중국은행, 메뉴라이프 타워 관련 1억 5100만 달러 부실 사무실 대출 매각
중국은행이 메뉴라이프의 디폴트로 인해 시카고 200 사우스 워커 드라이브에 있는 40층 타워와 관련된 1억 5100만 달러의 부실 사무실 대출을 매각하기로 결정했습니다. 이러한 전략적 결정은 시카고 상업용 부동산 시장의 어려움을 보여줍니다. 이 건물은 메뉴라이프가 2013년 2억 1500만 달러에 구매했고 2019년에 1억 6300만 달러에 재융자했지만, 현재 이 지역의 높은 공실률로 인해 큰 폭의 할인 매각이 이뤄질 것으로 보입니다. 이에 따라 뉴욕 생명 보험과 블랙스톤 등 다른 대출업자들도 문제가 있는 사무실 대출을 정리하고 있어, 이는 전반적인 사무실 부문의 퇴출 움직임을 나타냅니다.
대출기관들은 부실자산을 보유하는 전통적인 방식에서 벗어나, 할인 매각을 통해 위험을 완화하는 전략으로 전환하고 있습니다.
핵심 요약
- 중국은행의 1억 5100만 달러 부실 사무실 대출 매각은 메뉴라이프의 디폴트에 따른 것입니다.
- 40층 타워는 시카고 상업용 부동산 시장의 높은 공실률로 인해 할인 매각이 이뤄질 것으로 예상됩니다.
- 뉴욕 생명 보험과 블랙스톤도 문제가 있는 사무실 대출을 정리하고 있어, 이는 시장 전반의 추세를 보여줍니다.
- 시카고 사무실 시장의 공실률은 28%로 높은 편입니다.
- 대출기관들은 부실자산을 보유하는 대신 할인 매각을 선택하고 있습니다.
분석
중국은행의 전략적 결정과 뉴욕 생명 보험, 블랙스톤 등 다른 기관들의 움직임은 문제가 있는 상업용 부동산, 특히 시카고와 같은 문제 시장에서 벗어나려는 집단적 움직임을 보여줍니다. 이는 향후 더 많은 할인 매각으로 이어질 것으로 보이며, 이는 부동산 가치와 투자자 신뢰에 영향을 줄 것입니다. 장기적으로 이러한 변화는 대출기관들이 변동성 높은 투자보다는 위험 관리와 자산 유동성을 우선시하는 상업용 부동산 시장의 재편을 이끌 수 있습니다.