억만장자 켄 그리핀, 10억 달러 이상 규모의 마이애미 타워 프로젝트 공개
억만장자 켄 그리핀이 마이애미의 브릭셀 금융 지구에서 10억 달러가 넘는 규모의 야심찬 복합 용도 타워 프로젝트를 추진 중입니다. 헤지펀드 시티그룹의 CEO이자 시티그룹 증권의 소유주인 그리핀은 이 새로운 개발 프로젝트로 두 회사의 본사를 이전하려 합니다. 이 프로젝트는 사무실 공간, 고급 호텔, 소매 시설, 식음료 옵션, 주차장 등으로 구성되어 있으며, 마이애미데이드 카운티의 급행 교통 지역 계획 규정을 준수하여 세심하게 설계되었습니다.
유명 건축가 노먼 포스터의 포스터 앤 파트너스와 개토사 디벨로퍼 파트너스가 개발 팀을 구성합니다. 2022년 그리핀의 회사들은 4.2에이커 부지를 획득하기 위해 약 6억 7천만 달러에 달하는 투자를 했으며, 그 중 가장 큰 구매는 2.5에이커 해안가 부지에 3억 6천3백만 달러를 지출했습니다. 이 프로젝트의 높이는 FAA 규정에 따라 1,049피트로 제한됩니다.
그리핀은 시카고에서 남부 플로리다로 이주한 후 마이애미, 마이애미 비치, 팜 비치 등지에 고급 주거 부동산을 포함한 부동산 자산을 다각화하고 있습니다. 또한, 이러한 전략적 전환의 일환으로 시카고 부동산 중 일부를 매각하는 것도 관리하고 있습니다.
핵심 요약
- 켄 그리핀의 마이애미 브릭셀에서 10억 달러 이상 규모의 복합 용도 타워 계획.
- 프로젝트는 사무실 공간, 고급 호텔, 소매 공간, 주차 시설을 포함.
- 개발의 일환으로 시티그룹과 시티그룹 증권의 이전.
- 마이애미데이드의 급행 교통 지역 계획 규정 준수.
- 그리핀의 2022년 4.2에이커 브릭셀 부지에 대한 대규모 투자.
분석
켄 그리핀의 10억 달러 규모의 마이애미 타워 프로젝트는 브릭셀의 스카이라인을 새롭게 정의하고 지역 부동산 가치를 크게 끌어올릴 잠재력을 지니고 있습니다. 시티그룹과 시티그룹 증권의 이전은 남부 플로리다로의 더 큰 기업 이동을 강조하며, 이는 상업용 부동산 시장과 지역 경제에 중요한 영향을 미칠 것입니다. 단기적으로는 건설 단계와 증가된 소매 활동이 마이애미데이드에 이익을 가져올 것입니다. 장기적으로는 프로젝트의 급행 교통과의 통합이 지역 연결성을 강화하고 더 많은 기술 및 금융 회사를 유치할 수 있습니다. 그리핀의 시카고에서의 전략적 매각은 두 도시의 경제 환경에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 의도적인 전환을 나타냅니다.
알고 계셨나요?
- 복합 용도 개발:
- 복합 용도 개발은 주거, 상업, 문화, 기관, 산업 등 다양한 용도를 단일 건설 프로젝트 내에서 결합하는 것을 의미합니다. 켄 그리핀의 마이애미 브릭셀 금융 지구 프로젝트의 경우, 복합 용도 타워는 사무실 공간, 고급 호텔, 소매점, 식음료 서비스, 주차 시설을 포함합니다. 이러한 유형의 개발은 주민과 방문객이 광범위한 이동 없이 생활, 일, 여가 활동을 즐길 수 있는 자급자족 환경을 조성하기 위해 고안되었습니다.
- 마이애미데이드 카운티의 급행 교통 지역 계획 규정:
- 이러한 규정은 지역 정부에서 새로운 개발이 카운티의 대중 교통 인프라와 일치하고 지원하도록 보장하기 위해 설정한 특정 가이드라인입니다. 밀도, 건물 뒤쪽 물량, 보행자 접근성, 교통 정거장과의 통합 등의 측면을 포함할 수 있습니다. 켄 그리핀과 같은 개발자들이 이러한 규정을 준수함으로써 그들의 프로젝트가 지역의 교통 네트워크의 효율성과 지속 가능성에 기여하며, 직원, 주민, 방문객이 대중 교통 옵션에 대한 접근성을 향상시킵니다.
- FAA 규정에 따른 건물 높이:
- 연방 항공청(FAA)은 공항과 비행 경로 근처의 건물 높이를 관리하여 항공 안전을 보장합니다. 이러한 규정은 높은 구조물이 항법 기구를 방해하고 잠재적인 충돌 위험을 초래할 수 있다는 개념에 기초합니다. 켄 그리핀의 마이애미 타워의 경우, FAA 규정은 건물의 높이를 1,049피트로 제한하며, 이는 해당 지역 상공에 적합한 안전 조치로 간주됩니다. 이러한 고려는 공항 근처 또는 비행 교통이 많은 지역의 도시 개발 프로젝트에서 일반적입니다.