2024년 2분기 베이징 오피스 시장 직면한 과제
2024년 2분기 베이징 오피스 시장은 신규 공급이 없고 지속적으로 약한 임대 수요로 인해 상당한 어려움을 겪고 있습니다. 이러한 수요 부족은 시장 임대료 지속적인 하락으로 이어졌으며, 하락률도 확대되고 있습니다. DTZ와 Colliers International의 데이터에 따르면, 베이징 오피스 임대료의 분기 대비 하락률이 약 4년 만에 최고치를 기록했습니다. 구체적으로 베이징 전역 Grade A 오피스 건물의 평균 임대료는 제곱미터당 279.2위안으로 3.9% 하락했습니다. 이는 2020년 2분기 이래 가장 큰 단일 분기 하락폭이며, 2020년 2분기 코로나19 팬데믹 초기 5% 하락률을 넘어선 수준으로, 현재 베이징 오피스 시장의 불안정성이 팬데믹 초기보다 더 큰 것을 보여줍니다.
주요 사항
- 베이징 오피스 시장, 2분기 신규 공급 없고 임대 수요 약세
- 시장 임대료 지속 하락, 약 4년 만에 최대 하락률 기록
- 2024년 2분기 베이징 Grade A 오피스 평균 임대료 제곱미터당 279.2위안, 전분기 대비 3.9% 하락
- 이는 2020년 2분기 이래 가장 큰 단일 분기 하락폭
- 2020년 2분기 코로나19 팬데믹 초기 베이징 Grade A 오피스 임대료는 전분기 대비 5% 하락
분석
베이징 오피스 시장 약세는 경기 둔화와 원격근무 강화 추세에 기인합니다. 단기적으로 임대 수입 감소와 자산 가치 하락의 위험에 직면한 소유주와 투자자들이 영향을 받을 것으로 보입니다. 향후 시장은 새로운 임대 모델과 디지털 전환을 통해 이 새로운 일상에 적응할 것으로 전망됩니다. 이에 따른 영향을 받는 주체로는 부동산 개발사, 금융기관, 그리고 베이징 내 오피스 공간에 의존도가 높은 다국적 기업들이 포함됩니다.
알아두면 좋아요
- Grade A 오피스 건물: Grade A 오피스 건물은 해당 시장에서 최고 품질의 오피스 공간입니다. 일반적으로 새로 지어졌거나 최근에 리모델링된 건물로, 주요 지역에 위치하며 우수한 시설과 서비스를 제공합니다. 이런 건물들은 높은 디자인, 시공, 인프라 수준 때문에 명성 있는 기업들에게 선호됩니다.
- 분기 대비(QoQ): QoQ는 두 개의 연속된 기간, 일반적으로 분기 사이의 지표 성과를 비교하는 데 사용되는 재무 용어입니다. 베이징 오피스 시장의 경우, QoQ 비교는 평균 임대료가 한 분기에서 다음 분기로 어떻게 변화했는지를 보여주어 단기 트렌드와 변동성을 파악할 수 있습니다.
- DTZ와 Colliers International: DTZ(현재 UBS Real Estate 소속)와 Colliers International은 세계적인 명성의 부동산 서비스 기업입니다. 이들은 부동산 관리, 임대, 투자, 컨설팅 등 다양한 서비스를 제공하며, 데이터와 분석의 정확성과 깊이로 업계에서 인정받고 있습니다.