해 업계 그룹과 집주인들 사이에서 특히 신규 부동산 소유주와 장기 임차인에 대한 잠재적 영향에 대한 우려가 높아졌다.
- 새로운 세금 제도의 도입으로 임대료 인상, 공간 전환 및 지역 기업의 잠재적 손실에 대한 논의가 촉발되었다.
- 카이기와의 청문회가 계획되어 있어 새로운 정책에 대한 우려와 질문을 해결할 예정이다.
분석
쿡 카운티 내 혼합 용도 부동산에 대한 최근 세금 평가 변경은 특히 저렴한 임대료를 제공하는 집주인들에게 상당한 영향을 미칠 수 있다. 이번 변경으로 인해 임대료 인상이나 공간 전환이 발생할 수 있으며, 결국 부동산 가치와 지역 기업 활동에 영향을 미칠 수 있다. 또한, 부동산과 관련된 금융 상품인 부동산 투자 신탁(REITs)은 변동성이 증가할 수 있다.
정책은 기존의 세금 불평등을 시정하는 것을 목표로 하지만, 경제적 격차를 악화시키지 않기 위해 임차인 보호와 함께 신중하게 조화를 이루어야 한다.
알고 계셨나요?
- 분할 평가
- 정의: 혼합 용도 부동산의 상업용과 주거용 구성 요소의 세금을 분리하여 평가하는 방법.
- 영향: 상업 공간에 대해 더 높은 세율을 부과하여 공정한 세금 부과를 목표로 하며, 이는 상업 공간의 높은 수익 창출을 고려한 것이다.
- 혼합 용도 부동산
- 정의: 동일한 부지 내에서 주거, 상업 및 때로는 산업 공간을 결합한 부동산 개발.
- 특징: 이러한 다목적 부동산은 종종 주거 공간과 사업 또는 소매 지역으로 기능하며, 도시의 밀도와 지역 사회 상호 작용에 기여한다.
- 쿡 카운티 평가관 프리츠 카이기
- 역할: 일리노이주 쿡 카운티 내 부동산 평가 및 세금 부과를 담당하는 최고 책임자.
- 최근 활동: 이전 제도에서 인식된 세금 불평등을 해결하기 위해 혼합 용도 부동산에 대한 "분할 평가" 세금 제도를 도입.