벤 애쉬케나지의 재정적 움직임과 부동산 회복력
벤 애쉬케나지가 최근 상위 서쪽에 위치한 아트하우스 호텔을 위한 8,500만 달러의 모기지 대출을 마무리했습니다. 이전에 8,000만 달러 대출을 대체한 이번 신규 자금은 시티그룹의 주도로 이루어졌으며, 7.38%의 이자율을 가지며 5년 후에 만기될 예정입니다. 애쉬케나지는 2016년 2억 9,100만 달러에 호텔을 구입한 후 이미 1,000만 달러를 개선에 투자했으며, 추가로 200만 달러를 더 투자할 계획입니다.
호텔은 현재 80%의 점유율을 유지하고 있으며, 방 하룻값은 평균 300달러로, 지난해 매출 3,000만 달러와 순영업이익 1,100만 달러를 기록했습니다. 이러한 재정적 성과는 애쉬케나지의 메디슨 애비뉴 건물 두 곳이 압류되는 등의 어려움 가운데 나타났습니다. 이러한 어려움에도 불구하고, 애쉬케나지의 순자산은 16억 달러로, 플라자 호텔과 사우스 스테이션 등 주요 부동산에 대한 지분을 포함하고 있어 회복력 있는 부동산 포트폴리오를 보여줍니다.
핵심 요약
- 벤 애쉬케나지, 시티그룹이 담보로 제공하는 8,500만 달러 모기지 대출을 확보.
- 이전 8,000만 달러 대출을 대체하며 7.38% 이자율을 가지며 5년 후 만기.
- 2억 9,100만 달러에 구입한 291개 객실의 호텔, 이전 1,000만 달러 투자 후 추가 200만 달러 투자 필요.
- 최근 압류에도 불구하고 호텔은 80% 점유율을 유지, 연간 매출 3,000만 달러 달성.
- 애쉬케나지의 순자산은 2019년 대비 60% 감소했지만, 여전히 중요한 부동산 자산을 보유.
분석
벤 애쉬케나지가 아트하우스 호텔의 모기지를 전략적으로 갱신하는 것은, 시티그룹의 지원을 받아 최근 압류에도 불구하고 재정적 회복력을 보여줍니다. 이러한 움직임은 애쉬케나지의 부동산 포트폴리오를 안정화하고 투자자들의 신뢰와 대출 금리에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 광범위한 부동산 시장에서의 주요 파급 효과는 고위험, 고수익 부동산 투자에 대한 투자자들의 심리를 전달합니다.
알고 계셨나요?
- 벤 애쉬케나지: 뉴욕시에서 플라자 호텔과 사우스 스테이션을 포함한 고유명 부동산을 관리하는 것으로 알려진 부동산 투자자이자 개발자.
- 아트하우스 호텔: 맨해튼 상위 서쪽에 위치한 291개 객실의 호텔로, 시장 지위를 유지하고 향상시키기 위한 대대적인 투자를 받았습니다.
- 압류: 부동산에서 압류는 차용인이 모기지 의무를 이행하지 못할 때 대출 기관이 재산을 소유하는 법적 절차를 말합니다. 이로 인해 애쉬케나지는 대규모 대출 연체로 인해 메디슨 애비뉴 건물 두 곳과 이전 바니스 백화점 부지를 잃게 되었습니다.