뉴스엄 주지사, 캘리포니아에서 주택 구매자-중개인 계약을 90일로 제한하는 법안 서명
가빈 뉴스엄 주지사는 캘리포니아에서 주택 구매자와 중개인 간의 계약 기간을 최대 90일로 제한하는 새로운 법안인 의회 법안 2992에 서명했습니다. 이 법안은 스테파니 응 의원(D-Elk Grove)이 처음 발의하였으며, 주 의회에서 만장일치로 지지를 얻어 2025년 1월 1일 발효될 예정입니다.
이 법안은 **전국 부동산 중개인 협회(NAR)**와 관련된 법적 합의 이후 의무화된 구매자-중개인 계약을 구체적으로 다룹니다. 이 합의는 과도한 부동산 수수료와 관련된 반독점 위반을 바로잡기 위한 노력의 일환이었습니다. 이에 따라 캘리포니아는 워싱턴, 오리건 등 이웃 주와 함께 유사한 의무 구매자-중개인 계약 법률을 가진 28개 주 중 하나가 되었습니다.
새로운 법안에 따라 주택 구매자는 가능한 한 빨리, 그러나 부동산 구매 제안서를 제출할 때까지 반드시 서면 구매자-중개인 대표 계약에 서명해야 합니다. 이러한 계약은 자동 갱신될 수 없으며, 구매자와 중개인 모두의 동의를 받아 매 3개월마다 서면으로 갱신해야 합니다.
주요 요점
- 의무 계약: 주택 구매자는 이제 부동산 중개인과의 서비스와 보상을 요약한 공식 서면 계약을 체결해야 합니다.
- 90일 제한: 구매자와 중개인 간의 계약은 최대 90일로 제한되어 관계를 유연하게 조정하고 정기적으로 재평가할 수 있도록 합니다.
- 갱신 요건: 구매자-중개인 관계의 연장은 양 당사자가 매 3개월마다 서면으로 동의해야 합니다.
- 소비자 보호: 이 법안은 부동산 거래의 투명성을 높여 구매자가 자신의 권리와 책임을 충분히 이해하도록 합니다.
- 수수료에 미치는 영향: 구매자는 이제 중개인에게 직접 수수료를 지불해야 할 수도 있으며, 판매자가 이 비용을 부담하기로 동의하지 않는 경우는 전체적인 비용에 영향을 미칠 수 있습니다.
심층 분석
주택 구매자에 미치는 영향
의회 법안 2992의 시행은 캘리포니아의 주택 구매자에게 큰 변화를 가져옵니다:
- 비용 증가: 구매자는 중개인의 수수료를 지불해야 할 경우 추가 비용을 반드시 고려해야 하며, 판매자가 이 비용을 지불하지 않는다면 처음 주택 구매자나 예산이 한정된 구매자에게 어려움이 될 수 있습니다.
- 명확한 이해: 의무적인 서면 계약을 통해 구매자는 중개인이 제공하는 서비스와 관련 비용을 명확하게 이해하게 되어 오해나 분쟁 가능성이 줄어듭니다.
- 유연성: 90일의 제한은 구매자가 중개인과의 관계를 정기적으로 재평가할 수 있도록 하여 자신의 요구가 충족되지 않을 경우 변화를 줄 수 있는 기회를 제공합니다.
부동산 중개인에 미치는 영향
중개인에게 새로운 법안은 여러 운영상의 변화를 도입합니다:
- 형식적인 관계: 중개인은 서비스를 제공하기 전에 서명된 계약서를 확보해야 하므로 잠재 고객과의 상호작용 방식을 조정해야 할 수 있습니다.
- 투명한 보상: 중개인은 자신의 보상 구조를 명확하게 설명해야 하므로 더 많은 협상과 경쟁적인 수수료율이 발생할 수 있습니다.
- 시장 적응: 사전 계약 요건은 중개인이 고객을 유치하고 유지하는 방식에 영향을 미쳐 새로운 마케팅 전략과 서비스 제공이 필요할 수 있습니다.
장기적인 시장 효과
이 법안과 NAR 합의는 부동산 시장에 더 넓은 영향을 미칠 수 있습니다:
- 수수료 구조: 구매자가 비용을 더 신경쓰게 되고 중개인과 직접 협상하게 되면서 수수료율에 하향 압력이 있을 수 있습니다.
- 시장 투명성: 구매자-중개인 관계의 명확성이 증가하여 수수료 인센티브에 따른 부당한 "유도"와 같은 행위를 줄일 수 있습니다.
- 구매자에게 미치는 비용 부담: 추가 비용이 구매자에게 영향을 미칠 경우, 특히 높은 부동산 가격과 이자율이 이미 존재하는 시장에서 전체 수요에 영향을 미칠 수 있습니다.
알고 계셨나요?
- NAR 법적 합의: 전국 부동산 중개인 협회는 미주리주 연방 클래스 액션 소송에서 18억 달러의 판결을 받아들이며 수수료 부풀리기 공모에 대해 유죄 판결을 받은 후 상당한 규칙 변경에 합의했습니다.
- 광범위한 채택: 캘리포니아가 의회 법안 2992를 채택하기 전에 27개 주가 이미 구매자-중개인 계약을 요구하고 있었으며, 이는 구매자-중개인 관계의 형식을 확립하려는 국가적 흐름을 반영합니다.
- 지급 책임의 변화: 전통적으로 판매자는 구매자와 판매자 중개인의 수수료를 모두 부담했습니다. NAR 합의는 이제 이 책임을 구매자로 전환하여 오랜 산업 관행을 변화시키고 있습니다.
- 경제적 요인: 시장의 높은 모기지 이자율과 경제적 불확실성 때문에 변동이 발생하고 있으며, 이 법안의 영향이 구매자와 중개인에게 더욱 심화될 수 있습니다.
- 소비자 옹호: 캘리포니아 부동산 중개인 협회는 이 법안을 후원하며 부동산 거래에서 소비자를 보호하기 위해 명확한 역할과 책임의 중요성을 강조했습니다.