아리조나 주, 개발업자의 지역 구역 규제 우회를 허용하는 새로운 주택 법안 통과
아리조나 주지사 케이티 호브스가 주택 개발에 큰 영향을 미칠 두 개의 새로운 주택 법안인 HB 2721과 HB 2720에 서명했습니다. HB 2721은 개발업자가 다운타운 인근에 맞춤형 주택, 트리플렉스, 퍼플렉스, 타운하우스 등을 지을 수 있게 허용하여 지역 구역 규제를 우회할 수 있게 합니다. 동시에 HB 2720은 단독주택 소유자가 추가적인 주차 요건이나 설계 규제 없이 보조 주거 단위(ADU)나 캐시타스를 건설할 수 있게 허용하고 있습니다.
핵심 요약
- 아리조나 주지사 케이티 호브스가 새로운 주택 법안에 서명
- HB 2721은 개발업자가 다운타운 인근에 중간 규모 주택을 건설할 수 있게 허용하여 지역 구역 규제를 우회할 수 있게 함
- HB 2720은 단독주택 소유자가 추가 주차 요건이나 설계 규제 없이 보조 주거 단위(ADU)나 캐시타스를 건설할 수 있게 허용
- 인구 7만 5천 명 이상 도시는 2026년 1월까지 중간 규모 주택법, 2025년 1월까지 ADU법을 준수해야 함
- 도시와 지역 단체에서 단기 임대와 대형 ADU에 대한 우려로 새 법안에 반대하고 있음
분석
새로운 아리조나 주 법안은 인구 7만 5천 명 이상 도시의 주택 개발에 영향을 미칠 것입니다. 부동산 업계 단체, 주택건설업자, 부동산 투자 신탁(REIT)은 개발 기회 증가로 혜택을 받게 될 것입니다. 그러나 이는 도시와 지역 단체가 단기 임대와 과밀 문제를 관리해야 하는 과제를 제기할 수 있습니다.
단기적으로 주택 공급 증가와 저렴한 주택비용이 예상되지만, 과밀, 인프라 부담, 장기적인 부동산 가치 하락 우려도 있어 지역 당국과 이해관계자의 면밀한 모니터링과 관리가 필요할 것입니다.
캐나다와 호주 등 유사한 주택 문제를 겪고 있는 다른 국가들이 아리조나의 이 같은 움직임을 주시하고 있어, 향후 그들 자신의 정책 결정에 영향을 미칠 수 있습니다.